ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約290万円/坪 |
偏差値ランキング |
国分寺市 |
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線/西国分寺駅 徒歩10分
JR中央本線/国分寺駅 徒歩13分
西武国分寺線/恋ヶ窪駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西国分寺駅』 JR武蔵野線 JR中央本線 JR中央線(快速)
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
『恋ヶ窪駅』 西武国分寺線
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所在地(住所)
東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
323戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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物件特設サイト
https://tph-kokubunji-shikinomori.premium-mansion-selection.com/
詳細スペック
建物構造 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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管理詳細 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- 外観や共用部の様子
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 国分寺駅
みゃあこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 改札・出口が少ないため分かりやすく、専用チャージ機(?)もそれぞれで場所を分けているため、小学生など初めてでもわかりやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 朝や帰りに少しおにぎりなどを買いたい時に使える施設があるのはいいと思っている。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スターバックスやタリーズコーヒー、マクドナルドなどがあるのがいい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターとエスカレーターがそれぞれにちゃんとあるのがいい |
治安 |
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メリット | 交番が目の前にあるため何かあっても対応してくれそうなのは安心している。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 私の中ではだいぶ安い方なのかな?と感じている。 |
2023年8月 国分寺駅
若旦那さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特快が停車するので、都心までの移動が効率的 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 様々な商業施設があるし、公共施設の数も適切だと思う |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺を中心に様々な店があって不自由さを感じない |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 治安が良いので、家族が皆安心して繰らせる |
治安 |
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メリット | 治安が良いので、住みやすい。 南北それぞれに駅前に交番がある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家賃が手頃なところが多い。特にファミリー向けの賃貸物件が豊富。 |
2021年8月 西国分寺駅





【メリット】 駅ナカが結構充実してます。
立ち食い蕎麦、立ち食い寿司
ハンバーガー、……
2018年1月 西国分寺駅





【メリット】 駅ナカに売店やファーストフード等があり、改札外に小さなマルシェもあるので、買い物に便利です……
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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国分寺市ランキング![]() ![]() (211物件中) |
国分寺市東恋ケ窪ランキング![]() ![]() (35物件中) |
西国分寺駅ランキング![]() ![]() (74物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,647万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 7,146 ~ 7,312万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,814 ~ 7,146万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,481 ~ 6,814万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,149 ~ 6,481万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,816 ~ 6,149万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年7月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2021年9月 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 3階 | 74.84㎡ | 11.26㎡ | 6,186万円 | @274万円 | @83万円 | 17,981円 240円 |
8,855円 118円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
東京都国分寺市
東京都国分寺市東恋ケ窪
西国分寺駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■国分寺市東恋ケ窪の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■国分寺市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■西国分寺駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 70.86~75.55㎡|73.63㎡ | 6,065万円|272万円/坪 |
3階~4階 | 70.72~74.92㎡|72.69㎡ | 6,096万円|277万円/坪 |
5階~5階 | 83.68~83.68㎡|83.68㎡ | 6,980万円|275万円/坪 |
6階~6階 | 70.72~87.88㎡|78.71㎡ | 6,546万円|276万円/坪 |
7階~7階 | 75.71~75.71㎡|75.7㎡ | 5,700万円|248万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.72~87.88㎡|75.07㎡ | 6,243万円|275万円/坪 |
東向き | 73.73~74.92㎡|74.24㎡ | 6,040万円|269万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去4年間の中古販売価格内訳
