ライオンズガーデン駒込
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9001
ライオンズガーデン駒込の外観
ライオンズガーデン駒込の外観画像です。
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ライオンズガーデン駒込のエントランス
ライオンズガーデン駒込のエントランス画像です。 -
ライオンズガーデン駒込のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン駒込のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズガーデン駒込のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン駒込のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約344万円/坪 賃料:約8306円/坪 利回り:約2.90％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
ライオンズガーデン駒込の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／駒込駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都北区中里2丁目25-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
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築年月
1989年5月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
滝野川第七小学校
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中学校区域
田端中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年4月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズガーデン駒込の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 頑丈な造りの建物で入り口はオートロック。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | マンションの場所自体は閑静なところである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 大理石を使った落ち着いた色使い。管理人が常駐している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 典型的なファミリータイプの間取りで使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 北区なので物価は比較的高くないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 待機児童が少ないので保育園は入りやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【駒込駅に対する口コミ】山手線を利用できるため、東京駅や新宿駅へ直通にてアクセスできる優位性があります。駅周辺は飲食店が多く、生活に便利な環境が整っています。また、駅から少し離れると閑静な空間が広がっており、安心して住めます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 駒込駅
おにぎり先生さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線、東京メトロ南北線が通っています。東京駅などの山手線の主要駅へのアクセスもよく、メトロを使用すれば埼玉方面へも行きやすいです。メトロは途中で乗り換えれば他のメトロ路線やJR路線へも乗り換えがしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパーは多い方だと思います。眼科、歯科、内科、産婦人科、心療内科、小児科があります。 駅から少し離れますが、商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、焼肉やちょっとしたカフェ、ラーメン屋などあります。カフェは長くはありませんが並んでいることがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は多くも少なくもないかなと思います。公園は隣の駅までいけば飛鳥山公園がありますが、大きな公園は少ないです。ブランコや砂場があるちょっとした公園が駅周辺にいくつかあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学校が多いので、比較的治安はいいと思います。居酒屋もありますが、酔っ払って道で寝ているような人は見たことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いところと安いところに差があります。高いところに住んでいるからスーパーが近いということは特にないように感じます。 |
2024年4月 駒込駅
まいまいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線・山手線と、地下鉄もJRも乗り入れています。都心にでやすくとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 霜降銀座商店街は昔ながらの商店街で、生活に必要なお店がそろっています。そのほか、スーパーや病院、本屋など、生活に欠かせない施設は一通りあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはケンタッキーやサーティワン、マクドナルド、デニーズなど、チェーンの店舗がそろっています。駅から少し歩くと、個人経営のおしゃれなイタリアンレストランが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 六義園をはじめ、緑豊かな街です。私立・公立を問わず学校（幼稚園～高校）が多く、通学路沿いのお店の人たちは子供が通ると挨拶をしたりと、地域で子供たちを見守っている印象です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 前述のように、地域で子供を見守る間違えなくてという印象があります。道にゴミが落ちているなどということもなく、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線圏内なので相応の家賃ではありますが、交通の便の良さ、住みやすさを考えるとコスパは良いです。 |
2021年10月 駒込駅
4.0
【メリット】 駅の西側と東側で雰囲気が全然違うため、色んな楽しみ方ができる。
JR山手線のみな……
2019年12月 駒込駅
4.0
【メリット】 ・地域密着型の店舗や、商店街が多く、結構活気がある。
・山手線沿線の為、主要駅へ……
ライオンズガーデン駒込の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,726万円
推定相場坪単価344万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,381 ～ 9,599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,944 ～ 9,381万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,508 ～ 8,944万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,072 ～ 8,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,635 ～ 8,072万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズガーデン駒込の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 111位 | / 721物件中 |
|---|---|---|
| 北区中里 | 6位 | / 21物件中 |
| 駒込駅 | 101位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 433位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 北区中里 | 14位 | / 16物件中 |
| 駒込駅 | 154位 | / 162物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズガーデン駒込の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2019年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 24 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2015年3月 | 2015年7月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 28 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 71.86㎡ | 7.95㎡ | 5,510万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 15,853円 220円 |
14,486円 201円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン駒込の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区中里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■駒込駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.85～75.78㎡｜73.83㎡ | 4,988万円｜223万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.11～83.1㎡｜70.1㎡ | 6,245万円｜288万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.92～59.94㎡｜55.72㎡ | 3,825万円｜229万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.86～68.86㎡｜68.86㎡ | 3,680万円｜176万円/坪 |
| 5階～5階 | 105.71～105.71㎡｜105.71㎡ | 6,980万円｜218万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.92～105.71㎡｜68.77㎡ | 4,857万円｜236万円/坪 |
| 東向き | 75.78～75.78㎡｜75.78㎡ | 3,680万円｜160万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.94～83.1㎡｜77.95㎡ | 7,092万円｜294万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズガーデン駒込の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 68.86 |  |
|
|
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| 2021年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 52.92 | |
|
|
|
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| 2021年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 52.92 | |
|
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|
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| 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 52.92 | |
|
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|
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| 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 68.86 | |
|
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン駒込の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区中里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■駒込駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 52.92～52.92㎡｜52.92㎡ | 163,666円｜10,224円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68.86～68.86㎡｜68.86㎡ | 166,666円｜8,001円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.92～68.86㎡｜60.89㎡ | 165,166円｜9,113円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
