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中古

渦森団地７号館

Item: 渦森団地７号館
Rating: 3.0
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.0 アクセス数： 62

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:7件
偏差値ランキング	神戸市東灘区 1091物件中の順位

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渦森団地７号館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急神戸本線／御影駅徒歩20分
六甲アイランド線／住吉駅バス12分
利用可能路線
『御影駅』　阪急神戸本線　
『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1972年2月
総戸数
50戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市東灘区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2023年10月住吉駅

てんこもりねこさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR住吉駅は快速が止まりますし、三ノ宮や大阪へもスムーズに素早く移動できます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅にシーアがあり、食材はもちろんスタバや100均、神戸土産になるモンロワールや風月堂も入っています。
飲食店の充実	3	メリット	安価な立ち飲み屋さんが多く、マクドナルド、ロッテリア、ケンタッキーもあるのでサクッと飲み食いするのは便利です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園も多く、学校も沢山あります。季節ごとのイベントも多いので子供は楽しそうです。
治安	5	メリット	駅はキレイで交番もあり、全体的に治安が良いです。街にゴミも落ちていません。
コストパフォーマンス	3	メリット	高級なマンションや住宅街が多いので、それ相応の家賃相場と物価です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2023年6月御影駅

オッドアイさん

12件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	近くの駅にオシャレなお店が多かったので便利だった。
生活利便施設の充実	3	メリット	公園が多い。自然が多い。学校が多い。閑静な住宅街が多い。
飲食店の充実	3	メリット	おいしいパイの店がある。安いお弁当屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	専門学校、短期大学が多い。私立幼稚園が多い。
治安	2	メリット	お金持ちが多い。上品な人が多い。ゴミが道路にあまり落ちていない。
コストパフォーマンス	3	メリット	おしゃれな家が多い。土地が広い。花が咲いている家が多い。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・149文字）

2021年10月住吉駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅直結のショッピングモール、わざわざ降りるほどのショップはないですが、ユニクロがあり最寄り……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り256文字）

2021年10月住吉駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】大型商業施設が隣接しているため、ちょっとお買い物に寄りたい時に便利。スーパーや服屋、本屋、……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り105文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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渦森団地７号館の偏差値

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偏差値

神戸市東灘区ランキング

位
(1091物件中)

神戸市東灘区渦森台ランキング

位
(24物件中)

御影駅ランキング

位
(278物件中)

住吉駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

渦森団地７号館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年10月	2024年11月	3階	4DK	南
2	2022年8月	2022年8月	2階	3LDK	南	リフォーム
3	2021年12月	2022年2月	1階	4K	南東	専用庭
4	2021年1月	2021年2月	2階	4K	南西
5	2020年5月	2020年6月	5階	2LDK	南
6	2018年11月	2019年1月	5階	3DK	南東
7	2018年10月	2018年10月	5階	3DK	南東
平均			3階				59.57㎡	4.02㎡	554万円	＠31万円	＠10万円	2,428円 40円	10,285円 172円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝渦森団地７号館の売買相場緑線＝神戸市東灘区渦森台の売買相場青線＝神戸市東灘区の売買相場住吉駅の売買相場御影駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渦森団地７号館の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市東灘区渦森台の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市東灘区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■住吉駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	59.57～59.57㎡｜59.57㎡	650万円｜36万円/坪
2階～2階	59.57～59.57㎡｜59.57㎡	589万円｜33万円/坪
3階～3階	59.57～59.57㎡｜59.57㎡	450万円｜24万円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	59.57～59.57㎡｜59.57㎡	533万円｜29万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	59.57～59.57㎡｜59.57㎡	554万円｜31万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	2	2	0
～1,000	0	0	1	1	1	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

渦ケ森コーポ７号館

住所	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目7番
最寄駅	JR東海道本線住吉駅バス12分
築年月	1972年2月
階建	地上5階建
総戸数	50戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	1654
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	529万円 25万円 8万円

中古

渦森団地

住所	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1番
最寄駅	阪急神戸本線御影駅バス10分
築年月	1970年8月
階建	地上5階建
総戸数	50戸

口コミ数	32
偏差値	～50
アクセス数	18177
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	677万円 32万円 10万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着渦ケ森コーポ六号館	300万円台	無料会員登録でモザイクを消す					130万円割安
情報取得日:2025年02月04日
	渦ヶ森コーポ10号館	395万円	24.0万円	54.25m²	3DK	5階	南東	相応
	割安渦が森コーポ11号棟	400万円台	無料会員登録でモザイクを消す					91万円割安
	渦ヶ森コーポ19号館	495万円	29.6万円	55.19m²	3K	4階	-	相応
	割安渦ヶ森コーポ１９号館	400万円台	無料会員登録でモザイクを消す					11万円割安
	渦ケ森コーポ２０号館	500万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	割安渦ヶ森コーポ2号館	580万円	34.7万円	55.19m²	3K	3階	南	15万円割安
	オーナーチェンジ渦ヶ森コーポ4号館	780万円	46.7万円	55.19m²	3K	1階	南	相応
	新着渦が森コーポ	800万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
情報取得日:2025年02月06日
	新着渦ケ森コーポ六号館	800万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
情報取得日:2025年02月07日
全件を表示する

