マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:40件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約100万円/坪
賃料:約5587円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.72% |
偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
RICイーストコート10番街1番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線/マリンパーク駅 徒歩6分
六甲アイランド線/アイランドセンター駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『マリンパーク駅』 六甲アイランド線
『アイランドセンター駅』 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
387戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
六甲アイランド小学校
-
中学校区域
向洋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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RICイーストコート10番街1番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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2024年5月 マリンパーク駅
Ps2さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 本島と陸続きなので歩きでも車でも、行き来することが出来ます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大きい病院も警察署もあり、近くに学校もあるので安心ですね。 |
飲食店の充実 |
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メリット | すぐ隣の駅に行けば色々あるので問題なく利用しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 公園が沢山あり、広々とした空間で遊んでいる子供をよく見かけます。幼児から大学まで学校施設も沢山あります。 人工河川で遊んでいる様子もよく見かけます。 |
治安 |
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メリット | ほのぼのとした町で、マリンパークには住宅もあまりないので人も少なく、落ち着いています。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 土地や物価の高すぎ、低すぎは感じたことがないので至って普通だと思います。 |
2024年3月 アイランドセンター駅
ヨシさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | アイランドセンター駅は、神戸新交通六甲アイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は普通のみが運行しています。 マリンパーク方面始発は6時5分、終電は24時35分、住吉方面始発は5時39分、終電は24時8分です。またアイランドセンター駅からマリンパーク駅まで2分です。朝のラッシュ時は3分に1度の割合で列車が到着します。1日の乗員客数は約8992人です。またみなと観光バス、阪神バスのバス停があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物施設は、コンビニのファミリーマート、スーパーのコウベグロサーズがありヤマダストアーが開業予定しています。 また神戸ファッションプラザがあり、金融機関は、三井住友銀行、みなと銀行があります。公共施設は神戸ファッション美術館、神戸ゆかりの美術館があります。それから高級ホテルの神戸ベイシェラト ホテル&タワーズもあります。 また医療施設は、総合病院の六甲アイランド甲南病院があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | フランス料理店、ビュッフェ、ビアガーデン、カフェ、中華料理屋、インドカレー店、パン屋、食堂、日本料理店、 イタリアンレストラン、蕎麦屋、ヨーロッパ料理店、お弁当のほっかほっか亭、タイ料理店、洋菓子店などが あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 就学前児童施設は、キボコヤオ、保育園Kanoa、小規模保育園Lino、はぴふぁみえいどなどがあります。学校は 神戸市立向洋小学校、神戸市立六甲アイランド小学校、神戸市立向洋中学校、神戸学園神戸スポーツアートCocoro専門学校、神戸市立六甲アイランド高等学校などがあります。駅には車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッド、 エスカレーター、エレベーター、AEDが設置されています。公園は向洋西公園、東公園などがあります。 |
治安 |
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メリット | 街はきれいで整備されていて、治安も非常にいいです。酔っ払いを見かけるもなく夜間もライトアップされています。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | アイランドセンター駅周辺の家賃相場は、ワンルーム8.4万円、1K8.7万円、1DK9万円です。大阪神戸へのアクセスも よく、コンビニやスーパーもあり、治安もいいので住みやすいです。 |
2020年4月 マリンパーク駅
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【メリット】 始発なので必ず座れる。いつも混んではいない。ベッドタウンに向かう路線でありファミリー層の利……
2018年2月 アイランドセンター駅
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【メリット】 近所にはスーパー、コンビニ、ショッピングモールなどが充実しており、生活には困りません。また……
RICイーストコート10番街1番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市東灘区ランキング![]() ![]() (1091物件中) |
神戸市東灘区向洋町中ランキング![]() ![]() (110物件中) |
マリンパーク駅ランキング![]() ![]() (24物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,292万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,464 ~ 2,521万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,350 ~ 2,464万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,235 ~ 2,350万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,120 ~ 2,235万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,006 ~ 2,120万円 | 87.5~92.5% |
RICイーストコート10番街1番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市東灘区 | 607位 | / 779物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区向洋町中 | 63位 | / 76物件中 |
マリンパーク駅 | 10位 | / 16物件中 |
アイランドセンター駅 | 50位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市東灘区 | 224位 | / 342物件中 |
---|---|---|
神戸市東灘区向洋町中 | 17位 | / 30物件中 |
マリンパーク駅 | 4位 | / 8物件中 |
アイランドセンター駅 | 13位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去7年間の中古販売価格内訳
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RICイーストコート10番街1番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 12階 | 3LDK | 西 | 74.33 | ![]() |
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2014年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 67.44 | ![]() |
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2014年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.59 | ![]() |
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2014年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | 74.33 | ![]() |
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2014年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.59 | ![]() |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■RICイーストコート10番街1番館の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市東灘区向洋町中の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■アイランドセンター駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.59~73.59㎡|73.59㎡ | 107,500円|4,829円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 67.44~67.44㎡|67.44㎡ | 100,000円|4,902円/坪 |
10階~12階 | 74.33~74.33㎡|74.33㎡ | 122,500円|5,448円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 67.44~74.33㎡|72.23㎡ | 110,000円|5,030円/坪 |
西向き | 74.33~74.33㎡|74.33㎡ | 120,000円|5,337円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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