二葉ビルの外観
二葉ビルの物件概要
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交通
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／中井駅 徒歩3分
西武新宿線／下落合駅 徒歩7分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩10分
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利用可能路線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『下落合駅』 西武新宿線
『落合駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区上落合2丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1971年5月
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総戸数
- 管理会社
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小学校区域
新宿区立落合第二小学校
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中学校区域
新宿区立新宿西戸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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二葉ビルの【賃貸】物件情報
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二葉ビルの口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄りの中井駅は2つの路線が出ているので都心部へのアクセスは非常に便利。新宿駅まで5分です。 また商店街もありマツモトキヨシをはじめ、クリーニング屋、魚屋、コンビニなども充実しているので、駅からの帰り道に日常生活の買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 新宿が近いこともあり、ベランダから見る夜景は最高に綺麗です。また、生活面においては商店街が近いこともあり、例えば買い忘れがある場合にもすぐに買い出しにいけます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 駐輪場も広く、エレベーターも速いです。また、築年数は少々古めですが、外観はそれを感じさせないほど綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | フローリング床も綺麗で日当たりもよく選択物もすぐ乾きます。クローゼットも広いので少し荷物が多くても収納に困りません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 商店街が近くにあり、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング屋など、基本的なお店は揃っているので商店街が開いてる時間帯は生活面は非常に楽です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 小学校まで歩いて5分で周囲には公園もあります。診療所も徒歩3分のところにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 西武新宿線と大江戸線と2つの路線が出ているのでアクセス面は便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅から徒歩5分という立地環境はとても嬉しいメリットです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数の割には綺麗にメンテナンスされてます。大きな駐輪場は特に嬉しいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりの良さ、大きいベランダ、壁の厚さは嬉しいメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 商店街なので日常生活に最低限必要なお店は揃っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園や小学校は徒歩で行ける範囲内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 下落合駅
まいさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武新宿線、下落合駅。各駅停車のみの駅だが、終点の西武新宿駅まで最短5分、下り駅隣の中井駅より、都営地下鉄大江戸線へのアクセスが可能。また、新宿や池袋へは自転車での移動も可能で20分ほどあれば、行ける。駅前から練馬方面へのバスも出ており、多方面へのアクセスがスムーズである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に、スーパーが一軒、コンビニが二件あり、最低限のものを買うにはよい。駅から数百メートル先にお店が数件あり、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にメロンパン屋さんやクラフトコーラのお店などかなり個性的なお店が多い。あとは、一般的なチェーン店も多いので利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や、学校の数も多い。 また、近くに聖母病院やせせらぎの里など大きな公園もあるので、家族が暮らすには良い環境と言える。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた雰囲気の住宅街なので、治安の悪さを感じません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性がよくない分、物価や家賃などは、他に比べると安い印象です。 |
2021年11月 落合駅
4.0
【メリット】 穴場な駅ですごく混雑することは少ない。中野、高田馬場は隣の駅だし、日本橋や大手町まで一本で……
2018年11月 中井駅
3.0
【メリット】 都心に近いわりには落ち着いた雰囲気のある街で、自然もあります。大江戸線や西武新宿線が通って……
2018年3月 中井駅
4.0
【メリット】 中井駅すぐには商店街が存在するので日用品などの購入をすぐに行える距離にあるので便利です。そ……
二葉ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1DK | 東 | 32.4 |  |
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| 2024年10月 | 8階 | 1DK | 南 | 33.7 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1DK | 南 | 33.7 | |
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| 2024年7月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 24.3 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 1DK | 南 | 35.68 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区上落合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下落合駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.28～33.7㎡｜32.75㎡ | 75,666円｜7,638円/坪 |
| 3階～4階 | 32.28～32.4㎡｜32.29㎡ | 79,090円｜8,097円/坪 |
| 5階～6階 | 32.28～68.08㎡｜41.45㎡ | 91,750円｜7,659円/坪 |
| 7階～7階 | 32.28～35.68㎡｜33.48㎡ | 77,500円｜7,678円/坪 |
| 8階～8階 | 24.18～35.68㎡｜30.31㎡ | 77,200円｜8,566円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.18～68.08㎡｜35.59㎡ | 82,500円｜7,827円/坪 |
| 東向き | 24.3～32.4㎡｜30.34㎡ | 76,875円｜8,459円/坪 |
| 西向き | 24.18～68.08㎡｜34.36㎡ | 81,642円｜8,027円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
