サンクタス南葛西グランス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7970
サンクタス南葛西グランスの外観
サンクタス南葛西グランスの外観画像です。
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サンクタス南葛西グランスのエントランス
サンクタス南葛西グランスのエントランス画像です。 -
サンクタス南葛西グランスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス南葛西グランスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンクタス南葛西グランスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス南葛西グランスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
サンクタス南葛西グランスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩24分
東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩25分
東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩28分
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利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西3丁目5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
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築年月
2006年10月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
南葛西小学校
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中学校区域
南葛西第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年4月撮影 ●スーパー「西友 南葛西店」約1100m ●公園「区立総合レクリエーション公園」約800m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクタス南葛西グランスの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】東京駅まで乗り換えなしで、15分程度で行くことができる。そして、東京駅では山手線や中央線など複数の路線に乗り換えが可能なため、都心への交通アクセスに優れている。また、駅から徒歩4分の場所にはスーパーの西友があるため、日々の買い物には不便しない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年4月
匿名さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 葛西駅
みさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心へのアクセスもよく、バスも多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにはスーパー、飲食店等あり生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで様々なお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多く、子どもも多く見かけるので環境は良いのではと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街はなく、駅前に交番があり安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高くなく都心にも近いので住みやすいと思います。 |
2023年9月 葛西駅
トムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線の各駅停車が利用できます。朝のラッシュ時は2～3分に１本のペースで運行されていて、大手町など都心まで乗り換えなしで約20分程で行けます。バス乗り場とタクシー乗り場が設置されています。バスは充実していて、路線数も本数もしっかりあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に食品スーパー（24時間営業のスーパーもある）やコンビニがたくさんあり、その他の100均などもあります。またバスで10分弱位乗車すると、総合ショッピングモールもあり、駅周辺で、大抵の生活物資を購入することができます。駅から徒歩圏内に総合病院もあり、その他の個人クリニックも充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやファストフード、コーヒーなど各チェーン店から、個人経営の各種飲食店、居酒屋さん（チェーン店・個人店）まで、充実しています。オリジンなど持ち帰り用の需要にも対応できるお店もしっかりあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレやエレベータ、エスカレーターが設置されています。 駅周辺に多数の保育園が設置されていて、公園も大小多くの公園が設置されています。中には遊具が充実、夏場は池で水遊びもできる公園も整備されています。小学校や中学校も多く設置されていますので、通学時間の心配もしなくて済むと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、また駅から徒歩5～6分の所にも別の交番、さらに徒歩10分弱位の所に警察署もあり、安心できる環境にあると思います。駅前は再開発にされていて、綺麗な状態になっていると思います。街灯も多く、夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、東西線の周辺駅の相場と比較して平均的ですが、電車やバスといった交通機関が充実、都心や他の江戸川区の場所に行くことを考えた際、大変便利なロケーションであることから、コスパは高い状態だと思います。 基本的には下町の雰囲気が残る閑静な住宅街で、物価も安めであるため、住みやすいと感じる可能性が高く、コスパはさらに高くなるのではないかと思います。 |
2022年5月 葛西臨海公園駅
ぱせりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車を降りるとすぐバスターミナルがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出たらすぐ公園なので、子供と来るにはいい場所。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや雑貨屋といったお店が駅の近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園には屋台が出ていたり、売店などもあるので手ぶらでピクニックができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 休日や平日の昼間は子供連れやカップルで賑わっていて活気があり、治安も良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然が広がっていて、都内の数ある散歩スポットの一つ。 |
2021年12月 葛西駅
4.0
【メリット】 駅高架下に地下鉄博物館があります。ここでは東京メトロの歴史や古い列車が展示されており、一日……
サンクタス南葛西グランスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,151万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,387 ～ 3,466万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,230 ～ 3,387万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,072 ～ 3,230万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,914 ～ 3,072万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,757 ～ 2,914万円 | 87.5～92.5％ |
サンクタス南葛西グランスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 715位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区南葛西 | 37位 | / 46物件中 |
| 葛西臨海公園駅 | 48位 | / 55物件中 |
| 葛西駅 | 176位 | / 205物件中 |
| 西葛西駅 | 168位 | / 188物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年4カ月) |
江戸川区ランキング
位(465物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(32物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(37物件中) |
サンクタス南葛西グランスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年10月） |
1階 | 南 /東 /北 |  |
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| 2階 | 西 /南 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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サンクタス南葛西グランスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2013年4月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年3月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2012年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2012年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2012年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 73.7㎡ | 8.79㎡ | 3,252万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 12,650円 171円 |
15,338円 208円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンクタス南葛西グランスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.77～73.77㎡｜73.77㎡ | 3,065万円｜137万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.77～73.77㎡｜69.94㎡ | 2,909万円｜138万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.77～83.79㎡｜76.77㎡ | 3,628万円｜156万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 90.23～90.23㎡｜90.23㎡ | 4,480万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.85～90.23㎡｜79.88㎡ | 3,782万円｜155万円/坪 |
| 東向き | 66.77～66.77㎡｜66.77㎡ | 3,120万円｜154万円/坪 |
| 西向き | 67.74～73.77㎡｜71.64㎡ | 2,986万円｜138万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.74～67.74㎡｜67.73㎡ | 2,880万円｜140万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
サンクタス南葛西グランスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | 58.72 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス南葛西グランスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 58.72～58.72㎡｜58.72㎡ | 135,000円｜7,600円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.72～58.72㎡｜58.72㎡ | 135,000円｜7,600円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
