ライフガーデン吾妻の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約4297円/坪 利回り:約8.00％ |
ライフガーデン吾妻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩7分
山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩15分
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利用可能路線
『山陽天満駅』 山陽電鉄網干線
『広畑駅』 山陽電鉄網干線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライフガーデン吾妻の【賃貸】物件情報
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ライフガーデン吾妻の口コミ・評判
2024年8月
ひとみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
  4
|
メリット | このマンションに住まれてる方はどの方も優しく管理も行き届いてる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 広畑駅
たなかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札からホームまでの距離があまりなかったから歩く量が少なく済んだ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 夢咲駅近くではドンキなどがあってよかった。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにダイナミックなどの焼肉屋があった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストアなどが多くあるから使いやすいと思った。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察沙汰のものはほとんどなくて良いと思った。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くの店の商品の値段が安いことが多いと思う。 |
2023年11月 広畑駅
汽船さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のホームにある椅子がかなり綺麗で座りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札と券売機が近いので利用しやすいと思った。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに福福亭がやダイナミックなどの肉屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館や公民館などの施設がかなりあるため良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | ほとんど事件がなく治安は良い方となっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段が安く、引越しするなら良い方である。 |
2022年7月 山陽天満駅
たかみさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前に大きなスーパーがある。 2階にはダイソーもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、病院、飲食店は選ばなければある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | すき家がある。 ラーメン屋さんも数店舗ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに夢前川があり春は桜がきれいです。駅はスロープがあるがトイレはきれいではありません。 駅の前にお迎えの車が待機できるスペースがあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 平和なのんびりした方が多い印象だった。駅前は外灯があり明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は安いらしい。静かな地域なので、落ち着く。 |
2021年10月 広畑駅
4.0
【メリット】 駅前にコンビニがあるので、電車を乗る前に寄るのはとても便利です。秋のホームは広々しているた……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,480万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,591 ～ 1,628万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,517 ～ 1,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,443 ～ 1,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,369 ～ 1,443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,295 ～ 1,369万円 | 87.5～92.5％ |
ライフガーデン吾妻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ライフガーデン吾妻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 81.73㎡ | 20.01㎡ | 1,469万円 | ＠60万円 | ＠18万円 | 7,438円 91円 |
12,871円 157円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフガーデン吾妻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市広畑区吾妻町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■広畑駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.42～77.65㎡｜77.23㎡ | 1,458万円｜63万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.8～81.8㎡｜81.8㎡ | 1,530万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.65～77.65㎡｜77.65㎡ | 1,280万円｜54万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.62～93.89㎡｜80.17㎡ | 1,254万円｜52万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.62～93.89㎡｜84.25㎡ | 1,587万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.62～93.89㎡｜82.02㎡ | 1,496万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ライフガーデン吾妻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 80.66 |  |
|
|
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| 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 80.66 | |
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|
| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフガーデン吾妻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市広畑区吾妻町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広畑駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 80.66～80.66㎡｜80.66㎡ | 99,000円｜4,057円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.66～80.66㎡｜80.66㎡ | 99,000円｜4,057円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
