ペガサスマンション三田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4067
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約356万円/坪
賃料:約12449円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.19％ |
ペガサスマンション三田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／田町駅 徒歩3分
都営三田線／三田駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『三田駅』 都営浅草線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都港区芝5丁目25-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
14戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
御田小学校
-
中学校区域
三田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペガサスマンション三田の口コミ・評判
2013年4月
おケイさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR山手線、京浜東北線。都営浅草線、三田線。少し歩けば大江戸線も使え、バスを使えば六本木やお台場へのアクセスも可能で非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 都市部ということで駅も近く便利です。区役所にも近く、治安は良いエリアになります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 正直、外観と共用部分に大きなメリットはありません。わずかな室内の廊下部分は綺麗に清掃されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 広々としたフローリングの部屋は間仕切りを使えば十分仕事とプライベートを区切ることができ便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内に１００円ショップ、２４時間スーパー、イオン系列の単身向けスーパー、高品質スーパーなど揃っており、ビジネス街ということでお弁当など飲食も多く、更に土日は人が少ないので割引となるケースも多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 行政サービスは安定している港区、更に近くには慶応大学や高校、大使館など治安のよいエリア。更に駅も近いので良い環境だとは思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【田町駅に対する口コミ】山手線・京浜東北線・三田線・大江戸線が利用できるので、移動にかなり便利です。タクシーもかなり通っているので、捕まえるのが楽で良いです。他県からの通勤等から通勤時間を短くしたいのであれば、移動の利便性に優れたこの土地が良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【田町駅に対する口コミ】ビジネス向けの商業施設が多数あるので、会社員に便利だと思います。夜は外灯の明かりと店舗の明かりで周囲が明るいので、治安の悪さは感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【田町駅に対する口コミ】飲食店が多く、外食をするのに店はまず困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【田町駅に対する口コミ】駅構内に多機能トイレがあり、小さいお子さんや車椅子の方も安心して駅を利用できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【田町駅に対する口コミ】駅前施設としてスーパーやレンタルショップ、飲食店などがあり、道も歩道が整備されているため、生活はしやすい環境となっていると思います。また、芝浦埠頭での花火大会では会場最寄駅となっており、夏一番のイベントになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 田町駅
ビーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる 地下鉄も利用できる エスカレーターあるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | スーパー多い 特にOKスーパーあるため、物価若干普通になった感じ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 三田のほうが多い MSBに飲食店あるが、ちょっと微妙 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園多いときいてる 体育館もある、区役所も隣で便利だ |
| 治安 |
5 |
メリット | 会社多いが町中に酔っ払いあまりみかけない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 再開発しており、資産価値をきたいしている |
2023年12月 三田駅
Kusiow さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営三田線と都営浅草線の2路線を使え、東京駅まで約9分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、「マルエツプチ」「まいばすけっと」など小さなスーパーが点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生とサラリーマンが多い街なので、駅周辺の飲食店は豊富にあって、外食に困らない環境です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には慶應義塾大学をはじめとした、学校が集中しているエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、一部のエリアを除けば治安が良く、安心して生活が送れます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車の他に、五反田駅、渋谷駅、六本木ヒルズ方面などへ向かうバスが出ています。 |
2022年12月 田町駅
しばうらくんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線と三田線の両方が使えるので非常に良いと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 以前はほとんど買い物をするスポットがなかったが再開発で増えてきた。小さいスーパーなども点在している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サラリーマン向けというよりは、ちょっとリッチな人向けのいい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子供向けの施設がほとんどないが、比較的レベルの高い高校が点在している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。夜になると人通りがほとんどないが、それでも安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 都心に近いのでいろいろなところへ安い交通費で行くことができる。 |
2022年8月 田町駅
めいみみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、京浜東北線が通っており東京駅まで10分程度でいけます。三田駅も隣接しているので地下鉄も利用可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には蕎麦屋とNewDays、少しですがガチャガチャがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ムスブ田町という商業施設があり少し割高だかお食事ができます。コンビニやカフェは沢山あるのでパソコン作業もできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最近新しく小学校もできたためそれなりに充実しているとおもいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。あまり事件は聞いてませんので治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 激安スーパーはありませんがそれなりにちゃんもしたものを購入できます。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,582万円
推定相場坪単価356万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
ペガサスマンション三田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,776 ～ 2,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,647 ～ 2,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,518 ～ 2,647万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,388 ～ 2,518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,259 ～ 2,388万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 1,102位 | / 1,324物件中 |
|---|---|---|
| 港区芝 | 55位 | / 71物件中 |
| 田町駅 | 173位 | / 245物件中 |
| 三田駅 | 161位 | / 217物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 1,020位 | / 1,185物件中 |
|---|---|---|
| 港区芝 | 55位 | / 64物件中 |
| 田町駅 | 179位 | / 225物件中 |
| 三田駅 | 158位 | / 197物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ペガサスマンション三田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年8月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 34.34㎡ | 1.43㎡ | 5,480万円 | ＠452万円 | ＠137万円 | 12,974円 377円 |
13,328円 388円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペガサスマンション三田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区芝の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■田町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.37～51.37㎡｜51.37㎡ | 10,600万円｜682万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 23～23㎡｜23㎡ | 1,200万円｜172万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 23～23㎡｜23㎡ | 2,500万円｜359万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 51.37～51.37㎡｜51.37㎡ | 10,600万円｜682万円/坪 |
| 西向き | 23～23㎡｜23㎡ | 2,066万円｜297万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ペガサスマンション三田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | ー | 26.51 |  |
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| 2024年7月 | 7階 | ワンルーム | 南西 | 23 | |
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| 2023年4月 | 9階 | ワンルーム | 西 | 23 | |
|
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| 2023年2月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 23.07 | |
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| 2022年10月 | 9階 | ワンルーム | ー | 23 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペガサスマンション三田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区芝の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■田町駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23～26.51㎡｜24.75㎡ | 83,500円｜11,126円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 23～23.07㎡｜23.04㎡ | 88,200円｜12,654円/坪 |
| 9階～9階 | 23～23.07㎡｜23.05㎡ | 95,000円｜13,624円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23～23㎡｜23㎡ | 90,000円｜12,936円/坪 |
| 東向き | 23.07～23.07㎡｜23.07㎡ | 90,000円｜12,896円/坪 |
| 西向き | 23～23㎡｜23㎡ | 85,000円｜12,217円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
