オープンレジデンシア金山熱田ザコート
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
293
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2025年～: 1件 |
| 推定相場 | 売買:約290万円/坪 賃料:約9995円/坪 利回り:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市熱田区 |
オープンレジデンシア金山熱田ザコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／西高蔵駅 徒歩7分
JR中央本線／金山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西高蔵駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2024年7月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 金山駅
サンサン太陽さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行や特急だと次の駅が名古屋という所が最大のメリットです。中部国際空港にも1本で行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アスナル金山という施設がすぐ近くにあるので食事等には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アスナル金山や駅の2階に飲食店はすごくたくさんあります。たまに改札を出てすぐの所にも出店？のようなものがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | よくベビーカーを押している人を見るので子育て環境は良いと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 出口が2つありアスナル側は飲食店もありワイワイしています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店で言うと比較的安い店が多い印象です。 |
2022年7月 金山駅
sanさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄、地下鉄など複数路線止まり、どこへ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにイオンがあり日常の買い物に困らない。アスナル金山や大須など近くに買い物が楽しめる場所も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店充実しておりおしゃれなカフェやバー、パン屋多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は多い。どこでもエレベーター、スロープなど設置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多い。警察の方がよく巡回している。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住みやすい。利便性が高いため家賃や物価の高さは許容できる。 |
2022年7月 金山駅
キウイさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅だけあって、JR線、名鉄線、名城線、バス、タクシーなど交通の便は一通りそろっています。 乗り換えに非常に便利なため、栄や名古屋駅などと並んで、名古屋市民の生活には欠かせない駅と言えるでしょう。 また、名古屋駅ほどは混雑しておりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 繁華街だけあって、どの商業施設も充実しております。 中でも、駅の中に「ひだまりこころクリニック」というメンタルクリニックがあることについては、メンタルに問題を抱えた時にすぐ駆け込めるのは便利だと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 何といってもアスナルがあるおかげで、飲食店もなかなか充実しております。 スタバにサブウェイ、上海湯包小館やとんかつのマ・メゾン、サルバトーレ・クオモ。 ハワイアンなカフェというのも結構珍しいような気がします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便の良さから、どこでも買い物に行けるので大変便利です。名古屋の中心部の一つということもあって、「住宅エリア」と「商業エリア」が近く、店舗や施設が充実しているので、非常に暮らしやすいのは確かだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるのでその辺は安心できます。ホームレスも見かけない。 警備員もいるので、少なくとも昼間は安心して利用できると思います。 少なくともここよりさらに大きい栄や矢場町、名古屋駅と比べると、治安は大変いいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くにたくさんの商業施設が充実。交通の便もターミナル駅ということで一通り揃っていて便利。 ここがなければ生活が成り立たないというレベルであり、全体的なコストパフォーマンスは非常に高い駅だと思います。 |
2022年6月 金山駅
eeさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺にはたくさんのお店があり駅周辺で一日過ごすことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都会の方なので基本的に何でもあると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあります。選ばなければ困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ある程度都会の駅なので施設はそれなりにあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の雰囲気は特に治安が悪そうと感じることはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | それなりに都会なので便利で住みやすいと思います。 |
オープンレジデンシア金山熱田ザコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市熱田区ランキング
 位(219物件中) |
名古屋市熱田区新尾頭ランキング
位(12物件中) |
西高蔵駅ランキング
位(26物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,596万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,866 ～ 3,956万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,686 ～ 3,866万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,506 ～ 3,686万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,326 ～ 3,506万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,146 ～ 3,326万円 | 87.5～92.5％ |
オープンレジデンシア金山熱田ザコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オープンレジデンシア金山熱田ザコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 40.52㎡ | 6.85㎡ | 3,535万円 | ＠289万円 | ＠88万円 | 3,930円 96円 |
4,460円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア金山熱田ザコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市熱田区新尾頭の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市熱田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.52～40.52㎡｜40.52㎡ | 3,490万円｜284万円/坪 |
| 4階～6階 | 40.52～40.52㎡｜40.52㎡ | 3,580万円｜292万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.52～40.52㎡｜40.52㎡ | 3,580万円｜292万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.52～40.52㎡｜40.52㎡ | 3,490万円｜284万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア金山熱田ザコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 西 | 40.52 |  |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア金山熱田ザコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市熱田区新尾頭の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市熱田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 40.52～40.52㎡｜40.52㎡ | 120,000円｜9,790円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.52～40.52㎡｜40.52㎡ | 120,000円｜9,790円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
