狩口台住宅２３号棟
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約17万円/坪 |
狩口台住宅２３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩13分
山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩19分
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利用可能路線
『朝霧駅』 JR山陽本線
『西舞子駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1969年3月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 朝霧駅
やまちゃんさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR神戸線で大阪、神戸などへ一本で行くことができます。下方面の隣の駅明石駅は新しく開発されとても開けた活気のある駅で便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周りの商業施設は少し大きめのコープ、ドラッグストアコスモスがあるので帰宅の際に買い物が出来ます。改札を出るとすぐセブンイレブン、少し歩くとローソンがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 朝霧駅の、海側には飲食店が点在します。 朝霧駅から徒歩7分位の所にある「フィエスタ」と言うイタリアンのお店は海に面した素敵なお店でとてもおすすめです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園自体は沢山あり、幼稚園バスがいろんなルートで回っています。 公園が多く、朝霧駅沿いの海岸は子供を遊ばせるのにとても良い環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商業施設が少なく、住宅街が広がっているので治安は良いと思います。 駅周辺は特に明るくて安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から北に向かうと明舞団地と言う大規模なURが広がります。だいぶ古い団地なので家賃は低めの設定で空き部屋も多いようです。 |
2022年6月 朝霧駅
エリザベスさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 明石海峡大橋や海が近くて とても景色がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きい道路につながっているのでいろんなところに行きやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにマクドナルドやラーメン屋さんがあるのでいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し遠くに行けば愛徳学園などがある他にも幼稚園がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 開けてるところは開けてるので見やすいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅からすぐに住宅街に出れるのでそこが良いと思う |
2022年1月 朝霧駅
4.0
【メリット】 お店などは充実していませんが、近くに海があるので、ゆったりと自然を感じることができます。<……
2021年11月 朝霧駅
4.0
【メリット】 大蔵海岸にとても近くて、夏はバーベキューや海水浴もできて、ビーチサッカーやビーチバレーをや……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格272万円
推定相場坪単価17万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 292 ～ 299万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 278 ～ 292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 265 ～ 278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 251 ～ 265万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 238 ～ 251万円 | 87.5～92.5％ |
狩口台住宅２３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
狩口台住宅２３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2024年8月 | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 55.68㎡ | 5㎡ | 362万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 3,600円 64円 |
11,700円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狩口台住宅２３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区狩口台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.68～55.68㎡｜55.68㎡ | 480万円｜28万円/坪 |
| 2階～2階 | 55.68～55.68㎡｜55.68㎡ | 480万円｜28万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55.68～55.68㎡｜55.68㎡ | 283万円｜17万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.68～55.68㎡｜55.68㎡ | 416万円｜25万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
