パインウッド
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5011
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約200万円/坪 |
パインウッドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／亀有駅 徒歩4分
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利用可能路線
『亀有駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都葛飾区亀有5丁目39-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1991年11月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
葛飾区立中之台小学校
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中学校区域
葛飾区立一之台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「マルエツ」約220m ●「区立亀有公園」約220m ●「イトーヨーカドー」約350m ●「亀有駅前郵便局」約200m ●「どらっくパパス」約120m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パインウッドの口コミ・評判
2024年12月
ゆうゆさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 街中防犯カメラが街中に整備されているので安心感がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | オートロックがないですが、エレベーターが外から丸見えなので、かえって安心かと |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 浴室に窓がある。窓が多いので明るい、通りに面してるが、意外と静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | たくさんあるので、目的のものがどこかで手に入れることができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | とにかく便利です。物価も安く生活しやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】エスカレーターがあるためそこは良い（普通だが）近くの施設は充実している方なので問題はない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】近くにアリオ、イオンがあるため比較的便利ではある昼は比較的治安が悪くないが、夜になるとキャッチが多くなる |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】アリオにフードコートもあるため、チェーンの飲食店は割とある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】アリオでは家族連れ向けのイベントも多少は行われている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 亀有駅
わしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスの路線と本数が多いです。駅の規模の割にタクシーがたくさんいます（バスロータリーの脇に並んでいます）。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 町のクリニック診療所、総合病院、マッサージ屋、整体、銀行、スーパー、ドラッグストア、八百屋魚屋、花屋ケーキ屋、贈答用菓子屋、珈琲ショップ、カフェ、街の本屋さん、飲み屋、スナックパブ、カラオケ、ゲームセンター、ジム、習い事スタジオ、美容室、床屋、ラーメン屋、焼肉屋…いろいろな商店がひしめいています。個人経営が多いような見た目です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 早めに食べるのを済ませたい、定食屋、ラーメン、といった店が多いです。こぢんまりして賑やかな居酒屋がたくさんあるので、そういうお店で友達とワイワイ過ごしたい人にはおすすめ。 静かにゆっくり過ごせるイメージの喫茶店も実は多いです。オシャレ喫茶の出店も相次いでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園の待機状況はわかりませんが、小学校や中学校は近いです。病院は多いし、商業施設の設備も赤ちゃんから幼児までが便利に利用できる工夫があります。駅前のリリオや、大通りを挟んだショッピングモール「アリオ亀有」など。子供向けのイベントもたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | しいてあげるなら、長い期間住んでいる人が多いので、悪いことをしようとする人は少なさそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 施設はほぼどんなジャンルのものもあるので便利です。住んでいる場所で一通りのものが揃います。生活必需品も、大型ショッピングモールもあるので。 |
2023年6月 亀有駅
ミミさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 両津勘吉の像がいる。表参道まで一本で行ける。美味しいケーキ屋さんがある。忘れた人のための傘がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アリオがあるので何でも揃う。病院が多い。美味しいジェラート屋さんがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に美味しいお店「もんじゃ やぐら」がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 個人商店の駄菓子屋さんが残っている。学校に活気がある |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があるのでいざというときに安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーは多く家賃が安いので住みやすい。 |
2023年5月 亀有駅
もんもんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京都内どこに行くのも同じ時間くらいで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間空いているスーパー、夜遅くまで空いてるスーパーや、コンビニが多く、生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビに出演してるお店も多く、美味しい地元ながらの専門のお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や広場も多く、学校の通学路も多いので、自然にあふれている。すぐ近くに保育所などもあり、とてもいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いと感じられやすいが、駅前に交番もあるし、遅くまで空いているお店が多く、夜まで街灯がついているので、危険は見通しやすいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都内で1番家賃の安いところだと言われている。 |
2022年9月 亀有駅
さるだんごさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町や原宿等へ乗り換え無しで一本で行けます。 駅前から東京ディズニーランドへ直通のバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはイトーヨーカドー、5分ほど歩けば商業施設のアリオがあります。商店街も盛況で、美味しいラーメン屋も多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口も南口もマックがあまりす。飲み屋さんも多数あります。飲食店は本当に充実してます。ラーメン屋も多数あり、『つけ麺 道』さんは平日でも行列が出来ています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園の数は少ないと思います。学童保育施設も少ないです。公園は駅近くに両さんがベンチに座っている広い公園があり、特徴的なすべり台があって、そこに子どもたちが集まって楽しそうに遊んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口、南口のどちらにも交番があります。たまに両さん（着ぐるみ）がパトロールしています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 北口は足立区なので、都内にしては比較的家賃が安く、商業施設もあり、また商店街も充実しているので、生活用品も安く入手する事ができます。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,070万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
パインウッドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,300 ～ 3,377万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,147 ～ 3,300万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,993 ～ 3,147万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,840 ～ 2,993万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,686 ～ 2,840万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パインウッドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 2DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 41.68㎡ | 0㎡ | 2,041万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 9,889円 237円 |
14,435円 346円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パインウッドの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■葛飾区亀有の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■亀有駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 2,180万円｜185万円/坪 |
| 5階～5階 | 38.66～40.43㎡｜39.84㎡ | 1,536万円｜127万円/坪 |
| 6階～6階 | 40.43～51.26㎡｜45.84㎡ | 2,730万円｜196万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.43～40.43㎡｜40.43㎡ | 1,836万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.66～51.26㎡｜42.93㎡ | 2,246万円｜170万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
パインウッドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4階 | 2DK | 西 | 36.8 |  |
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| 2020年6月 | 5階 | 2DK | ー | 44.11 | |
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| 2018年8月 | 3階 | 2DK | 東 | 36.8 | |
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| 2016年2月 | 2階 | 2DK | 西 | 42.56 | |
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| 2015年12月 | 2階 | 2DK | 西 | 42.56 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パインウッドの賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■葛飾区亀有の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■亀有駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.56～42.56㎡｜42.56㎡ | 85,000円｜6,603円/坪 |
| 3階～4階 | 36.8～37.02㎡｜36.87㎡ | 80,000円｜7,172円/坪 |
| 5階～5階 | 44.11～44.11㎡｜44.11㎡ | 79,500円｜5,958円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 36.8～36.8㎡｜36.79㎡ | 80,000円｜7,186円/坪 |
| 西向き | 36.8～42.56㎡｜40.64㎡ | 83,333円｜6,797円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
