クオス銀座エスト・トロワジェーム
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2013年~: 6件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約421万円/坪 |
偏差値ランキング |
中央区 |
クオス銀座エスト・トロワジェームの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線/八丁堀駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線/新富町駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線/築地駅 徒歩11分
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利用可能路線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『新富町駅』 東京メトロ有楽町線
『築地駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都中央区湊3丁目14-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2005年1月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石小学校
-
中学校区域
銀座中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クオス銀座エスト・トロワジェームの口コミ・評判
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【八丁堀駅に対する口コミ】日比谷線沿線上で都内に移動し易く、またJR京葉線も乗り入れているので千葉方面にも出易いです。 オフィス街なので駅周りにはご飯屋が多いです。 東京駅や銀座駅まで徒歩15〜20分程度なので、買い物のための商業施設も行き易いです。 夜でもそれなりに明るく、治安も悪くありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 築地駅
まーぼーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 築地駅から銀座まで2駅で着きますし混雑があまり少なく快適に乗ることが可能。築地本願寺までも5分もかからずつけるので外国人観光客にもわかりやすくとてもいい駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 築地には聖路加病院という大きな病院もありますしコンビニやまいばすけっともあり充実してます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 築地といえばお魚を使った居酒屋や定食屋さんも沢山ありますしスタバやチェーン店も沢山あるので飲食店には困らないとおもいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 築地は小学校や幼稚園も沢山ありますし広い公園や住宅街も多いので送り迎えなどとてもしやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 築地は賑わっているイメージもありますが住宅街に入るととても静かで過ごしやすいところがいいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の物価もそこまで高くないので発展最中の今が狙い目だと思います。 |
2024年8月 築地駅
すっしーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 築地は日比谷線で 非常に便利な場所に位置しており 利用しやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に多いのだが 生活施設となるとそこまでないか。ただ大きな病院はある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | まさに東京の食文化の中心地。 築地場外市場がとても有名だがそれ以外にも隠れた名店が山のようにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園の数がそれほど多くはないが子供の数も少ないので保育園に入りやすい。 |
治安 |
4 |
メリット | 築地警察署があり 繁華街ではあるものの治安はいい印象 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に位置するにもかかわらず 六本木 塔に比べると 家賃は 格安。 |
2024年2月 築地駅
akさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | バスを使いこなすと便利。銀座がギリギリ徒歩圏内。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 聖路加病院、区役所が近いのはメリット。銀座がギリギリ徒歩圏内なのもメリット。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 寿司屋が多く、海鮮はそこそこ美味しい。魚好きには良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学科の小学校だけでなく、特任校を選ぶとうい選択肢があるのが良い。 |
治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなく。酔っ払いも少ないです。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 強いていえば、東銀座、銀座まで徒歩圏内であり、そのあたりに住みたいけど家賃が高過ぎて住めないというなら選択肢になる。 |
2019年10月 八丁堀駅
【メリット】 駅周辺には大小様々な飲食店が豊富です。ラーメン屋・焼き鳥屋・中華などが揃っており、グルメ好……
クオス銀座エスト・トロワジェームの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,377万円
推定相場坪単価421万円/坪
推定相場㎡単価128万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,930 ~ 8,114万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,561 ~ 7,930万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,192 ~ 7,561万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,823 ~ 7,192万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,455 ~ 6,823万円 | 87.5~92.5% |
クオス銀座エスト・トロワジェームの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
クオス銀座エスト・トロワジェームの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2020年10月 | 2020年12月 | 11階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2020年3月 | 2020年6月 | 11階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2019年8月 | 2020年8月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2017年2月 | 2017年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 12階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2016年2月 | 2016年4月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 12階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 12階 | 西 | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2015年2月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2014年12月 | 2014年12月 | 11階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2014年9月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2014年9月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2014年2月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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平均 | 8階 | 57.48㎡ | 7.33㎡ | 5,220万円 | @301万円 | @91万円 | 14,876円 258円 |
9,117円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クオス銀座エスト・トロワジェームの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中央区湊の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八丁堀駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 53.92~57.89㎡|56.4㎡ | 4,744万円|278万円/坪 |
7階~8階 | 57.89~57.89㎡|57.89㎡ | 4,040万円|231万円/坪 |
9階~10階 | 57.89~57.89㎡|57.89㎡ | 6,015万円|344万円/坪 |
11階~12階 | 57.89~57.95㎡|57.9㎡ | 5,123万円|292万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.92~57.95㎡|57.54㎡ | 5,126万円|294万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 53.92~57.89㎡|57.44㎡ | 5,215万円|300万円/坪 |
北・北東・北西向き | 53.92~57.89㎡|57.44㎡ | 5,341万円|307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クオス銀座エスト・トロワジェームの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 57.89 | |||||||
2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 57.89 | |||||||
2021年8月 | 11階 | 1K | 南西 | 35.46 | |||||||
2019年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 57.89 | |||||||
2013年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | 57.89 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クオス銀座エスト・トロワジェームの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中央区湊の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八丁堀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 57.89~57.89㎡|57.89㎡ | 177,000円|10,108円/坪 |
7階~8階 | 57.89~57.89㎡|57.89㎡ | 220,000円|12,563円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 35.46~35.46㎡|35.46㎡ | 140,000円|13,052円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 35.46~57.89㎡|50.41㎡ | 193,333円|12,726円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 57.89~57.89㎡|57.89㎡ | 177,000円|10,108円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |