グレイス高輪
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9367
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
港区 |
グレイス高輪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／泉岳寺駅 徒歩4分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩7分
JR東海道本線／品川駅 徒歩10分
都営三田線／白金高輪駅 徒歩19分
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利用可能路線
『泉岳寺駅』 京急本線 都営浅草線
『高輪ゲートウェイ駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都港区高輪2丁目14-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1985年12月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立高輪台小学校
-
中学校区域
区立高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「区立泉岳寺児童遊園」約300m ●「ローソン高輪２丁目店」約70m ●「リンコス高輪店」約650m ●「高輪警察署」約640m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイス高輪の口コミ・評判
2017年6月
アマリリスさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 泉岳寺まで歩いてすぐ。平坦な道を徒歩５分かからず。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | コンビニが近い。良い歯医者がちかくにありました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数のわりに管理が良いので、共用部がきれい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 小さな冷蔵庫付き。収納が使いやすかったです。玄関横に給湯タンクがあり、冬は暖かかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニ（ローソン）が近い。飲食店は数件あります。１階にも中華料理店があり、人気です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は各種ある。公園で夏祭り、ラジオ体操があり、参加者も多く活気があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【高輪ゲートウェイ駅に対する口コミ】海外の飛行場のような未来を感じさせるデザインと開放感で思わず写真を撮りたくなる駅です。広々とした駅ですが常に人が少なく、絶対に密にならないです。品川駅まで歩いても10分かからないので、品川駅の密が怖い方にも利用をお勧めします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
引越し隊さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は6畳しかないが、収納が大きいので、同じ平米数の部屋よりも使いやすい。部屋が横長なので、縦長の部屋よりも配置がしやすく、広く感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【品川駅に対する口コミ】山手線をはじめ多くの路線が乗り入れており、京浜急行線で羽田空港へ、JR成田エクスプレスで成田空港など、アクセスが大変良い。東海道線新幹線も全車両が止まり、東京駅よりも在来線への乗り換えがしやすい。 また、駅の中のお店も充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 白金高輪駅
ちゃちゃさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南北線と目黒線の二路線が利用できることが一番のメリット。南北線上り列車の始発駅となることも多く、その場合は座れることも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄駅出口すぐにスーパーマーケット、カフェ、病院、ドラッグストア等があるため、便利。駅すぐではないが、商店街もあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店も含め、あらゆる飲食店があるため、飲食店で困ることはあまりないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は近くにある。公園も多く、子供がいつも遊んでいるイメージ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はよく、夜一人で歩いている人も多い印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し場所を選べば多少家賃相場を下げることは可能だと思う。 |
2022年8月 品川駅
ココチさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線名、新幹線の停車駅であり、都内の何処へ行くにも便利。 高輪口の大規模再開発も、未来的な完成が期待され楽しみです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の施設もあり、買い物には便利だと思われる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル、その他の施設に飲食店があるのでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに緑が多い。 エレベーターなどはあるので、いいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | まあまあだと思います。 特に危ないと思ったことは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どこに行くにも便利です。 新幹線の駅があるので、遠方にも行きやすい。 |
2022年6月 品川駅
cocoaさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 便利であると同時に喧噪な感じもなく気に入っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | どこに行くのも便利、JRのほか京急も利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店はたくさんあります。飲み食いには不自由なし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都内どこでも通える場所ですので近くになくても不憫に感じません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会のわりに喧噪さもなく、治安の心配もいりません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 探せば、駅より遠ければ、リーズナブルな物件があると思います。 |
2022年5月 品川駅
yinさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線含め、複数路線使用することが可能です。東海道線や横須賀線・湘南新宿ライン、京急線など長距離も走りますし、成田エキスプレスなどの特急も止まります。タクシー乗り場も駅前にあり、メトロなどへも歩ける距離にあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には食べ物やが多く、困ることはありません。駅ビルもあり、また近くには商業施設のビル（洋服・レストラン・映画・雑貨屋など）があります。企業も多く、オフィスもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルエキュートやアトレ、ウィングなど、たくさんの駅ビルがあり、その中にはおしゃれなパン屋、花屋、レストランなどがたくさんあります。テレビで話題のものもあれば、ファストフードや居酒屋など格安のものもあり、選択肢は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅や駅ビルにはエスカレーターとエレベーターがあるので、子供からご年配の方まで使えます。インターナショナルスクール含め、保育園などもあります。多機能トイレもたくさんあり、車椅子やベビーカーなどでも移動できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の出口によって、若干商業施設寄りか、ビジネス街的な方面かに分かれます。 駅前には交番もあり、きれいなロータリーもあるので、治安が悪い気はしません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても良いです。空港や地方含め、多方面に行けます。熱海などの温泉街も1本ですし、都内の遊び場やイベントも苦なく行けます。 |
グレイス高輪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
グレイス高輪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年1月 | 2018年7月 | 4階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 49.95㎡ | 5.98㎡ | 3,898万円 | ＠250万円 | ＠76万円 | 14,957円 247円 |
8,020円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス高輪の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区高輪の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.68～98.98㎡｜54.23㎡ | 3,918万円｜224万円/坪 |
| 4階～5階 | 31.18～31.18㎡｜31.18㎡ | 2,665万円｜282万円/坪 |
| 6階～7階 | 80.64～80.64㎡｜80.64㎡ | 7,480万円｜306万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.64～98.98㎡｜92.86㎡ | 7,480万円｜268万円/坪 |
| 東向き | 50.89～50.89㎡｜50.89㎡ | 4,280万円｜278万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.68～31.18㎡｜28.34㎡ | 2,044万円｜236万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グレイス高輪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 1K | ー | 31.18 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 69.3 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 69.3 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 69.3 | |
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| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 22.68 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス高輪の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区高輪の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川駅の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.68～98.98㎡｜41.8㎡ | 126,444円｜10,223円/坪 |
| 4階～5階 | 20～80.64㎡｜34.04㎡ | 117,062円｜11,619円/坪 |
| 6階～7階 | 53.18～53.18㎡｜53.18㎡ | 199,500円｜12,402円/坪 |
| 8階～9階 | 30.05～30.05㎡｜30.05㎡ | 102,250円｜11,249円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.46～98.98㎡｜60.51㎡ | 187,588円｜10,515円/坪 |
| 東向き | 30.05～56.7㎡｜33.69㎡ | 115,272円｜11,348円/坪 |
| 西向き | 23.46～25.27㎡｜24.36㎡ | 79,000円｜10,728円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.68～31.88㎡｜29.32㎡ | 103,642円｜11,665円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
