D’グラフォートレイクタウン１棟
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
124
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約200万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
D’グラフォートレイクタウン１棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／越谷レイクタウン駅 徒歩2分
JR武蔵野線／南越谷駅 バス5分
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利用可能路線
『越谷レイクタウン駅』 JR武蔵野線
『南越谷駅』 JR武蔵野線 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
170戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明正小学校
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中学校区域
光陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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ローンシミュレーター
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 越谷レイクタウン駅
まみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前に大きなバス乗り場があり、レイクタウンや病院の利用者は直通で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いてレイクタウンに行けるので、そこで生活に必要なものは全て揃うと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レイクタウン内にファーストフードから和洋中のレストランまで様々なお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園から高校まで、たくさんの教育施設があるエリアです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番がありますし、綺麗に整備されているエリアなので安心です。居酒屋等も少ないので、酔っ払いを見かけることもあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | レイクタウンもありますし、多くのお店や施設があるので利便性はかなり良いです。 |
2022年6月 越谷レイクタウン駅
happyさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR武蔵野線の越谷レイクタウン駅はできて10年ちょっとの新しい駅なので凄く綺麗です。 尚且つ、駅の入り口から改札まではすぐなので利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 越谷レイクタウン駅直結で大型ショッピングモールのレイクタウンがあるので、買い物はもちろん暇つぶしにも便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールレイクタウンKaze3fにある蕎麦きりみよたは安くて美味しいのでおすすめ。 ショッピングモール内にあるのに美味しいお店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しくできた駅なので、新興住宅街も出ていて保育園や幼稚園、小学校、中学校や高校の数は充実しているし綺麗な校舎の学校が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は繋がっているので、北口と南口で治安が違うことはない。 北口駅前に交番があるので、安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新築一戸建てを購入すると6000万円くらいですが都内まで武蔵野線1本で行くことができるので、利便性は高い。 |
2022年4月 南越谷駅
みくみんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRと東武線が通ってるので、交通の便は良く、快速も停まるしバスも結構出てます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バリエがあるので、キラキラお惣菜やカフェや脱毛施設などあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はスターバックスも入ってて、高級食パンや牛丼やロッテリアやミスタードーナッツやスシローが駅の周りにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには公園や子供が遊べる所はないかと思います。駅から離れれば公園があります。小学校も大きな小学校があります。広い範囲でその学校に通うので人がいると思います。24時間保育所もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は年配の方も多いので、見てくれてる人はみてくれてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近ければやはり、家賃は高いです。遠ければ家賃は安いしスーパーもあります。 |
2021年10月 南越谷駅
5.0
【メリット】 JR武蔵野線への乗り換えが楽チン。
少し歩くが、基本改札を出ても真っ直ぐ進んでい……
D’グラフォートレイクタウン１棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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越谷市ランキング
 位(360物件中) |
越谷市レイクタウンランキング
位(20物件中) |
越谷レイクタウン駅ランキング
位(22物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,402万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
D’グラフォートレイクタウン１棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,733 ～ 4,843万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,513 ～ 4,733万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,292 ～ 4,513万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,072 ～ 4,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,852 ～ 4,072万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
D’グラフォートレイクタウン１棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年12月 | 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年9月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年9月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年4月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年7月 | 2019年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 80.59㎡ | 16.08㎡ | 4,156万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 13,372円 165円 |
12,301円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グラフォートレイクタウン１棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■越谷市レイクタウンの売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■越谷市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■南越谷駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.57～74.05㎡｜71.21㎡ | 3,316万円｜153万円/坪 |
| 3階～4階 | 83.66～83.66㎡｜83.66㎡ | 4,380万円｜173万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.82～95.85㎡｜85.3㎡ | 4,160万円｜158万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.79～82.36㎡｜77.21㎡ | 4,144万円｜179万円/坪 |
| 8階～8階 | 95.85～95.85㎡｜95.85㎡ | 6,280万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.79～95.85㎡｜83.07㎡ | 4,671万円｜186万円/坪 |
| 東向き | 68.57～83.66㎡｜76.56㎡ | 3,465万円｜148万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
D’グラフォートレイクタウン１棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 8階 | 4LDK | 東 | 83.66 |  |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■越谷市レイクタウンの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■越谷市の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■南越谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 83.66～83.66㎡｜83.66㎡ | 130,000円｜5,137円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 83.66～83.66㎡｜83.66㎡ | 130,000円｜5,137円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
