葛西ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8617
葛西ハイツの外観
葛西ハイツの外観画像です。
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葛西ハイツのエントランス
葛西ハイツのエントランス画像です。 -
葛西ハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
葛西ハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
葛西ハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
葛西ハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
葛西ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩5分
東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区中葛西5丁目11-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1975年5月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立第七葛西小学校
-
中学校区域
区立葛西第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年4月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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葛西ハイツの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東京メトロ東西線葛西駅から徒歩6分ファミリー対応のマンションで中古物件の売買もたまに見かけます。駅チカで様々なタイプの間取りがあるのが人気になる要因です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 利便性はいい物件で、イオンやヤマダ電機などの大型店が近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 10階建てで78戸と中規模マンションになります。共用部分はきれいにされており管理はいいです。リノベーション対応ができるのはいいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 間取りが様々でファミリータイプでは使いやすくなっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅チカ物件で、大型店も近いので生活には不自由しません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校などの学区では良いエリアです。お子様の子育てには良好な環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【葛西駅に対する口コミ】日本橋や大手町（東京駅）までは20分程度で着くため、都心部へのアクセスはしやすいです。駅周辺には居酒屋やカフェなども多いため、飲食店は充実しています。また羽田空港・成田空港行きのバスも出ているため、旅行の際はとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
なかたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子供が多いし、公園もたくさんあります。習い事や塾も充実していますし、スポーツセンターも近くプールやジムも格安で利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
なかたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 葛西駅、西葛西駅までの間にメトロセンターがあり百円ショップや飲食店などは充実しています。葛西駅からは、成田や羽田行きのリムジンバス、ディズニーリゾート行きのシャトルセブンというバスにも乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 葛西駅
いんきさん
12件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車の本数が多い、改札が2箇所にあるのもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅下に飲食店があるのは結構いいと思うよ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋が多いので仕事から帰ってきて利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 値段の安い商品を取り扱う店が多いのでいい |
| 治安 |
2 |
メリット | 治安が悪いからこそパジャマで出ても恥ずかしくない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 居酒屋もスーパーも飲食店も安い店が多い。 |
2023年5月 西葛西駅
蘭さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町、日本橋まで一本で行くことができる。 東西線のみしか走っていないが、都心部まで10分から20分で行きことができ、便利! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食店が多数あり便利。 また駅の近くに西葛西図書館がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店が多数ありとても便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や中学校はたくさんあり家から10分、15分で通うことが可能。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり安心安全な街であると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーが非常に近くにあり便利であり、公園などもあるため子育てに適している。 |
2022年9月 西葛西駅
まなよさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部まで1本で出れるので、通勤や通学に便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーの数が多く、食を調達するお店には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アットホームで落ち着いた雰囲気のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑豊かな公園がありました。お散歩に最適です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | マンションが多い印象です。落ち着いていて、幅広い層が安心して暮らせる街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内の中では比較的賃貸料がリーズナブルだと思います。 |
2022年9月 西葛西駅
yzさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まらないので、駅の中はそこまで混雑がありません。駅前にはバス停があるので、駅から離れるのにも便利です。 都心部まで行くのにそんなに時間がかからず、総武線各駅停車との接続があるので、東京の西の方にも出やすく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店が多数あるので、ランチもディナーにも困りません。また、スーパーや、こじんまりとしてはいますが商店街もあるので買い物するのにも便利です。駅前は賑やかで、散歩するにも飽きません。駅前に交番があるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガード下に飲食店が立ち並んでいて、飽きずに食事が取れると思います。 駅から離れても個人店の飲食店も、チェーン店の飲食店もあるので食うに困りません。 カレー屋が多い気がします。美味しいカレー屋さんを探すのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からは少し離れますが、緑が多く広い公園があります。公園の規模の割に人が少ないので、テントを貼ったりして過ごしやすいです。 またペンギンやプレーリードッグが見られる公園があり、親子共に人気のスポットになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅施設が割と新しめで綺麗で過ごしやすく、また駅前も綺麗に整備されています。交番もあるので安心です。朝から夕方までは車通りも人通りも多く、安心して過ごせます。 多国籍の触れ合うことができて、楽しい街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区の端とはいえ、都内にしては家賃は安めだと思います。都心に出やすい、西の方にも出やすいことを考えると、コスパ高めです。住宅街で、物価も高くないので、とても住みやすい街です。土地の価格はここ数年高くなっています。 |
葛西ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区中葛西ランキング
位(81物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,461万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,721 ～ 3,807万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,548 ～ 3,721万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,375 ～ 3,548万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,202 ～ 3,375万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,028 ～ 3,202万円 | 87.5～92.5％ |
葛西ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
葛西ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年8月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年7月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2019年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2018年10月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2018年6月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2017年11月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 41 | 2017年4月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 42 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 43 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 44 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 46 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 48 | 2016年10月 | 2016年12月 | 7階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 49 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 50 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 52 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 53 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 54 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 55 | 2014年1月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り35件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 74.52㎡ | 7.03㎡ | 3,452万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 10,547円 141円 |
16,546円 222円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■葛西ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区中葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71～77.55㎡｜75.08㎡ | 3,250万円｜143万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.8～79.36㎡｜76.9㎡ | 3,461万円｜149万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.54～79.36㎡｜70.68㎡ | 3,584万円｜170万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.8～79.36㎡｜74.7㎡ | 3,525万円｜155万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.8～71.8㎡｜71.8㎡ | 3,500万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71～79.36㎡｜74.79㎡ | 3,412万円｜151万円/坪 |
| 東向き | 63.54～79.36㎡｜73.82㎡ | 3,526万円｜160万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
