COMO28
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
467
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 30件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 平均賃料相場 | 79,166円 |
| 平均坪単価 | ＠11,690円 |
| 平均m²単価 | ＠3,536円 |
| 上位専有面積 | 21.7m²：16件 22.9m²：9件 25.78m²：5件 |
| 上位間取り | 1K：30件 |
COMO28の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新宿三丁目駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩7分
都営大江戸線／東新宿駅 徒歩10分
JR山手線／新宿駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『東新宿駅』 東京メトロ副都心線 都営大江戸線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区新宿5丁目11-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年4月
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総戸数
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小学校区域
新宿区立花園小学校
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中学校区域
新宿区立四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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COMO28の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新宿駅に対する口コミ】新宿駅は東京の主要な交通ハブであり、JR線、地下鉄、私鉄が集まっており、どこへ行くにも便利です。始発も多く、都内や周辺エリアへのアクセスが非常に良いです。新宿駅周辺は、物価や家賃が高いものの、その分利便性が非常に高く、仕事や生活において大きなメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】新宿駅周辺にはデパートや大型商業施設が多く、ショッピングや飲食に困ることはありません。また、医療施設や公共施設も充実しており、生活に必要なものが全て揃います。新宿駅周辺は、駅前に交番があり、治安も比較的良好です。昼間は観光客やビジネスパーソンが多く、賑やかですが、落ち着いた雰囲気があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【新宿駅に対する口コミ】宿駅周辺には無数の飲食店があり、和洋中問わず様々な料理を楽しめます。また、リーズナブルな店から高級レストランまで選択肢が豊富です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【新宿駅に対する口コミ】駅周辺には大きな公園や保育園、学校もあるため、子育て環境もそれなりに整っています。また、駅内にはエレベーターや多機能トイレも完備されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】複数路線が通っており、快速も全て止まる。常に混雑はしているが電車の本数も多く、他公共交通機関も発達している。強いて言うなら、土地を持っていれば高くなる可能性が高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】周りに商業施設は多い。飲屋街エリア、ショッピングエリア、家電製品エリア、金券ショップエリアなどハッキリしている。駅に交番が入っていたり、人が多すぎて人目は多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】飲み屋、カフェなど多くある。エリアで固まっているため、気分によって選べる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】近隣駅に行くには公共交通機関でのアクセスがよく行きやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新宿駅
ねねさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅はどこへ行くにも便利なのが良い。 活気があり、新しい店で溢れている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ミロードなど買い物施設が多く、インフラも整っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新宿テラスなど新しい、インスタ映えするものが多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新宿駅には多機能トイレがあり衛生環境も良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るく、街灯のあるところがおおいし、駅は綺麗 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 圧倒的なアクセスの良さ。電車に乗ればどこへでも行ける。 |
2022年10月 新宿駅
湯豆腐さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても便利です。どこに行くにも近く、終電も遅いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | だいたい何でもあります。電気屋と居酒屋が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実しています。ファミレスは少ないかもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | タクシーが多いので子供を連れての移動はしやすいかもしれません。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 賑やかな街なので、警察が多く、交番もあちこちにあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通が便利なので、交通費が浮きます。移動が多い人は便利です。 |
2022年6月 新宿駅
ゆりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 丸の内線、新宿駅（最寄りです） 圧倒的知名度と、不便がない 日常のショッピングから、ランチ、 交通の利便性等問題ない。 今はリモートワークだが会社やクライアント先にいくのもアクセスがいい。 割と地方の人も知っているということもあり待ち合わせにも便利 1日遊べるかは人それぞれだが 地方住みだったものからすると 路線多くてアクセスが良くて魅力的な街でしかない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネ1、ルミネ、三越伊勢丹など 大きめの施設があり、若者から年配まで楽しめると思う。 病院も揃ってると思う。 （利用したことあるのは、眼科、頭痛専門、健康診断等） 本が好きで本屋によく行きます （紀伊國屋書店） 大きくてジャンルも豊富ですね！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店、カフェは多いと思う。 ファストフードのマックやスタバは 常にイートインは満席で 特に学生さんが多い（制服や大学生っぽい方、レポート書いてたり） 基本的になんでもあるので 食べたいところに行けるのがメリット |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学生服の方をよく見かけるので 学校は多いのかなと思います。 商業施設のお手洗いや、近くの公園にはママさんやベビーに優しいものもたくさんあります。 エレベーターも施設には多くて スロープと階段どちらもあるところが多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は割と綺麗な方だとは思います 割と賑わってる街なので 街灯や警察の方も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私は住みやすいですね 利便性も完璧です。 スーパーも近くにあるし、遊びにも行けるし、いうことないですね。 |
2021年11月 新宿駅
5.0
【メリット】 バリアフリールートがあるため、足が不自由な方や高齢者の方が利用しやすい駅だと思います。
COMO28の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 東 | 21.7 |  |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 東 | 21.7 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 東 | 22.9 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 1K | 南 | 22.9 | |
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| 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | 21.7 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区新宿の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.7～25.78㎡｜23.81㎡ | 77,200円｜10,742円/坪 |
| 2階～2階 | 21.7～25.78㎡｜22.46㎡ | 78,600円｜11,572円/坪 |
| 3階～3階 | 21.7～22.9㎡｜22㎡ | 78,500円｜11,800円/坪 |
| 4階～4階 | 21.7～25.78㎡｜23.2㎡ | 81,142円｜11,563円/坪 |
| 5階～5階 | 21.7～22.9㎡｜22㎡ | 80,250円｜12,062円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.7～22.9㎡｜22.75㎡ | 77,250円｜11,222円/坪 |
| 東向き | 21.7～25.78㎡｜22.57㎡ | 79,500円｜11,665円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