中古

渦ケ森コーポ１号館

住所	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1番
最寄駅	阪急神戸本線御影駅徒歩15分
築年月	1972年2月
階建	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	2042
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	592万円 28万円 9万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	新着渦ヶ森コーポ１号館	800万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
情報取得日:2025年02月03日
	リノベorリフォーム済み渦ヶ森コーポ1号館	980万円	54.3万円	59.57m²	2LDK	4階	南	相応
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中古

渦森団地２号館

住所	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目2番
最寄駅	六甲アイランド線住吉駅バス12分
築年月	1970年11月
階建	地上5階建
総戸数	50戸

口コミ数	16
偏差値	ー
アクセス数	1379
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	592万円 28万円 9万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安渦ヶ森コーポ2号館	580万円	34.7万円	55.19m²	3K	3階	南	15万円割安
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中古

渦ケ森コーポ１６号館

住所	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目16番
最寄駅	六甲アイランド線住吉駅バス12分
築年月	1972年2月
階建	地上5階建
総戸数	50戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	1398
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	592万円 28万円 9万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

グリーンヒルズ御影

住所	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目14番
交通	阪急神戸本線御影駅徒歩19分
築年数	2004年4月
階建て	地上5階建
総戸数	299戸

口コミ数	45
アクセス数	10627

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	URグリーンヒルズ御影	7.18万円 (4,800円)	2ヶ月	無	54.98m²	2DK	1階	南東

	URグリーンヒルズ御影	7.24万円 (4,800円)	2ヶ月	無	48.8m²	2DK	1階	南東

	URグリーンヒルズ御影	7.44万円 (4,800円)	2ヶ月	無	59.68m²	2LDK	4階	南東

	URグリーンヒルズ御影	7.66万円 (4,800円)	2ヶ月	無	48.8m²	2DK	1階	南東

	URグリーンヒルズ御影	7.9万円 (4,800円)	2ヶ月	無	48.8m²	2DK	3階	南東

	URグリーンヒルズ御影	8.02万円 (4,800円)	2ヶ月	無	48.8m²	1LDK	3階	南東

	URグリーンヒルズ御影	8.63万円 (4,800円)	2ヶ月	無	58.62m²	3DK	1階	南東

	URグリーンヒルズ御影	8.89万円 (4,800円)	2ヶ月	無	54.98m²	1LDK	1階	南

	URグリーンヒルズ御影	9.26万円 (4,800円)	2ヶ月	無	54.98m²	2DK	3階	南東

	URグリーンヒルズ御影	9.69万円 (4,800円)	2ヶ月	無	59.68m²	2LDK	5階	南東

	URグリーンヒルズ御影	10.28万円 (4,800円)	2ヶ月	無	74.22m²	3LDK	3階	南東

	URグリーンヒルズ御影	10.3万円 (4,800円)	2ヶ月	無	71.51m²	3LDK	1階	南東

全件を表示する

賃貸

グリーンヒル住吉山手

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目5番16号
交通	阪急神戸本線御影駅バス10分
築年数	1966年10月
階建て	地上3階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	414

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グリーンヒル住吉山手 202	4.5万円 (-円)	無	50,000円	33m²	1DK	2階	南

全件を表示する

賃貸

住吉台1号館

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉台5番1号
交通	JR東海道本線住吉駅バス10分
築年数	1971年5月
階建て	地上10階建
総戸数	178戸

口コミ数	1
アクセス数	71

賃貸

メールドソレイユ

住所	兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目
交通	阪急神戸本線御影駅徒歩16分
築年数	2018年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	2

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メール　ド　ソレイユ 201	15.7万円 (6,000円)	無	2ヶ月	71.7m²	3LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

エルム御影

住所	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目3番6号
交通	阪急神戸本線御影駅徒歩8分
築年数	1989年9月
階建て	地上5階建地下1階
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	762

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エルム御影 501	11.3万円 (7,000円)	無	250,000円	62.55m²	2LDK	5階	北

全件を表示する

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新築

ブランズ東灘青木

価格	4,520万円～5,650万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番）
交通	阪神本線「青木」駅徒歩6分
階建	地上10階建
総戸数	50戸
専有面積	61.68㎡～74.86㎡
間取り	2LDK＋S～3LDK＋3WIC

スコア	4.2
投票数	3票
アクセス数	2870

新築

ワコーレ魚崎ガーデンズ

価格	未定
所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番）、神戸市東灘区魚崎南町8丁目10番19-〈部屋番号〉号（住居表示）
交通	阪神本線「魚崎」駅徒歩2分
階建	地上7階建
総戸数	39戸
専有面積	54.71㎡～65.01㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	2票
アクセス数	2783

新築

アトラス御影山手

価格	7,790万円～25,900万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通	阪急神戸本線「御影」駅徒歩5分
階建	地上6階地下1階建（実質、地上7階建相当）
総戸数	70戸
専有面積	57.70㎡～140.09㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	9票
アクセス数	7093

新築

プレサンスロジェ住吉

価格	3,680万円～7,270万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「住吉」駅徒歩5分
階建	地上11階建
総戸数	27戸
専有面積	31.54㎡～61.42㎡
間取り	第2期 1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1351

新築

ワコーレ住吉グランフィールズ

価格	未定
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目87番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「住吉」駅徒歩6分
階建	地上4階建
総戸数	39戸
専有面積	57.10㎡～80.18㎡
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	2票
アクセス数	494

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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