日商岩井小島町マンション
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
賃料履歴 | 2013年~: 17件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約201万円/坪 賃料:約7194円/坪 利回り:約4.30% |
偏差値ランキング |
江戸川区 |
日商岩井小島町マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩6分
東京メトロ東西線/葛西駅 徒歩6分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西6丁目28-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1975年9月
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総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
第七葛西小学校
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中学校区域
葛西第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年4月撮影 ●スーパー「つるかめランド西葛西店」約340m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日商岩井小島町マンションの口コミ・評判
2017年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 西葛西駅まで徒歩10分、葛西駅や浦安までも近く、都心部まで東西線で15分ほどです。マンションまではほぼ一直線なので通いやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | マンションには公園が付いているので休憩場所として休むことができます。また、目の前には緑道がありますので意外に緑あふれる位置にマンションがあります。国道が目の前なので交通手段もたくさんあります。住宅街にありますので、それほどうるさくはありません。自治会もしっかりしているのでおすすめです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | エントランスは広く、私が住んでいたころは集団登校も行っていました。管理状況もしっかりしており、集会場もエントランスの近くに配置されているので何かの会議にも使えます。駐車場、駐輪場は隣り合っており、車も自転車も出しやすいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 天井の高さは申し分ありません。私がいた当時は西側の部屋もあり、東側の部屋もあったんですが防音もきっちりしていました。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 近くで利用できるショッピング施設は西葛西駅の近くにある「くすりの福太郎」、「Y'sマート」などのスーパーがあります。イタリア料理店の「カプリチョーザ」も出店しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 第七葛西小学校や葛西第三中学校まで徒歩で10分ちょっとという通いやすさがあります。キャップスこどもクリニックもマンションから直線上にありますし、レディースクリニックも近いので子どもや女性にも優しい環境です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | とても過ごしやすく、管理大切もしっかりしています。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ジムシーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 目の前が緑道で季節ごとに楽しめます。いつもきれいに掃除されてます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
まみこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄りは西葛西駅大きなショッピングモールなどはないけれど、チェーン店がとても多く、家族連れには非常に便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西葛西駅
ひびあおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 改札が1つしかないので待ち合わせに分かりやすい。新しい駅なのですごく綺麗です。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅下にバスとタクシーのロータリー、タクシーがたくさんいるので大荷物な時や子連れには便利です。高架下に長い商店街があり飲食店が充実しているので帰りにテイクアウトをよくしていました。 目の前にスーパーやドラッグストアもあるので帰りの買い物は充実してますよ。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩くと果物をたくさん使ったケーキが有名なフォーシーズンズカフェ、スパイスラーメンの卍力があります。すごく美味しいのでおすすめです。西葛西はリトルインディアと呼ばれるぐらい、インドカレー屋さんがたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小さな動物園があり、無料で開放しています。ペンギンや猿がいて、充実していると思いますよ |
治安 |
4 |
メリット | 駅下に交番があり、治安も悪くありません。少し歩くと住宅街で静かで良いです |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 道の駅のような地産地消の野菜を売っているマルエイスーパーや、okストアもあり安いスーパーが揃っています |
2023年2月 葛西駅
りっこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで直結15分なので、千葉との県境だが近いと都心に出るまで近い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも多いし、小児科や病院、美容院も乱立しているので不便を感じない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | とにかくチェーン店多い。有名ところは全部ある感じです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供関係の習い事や、公園も多く子育てしやすい場所。 |
治安 |
4 |
メリット | 人も多いので夜帰宅する際もそんなに怖い雰囲気はない、 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育てするならおすすめ。 公園多いしのびのび育てられる。 |
2022年10月 西葛西駅
はるかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 西葛西駅は東西線でそのまま大手町など東京都の中心に行けるのでメリットはあります。あとは電車の中もたくさんの人が入れるように広く改良されました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に病院は歯医者が多いと感じます。駅前には、本屋ああり、商店街も駅にあります。 GU・しまむらなども駅から歩けばあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅前のソバ屋から始まり、たくさんあります。あとは江戸川区はインド人が多いのでインド料理屋もたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がとにかく多いのと、学校もたくさんあります。学校もいろいろ選べるのでこどもがいる家族も困らないと思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、すぐに動いてくれるイメージです。街灯も多いのと、出口の違いの差などはないです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西葛西駅から少し離れると葛西臨海公園駅もあるのですが、そっちの方面に向かうと家賃が安いイメージです。 |
2018年12月 西葛西駅
【メリット】 複数の地下鉄路線が乗り入れている大手町駅へは15分程度で行くことが可能なため、通勤に便利で……
日商岩井小島町マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
江戸川区ランキング
位
(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位
(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位
(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,580万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,849 ~ 3,938万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,670 ~ 3,849万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,491 ~ 3,670万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,312 ~ 3,491万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,133 ~ 3,312万円 | 87.5~92.5% |
日商岩井小島町マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
江戸川区 | 439位 | / 840物件中 |
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江戸川区西葛西 | 60位 | / 80物件中 |
西葛西駅 | 96位 | / 188物件中 |
葛西駅 | 109位 | / 205物件中 |
坪賃料ランキング
江戸川区 | 229位 | / 301物件中 |
---|---|---|
江戸川区西葛西 | 33位 | / 40物件中 |
西葛西駅 | 54位 | / 74物件中 |
葛西駅 | 49位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
日商岩井小島町マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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15 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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16 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2021年3月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2020年12月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2020年9月 | 2020年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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21 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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24 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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26 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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27 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
28 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
29 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
30 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
31 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
34 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
35 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
36 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
37 | 2015年4月 | 2015年9月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
38 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2014年7月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
41 | 2014年5月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
42 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
43 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
44 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
45 | 2014年1月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
46 | 2014年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2013年12月 | ー | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
48 | 2013年10月 | ー | 11階 | 3DK | 東 | |||||||||
49 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
50 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
51 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
52 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
…残り32件 |
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平均 | 4階 | 61.98㎡ | 7.04㎡ | 2,908万円 | @155万円 | @47万円 | 9,576円 154円 |
8,794円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井小島町マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 60.5~71.5㎡|63㎡ | 3,130万円|164万円/坪 |
4階~5階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 2,642万円|144万円/坪 |
6階~7階 | 60.5~71.5㎡|64.9㎡ | 3,207万円|163万円/坪 |
8階~9階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 2,290万円|125万円/坪 |
10階~11階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 2,714万円|148万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 3,055万円|167万円/坪 |
東向き | 60.5~71.5㎡|62.33㎡ | 2,873万円|152万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日商岩井小島町マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 60.5 | |||||||
2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60.5 | |||||||
2020年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | 60.5 | |||||||
2020年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | 60.5 | |||||||
2020年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | 60.5 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井小島町マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 112,000円|6,120円/坪 |
4階~5階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 114,000円|6,230円/坪 |
6階~7階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 104,800円|5,727円/坪 |
8階~9階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 128,000円|6,994円/坪 |
10階~11階 | 54.35~54.35㎡|54.35㎡ | 115,000円|6,995円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 113,625円|6,209円/坪 |
東向き | 54.35~60.5㎡|59.81㎡ | 109,777円|6,078円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |