GSハイム新大久保
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4629
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
GSハイム新大久保の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／東新宿駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩5分
都営新宿線／新宿駅 徒歩10分
JR山手線／新大久保駅 徒歩10分
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利用可能路線
『東新宿駅』 東京メトロ副都心線 都営大江戸線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
『新大久保駅』 JR山手線
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所在地(住所)
東京都新宿区大久保2丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1977年2月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東戸山小学校
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中学校区域
西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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GSハイム新大久保の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【新宿駅に対する口コミ】JRなどにつながる通路があり、便利。 乗り場も見やすく乗りやすい。時間のコストパフォーマンスはいいと思う。全てあるので。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】周りには京王百貨店などもあり、全て揃っている。良いところと悪いところがある。悪いところに行かなければ良い。比較的西口はいい方ではないか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】全てにおいて充実している。デパ地下などもあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】全てのものがあるので、買い物には困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】超大型の駅です。色々な路線が入っているので新宿に行けばそこからどこにでも行けます。新宿自体も大型商業施設がいくつも入っていますし大型バスターミナルも入っていて全国へと走っています。更に最近のバスターミナルはきれいになったのでバスに乗る前にお弁当など買うお店が多くてありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 新宿駅
スナフキンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通面においては、地下鉄、西武小田急、JRすべてが揃った大都市 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食買い物、娯楽については、日本最高レベルだと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日本中のもうほぼ全て揃う、巨大な繁華街だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅や建物の施設は障害者向けのものも充実してるような状況です |
| 治安 |
3 |
メリット | 新宿の西側は特に治安は良いです。 夜でも危ない感じは全くありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大都市の割には、安くおいしいものが食べれるようなお店も多いので、メリットは大きいです |
2022年6月 新宿駅
椎名林檎さん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこへでもいけます。東京に住んでいた時にめちゃ利用した。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。ないものはない。なんでも揃う。でも高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | そりゃなんでもたべられる。ここにないものはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 刺激たっぷりで多感な世代はマサバで最高。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そりゃ、いろいろある。なけりゃ新宿ではない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高い。何もかもが。だけど儲けている人なら気にするな！ |
2021年10月 新宿駅
4.0
【メリット】 駅周辺に商業用施設が沢山ありお買い物に困らないし、ごはんを食べる場所にも困らない。メジャー……
2021年10月 新大久保駅
5.0
【メリット】 言わずと知れたコリアンタウン新大久保にすぐアクセスできる立地にあるので便利な駅です。メイン……
GSハイム新大久保の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区大久保ランキング
位(67物件中) |
東新宿駅ランキング
位(177物件中) |
GSハイム新大久保の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 1SDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 1SDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 2DK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2019年8月 | 2020年3月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2019年1月 | 11階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 2DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年10月 | 11階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年10月 | 9階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年6月 | 8階 | 2K | 西 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 平均 | 8階 | 37.64㎡ | 2.86㎡ | 2,087万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 10,695円 284円 |
7,964円 211円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■GSハイム新大久保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区大久保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.16～35.16㎡｜35.15㎡ | 1,350万円｜126万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 35.16～35.16㎡｜35.15㎡ | 1,950万円｜183万円/坪 |
| 8階～9階 | 35.16～45.24㎡｜38.52㎡ | 2,005万円｜172万円/坪 |
| 10階～11階 | 35.16～45.24㎡｜38.17㎡ | 2,268万円｜198万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 42.1～42.1㎡｜42.1㎡ | 2,780万円｜218万円/坪 |
| 西向き | 35.16～35.16㎡｜35.15㎡ | 2,090万円｜197万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.16～45.24㎡｜41.88㎡ | 2,089万円｜165万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
GSハイム新大久保の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 北 | 45.24 |  |
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| 2021年7月 | 3階 | 1LDK | 西 | 35.16 | |
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| 2021年6月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 35.16 | |
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| 2021年6月 | 10階 | 1LDK | 35.16 | |
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| 2021年6月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 35.16 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■GSハイム新大久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区大久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.16～35.16㎡｜35.15㎡ | 95,000円｜8,932円/坪 |
| 4階～5階 | 35.16～35.16㎡｜35.15㎡ | 124,333円｜11,691円/坪 |
| 6階～7階 | 45.24～45.24㎡｜45.24㎡ | 120,000円｜8,769円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 35.16～35.16㎡｜35.15㎡ | 128,666円｜12,098円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 35.16～35.16㎡｜35.15㎡ | 95,000円｜8,932円/坪 |
| 西向き | 35.16～35.16㎡｜35.15㎡ | 122,700円｜11,537円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45.24～45.24㎡｜45.24㎡ | 120,000円｜8,769円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
