フィオーレ優彩
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
544
フィオーレ優彩の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩2分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩10分
都電荒川線／面影橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
『面影橋駅』 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都新宿区高田馬場1丁目18-12 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
2005年5月
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総戸数
10戸
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小学校区域
新宿区立戸塚第二小学校
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中学校区域
新宿区立西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フィオーレ優彩の口コミ・評判
2021年2月
ひろちゅうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅近。JRだけでなく、東西線も徒歩２分程度 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 商業施設はBIGBOX中心にまず困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 大家さんが同居しているため何かあっても安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | インタホンカメラがあるため、一人暮らしでも安全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
BIGBOX中心に何でもある。特にラーメン屋、丼ものの店が多いため 飲食には事欠かない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校が徒歩1分と至近。車も通らない道のため安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 高田馬場駅
スパさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線が使えるので便利です。また地下鉄路線もあり、交通の不便は全く感じない場所でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くの銀行等もあり、困る事は無い場所でした。コンビニもあります。学生も多く活気もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生向けの飲食店が多く、どこも安くおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに有名な大学があり、優秀な学生も多くいいなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪が起きるような雰囲気の治安の悪さは感じませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生向けのマンションアパートも多く安いんではないかなと思いました。 |
2024年2月 高田馬場駅
ばばっこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が乗り入れており、各路線への乗り換え駅として利用でき便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西武鉄道系のBIGBOXという商業施設があり、買い物やレジャーが楽しめる複合施設が駅を出てすぐにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この駅は早稲田大学の学生が使用する駅であり、学生でも気軽に入れる飲食店や居酒屋が乱立している。いかにも学生街といった感じで、低価格のお店が非常に多い。また、ここから早稲田通り沿いは、ラーメン店の激戦区と言われるほど、ラーメン屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から割と近くに公園があり、家族でくつろげる。公立小学校も駅からすぐのところに立地している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり夜間でも明るいので安心感がある。早稲田大学の学生の集団が多いが、騒いだりすることもなく駅前は賑やで活気がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生街であることから学生向けということもあって、家賃相場は新宿区でありながらリーズナブルだと思う。生活との利便性を考えればコストパフォーマンスが高い。 |
2023年10月 高田馬場駅
よっちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシーが結構多いので、結構便利でよかった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物出来る場所は多くて不便さはなかったです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最高でした。好きなお店がたくさんあって良かったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住んでるところの近くに公園があり良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多くて、結構明るくて良かったです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 私的には住みやすい上に家賃も高くなくて良かったです |
2022年3月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 ＪＲ山手線、東西線、西武新宿線が乗り入れ、新宿や池袋には及ばないものの、意外と大きなターミ……
フィオーレ優彩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 1K | 南西 | 23.26 |  |
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| 2023年5月 | 3階 | 1K | 南西 | 23.09 | |
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| 2022年11月 | 3階 | 1K | 南西 | 23.09 | |
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| 2022年7月 | 3階 | 1K | 南西 | 23.26 | |
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| 2021年8月 | 2階 | 1K | 南西 | 23.85 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区高田馬場の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.12～23.12㎡｜23.12㎡ | 79,250円｜11,332円/坪 |
| 2階～2階 | 22.6～23.85㎡｜23.22㎡ | 82,461円｜11,737円/坪 |
| 3階～3階 | 22.6～25.8㎡｜23.66㎡ | 85,277円｜11,934円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.6～23.85㎡｜23.14㎡ | 83,703円｜11,960円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 86,750円｜11,116円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.12～23.12㎡｜23.12㎡ | 79,250円｜11,332円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
