ザパームス西葛西
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:59件 |
賃料履歴 | 2016年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:2件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約193万円/坪 |
偏差値ランキング |
江戸川区 |
ザパームス西葛西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩11分
東京メトロ東西線/葛西駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区中葛西6丁目2-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1998年7月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第七葛西小学校
-
中学校区域
葛西第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザパームス西葛西の口コミ・評判
2013年5月
かるたさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 東京メトロ東西線の葛西駅から自転車やバスで数分のアクセスの良い住宅です。駅からも都心へ15分くらいで行けて便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅から一定の距離がありますが周囲はお店も多く結構車や人の通りが多いです。ガソリンスタンドやコンビニがすぐ横にあるため夜でも人は結構います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
周辺に馴染んだ丁度良い大きさのマンションだと思います。 フロントもしっかりしていて防犯性も良く宅配ボックスも使いやすいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
まっさきに良いと思ったのは部屋の開放感です。天井が非常に高く圧迫感を感じません。 ビルドインの食洗器なども非常に便利です。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 周辺にもコンビニやドラッグストアなどがあるためちょっとした買い物に便利です。駅まで出れば大手スーパーもありますので大体の物は揃います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 住環境が良いので子育てにも非常に良いと思います。すぐ横に葛西第三中学校と第七葛西小学校があります。基本的に施設が近くて便利だと思います。 |
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【葛西駅に対する口コミ】葛西駅は家賃の割に都心までのアクセスが良く、6駅くらいで都心に行けます。 ディズニーランドが近く、葛西駅からディズニーへのシャトルバスも出ています。ちなみに毎日上がる花火も葛西から見えます。 荒川と旧江戸川に挟まれており、共に川沿いの土手は整備されていてジョギングに最適です。 基本的に平地なので坂道が少なくて助かります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 葛西駅
goniさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | どこに行こうとも割と中心にいて移動が楽! モバイルPASMOチャージもうできる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに業務スーパーや飲食店、カフェ、など色々あって便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店かなりいろんな種類あって美味しいお店沢山ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | アクセスが良いのと?駅近くにスーパーやレストランが多いのは良い |
治安 |
5 |
メリット | 治安はあまり良くない 駅のすぐ近くに交番あるけど喧嘩してる奴らも結構みる |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高くも安くもなく、平均かな たまに意味わからないほど高いお店もあるけどそれ以外にもいっぱいあるから |
2022年7月 西葛西駅
まゆまゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大手町や日本橋まで15分、渋谷や原宿にも30分程度で行けて便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐにメトロセンターがあり、雨の日の買い物に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はお店はいっぱいあり何をするのも便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や小児科は余るほどたくさんあるので便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり基本的には安全な町だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや病院も多く住むには非常に便利な町。 |
2021年11月 西葛西駅
【メリット】 駅の付近にはスーパーやコンビニが多いため,買い物に困ることはありません。また,学校や幼稚園……
2018年6月 西葛西駅
【メリット】 駅ビルを持たないこぢんまりした駅ながら、高架下にメトロセンターというショッピングセンターが……
ザパームス西葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
江戸川区ランキング
位
(1075物件中) |
江戸川区中葛西ランキング
位
(81物件中) |
西葛西駅ランキング
位
(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,867万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,383 ~ 7,554万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,039 ~ 7,383万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,696 ~ 7,039万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,352 ~ 6,696万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,009 ~ 6,352万円 | 87.5~92.5% |
ザパームス西葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年7カ月) |
江戸川区ランキング
位
(465物件中) |
江戸川区中葛西ランキング
位
(36物件中) |
西葛西駅ランキング
位
(80物件中) |
ザパームス西葛西の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1998年7月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - |
ザパームス西葛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年3月 | -1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
8 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2022年10月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年9月 | 2022年11月 | -1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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14 | 2022年7月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
21 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
22 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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25 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
27 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
30 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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31 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
35 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
40 | 2014年12月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
41 | 2014年12月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
42 | 2014年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
43 | 2014年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
44 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
46 | 2014年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
47 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
49 | 2014年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
50 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2013年7月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
52 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
54 | 2012年12月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
55 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
56 | 2010年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
57 | 2009年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
58 | 2009年5月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
59 | 2009年4月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
…残り39件 |
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平均 | 3階 | 82.97㎡ | 10.11㎡ | 4,163万円 | @170万円 | @52万円 | 15,748円 189円 |
14,300円 172円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザパームス西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区中葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 66.5~119.79㎡|94.06㎡ | 4,270万円|153万円/坪 |
3階~4階 | 54.37~71.55㎡|61.66㎡ | 3,499万円|188万円/坪 |
5階~6階 | 66.5~89.05㎡|76.82㎡ | 3,996万円|173万円/坪 |
7階~7階 | 88.42~88.42㎡|88.42㎡ | 5,085万円|190万円/坪 |
8階~8階 | 88.42~88.42㎡|88.42㎡ | 5,499万円|205万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.5~119.79㎡|86.37㎡ | 4,243万円|167万円/坪 |
東向き | 54.37~89.05㎡|73.96㎡ | 4,398万円|196万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ザパームス西葛西の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 119.79 | |||||||
2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.5 | |||||||
2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.5 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザパームス西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区中葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 119.79~119.79㎡|119.79㎡ | 250,000円|6,899円/坪 |
3階~4階 | 66.5~66.5㎡|66.5㎡ | 165,000円|8,203円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.5~119.79㎡|84.26㎡ | 193,333円|7,768円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |