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賃貸

セカンドフラット

総合評価：

3.8 アクセス数： 314

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 69件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	83,449円
平均坪単価	＠8,471円
平均m²単価	＠2,563円
上位専有面積	29.8m²：34件 18.3m²：23件 18.6m²：5件
上位間取り	1K：69件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

セカンドフラットの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／高田馬場駅徒歩9分
利用可能路線
『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都新宿区下落合1丁目7-1 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
6階建
築年月
1999年8月
総戸数
28戸
小学校区域
新宿区立落合第四小学校
中学校区域
新宿区立落合中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セカンドフラットの口コミ・評判

2023年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【高田馬場駅に対する口コミ】ＪＲと東西線に乗り換えでき、タクシー乗り場もあるので便利。家賃は西武線の中では高いが、都心へのアクセスが良い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【高田馬場駅に対する口コミ】駅前に生活に必要なお店や飲食店、ホテルがあるので便利。駅前に交番があり、人通りが多いので治安がよい。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【高田馬場駅に対する口コミ】リーズナブルなチェーン店や気軽に入れるお店が多い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【高田馬場駅に対する口コミ】都心へのアクセスがく、駅はトイレもキレイ。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年3月高田馬場駅

kitanoさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京メトロ東西線、西武新宿線と複数路線が利用できるのがメリット。特に東京メトロがあるので、運行止めがあっても都心部へのアクセスに臨機応変に対応できる。始発も早く終電も遅いし、駅前にはバス・タクシー乗り場もあり利便性は良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に商業施設BIGBOXがあるので待ち合わせ場所からショッピングに活用できる。スポーツジムやカラオケや飲食店も含まれているので、充実度は高い。駅前にはメガバンクの支店もあるので生活利便性は良い。駅前の商店街も賑やかで活気がある。
飲食店の充実	5	メリット	ふらっと入れる居酒屋が多い。学生街なのでリーズナブルなお店が密集している。ラーメンの激戦区としても有名で、１分ほど歩けばラーメン屋を見かけるほどの充実ぶり。私も学生時代によく利用していた駅だが、高田馬場といえば飲食店の街といっても過言ではないと思う。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に多機能トイレがあり、エスカレーターとエレベーターも完備している。山手線の改札から西武新宿線の改札まで直結で乗り換えられるのも良い。駅内にはコンビニもあり充実している。駅周辺には学校もある。何より学生街なので学生を毎日の様に目にする。
治安	3	メリット	駅前に交番があるので、いざという時の対応は安心できる。賑やかな街なので街灯も十分にあり、夜道も不安を感じずに歩ける。学生街で賑やかなのが治安にも好影響を与えている側面はある。賑やかな割に駅周辺の綺麗さは十分保たれていると感じる。
コストパフォーマンス	4	メリット	学生・社会人問わず単身で住むのであれば、そこまで家賃が高いとは思わない。飲食店に困らないので仕事が忙しくても住みやすいと思う。利便性の良さを物件探しで重視するのであれば、コストパフォーマンスは良いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・394文字）

2023年6月高田馬場駅

かわうそさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線、東西線、西武新宿線の、３線接続。池袋、新宿、渋谷へも１０分で移動可能。
生活利便施設の充実	4	メリット	学生やサラリーマン対象で庶民的なので、なんでも価格帯が安い。スーパーも駅前に複数あり、日常品には困ることはない。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店が数えきれないほど多く、また値段が安い。バリエーションも豊富。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	意外と子育て世代が多く、保育園もこだわりを持った方針を掲げているところが多い。公園の数も豊富で、子どもを遊ばせるのには困らない。
治安	3	メリット	警察官の数がとても多く、いつもパトロールしているイメージ。
コストパフォーマンス	4	メリット	基本的になんでも揃うし、飲食店も多いので、外に出歩く人にはいい街だと思う。家賃は、１人ぐらしか家族かで一変する。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・364文字）

2022年2月高田馬場駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】学生さんが多い街！飲食店も多く賑わいある風場ですが新宿や渋谷程の賑わいではないです。UNI……

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（残り265文字）

2021年12月高田馬場駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】東京の主要な町を通る山手線が通っているため、都心に出やすい。駅前の商業施設が最近また工事し……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セカンドフラットの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年4月	3階	1K	南	30.78
2023年3月	1階	1K	南	29.8
2023年3月	4階	1K	南	18.3
2023年1月	2階	1K	南	29.8
2022年1月	2階	1K	南	22
…残り64件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区下落合の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場高田馬場駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区下落合の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■高田馬場駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	18.3～29.8㎡｜23.03㎡	80,228円｜11,817円/坪
3階～3階	18.3～30.78㎡｜25.01㎡	81,714円｜11,214円/坪
4階～4階	18.3～29.8㎡｜25.73㎡	84,000円｜10,922円/坪
5階～5階	18.6～29.8㎡｜23.57㎡	82,888円｜11,927円/坪
6階～6階	29.8～29.8㎡｜29.8㎡	101,142円｜11,220円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18.3～30.78㎡｜24.56㎡	83,850円｜11,560円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	19.6～19.6㎡｜19.6㎡	70,000円｜11,806円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	25	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	4	30	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	1	0	0	0	0	0
～7.5	28	0	0	0	0	0
～10	34	0	0	0	0	0
～12.5	6	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

セカンド・フラット

住所	東京都新宿区下落合1丁目7番1号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩9分
築年数	1999年8月
階建て	地上6階建
総戸数	28戸

口コミ数	1
アクセス数	946

賃貸

小林ハウス

住所	東京都新宿区下落合1丁目7番6号
交通	東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩5分
築年数	1995年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	488

賃貸

ユーコート高田馬場

住所	東京都新宿区高田馬場3丁目8番32号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩9分
築年数	1997年12月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	15
アクセス数	695

賃貸

クレシアサンライズ

住所	東京都新宿区高田馬場3丁目8番32号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩7分
築年数	2008年1月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	6

賃貸

栗林アパート

住所	東京都新宿区下落合1丁目8番12号
交通	東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩6分
築年数	1970年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	386

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	栗林アパート 201	6.3万円 (-円)	無	1ヶ月	20m²	1K	2階	南

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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