レオパレス83
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
1255
レオパレス83の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩10分
JR中央・総武線／小岩駅 徒歩10分
京成本線／江戸川駅 徒歩22分
京成本線／京成小岩駅 徒歩25分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『江戸川駅』 京成本線
『京成小岩駅』 京成本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南小岩7丁目9-3 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
2階建
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築年月
1986年11月
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総戸数
12戸
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小学校区域
江戸川区立下小岩小学校
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中学校区域
江戸川区立小岩第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレス83の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | JR総武線の小岩駅徒歩９分の所にアパートがあります。ターミナル駅である錦糸町まで１０分程度、東京駅や新宿駅まで３０分程度で行けるのでとてもアクセスは良いと言えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 東京ですが、下町人情の溢れる雰囲気で、駅前の商店街にも美味しい総菜屋さんなどが沢山あります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | ブラウンとイエローの可愛らしい外観です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ロフト付きなのでワンルームでも広々した空間になっています。IHコンロも安全で使い易いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前に商店街があったり、イトーヨーカドーなどのスーパーや居酒屋や飲食店が多くあり日常生活に不便はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 都心に比べて家賃が安く生活しやすいです。江戸川区は比較的福祉も充実しています。自然豊かな江戸川河川敷にも近く、緑や公園も多くあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 小岩駅
アツキさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間通りで使いやすい 家から近くとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋やゴディバなど駅ビルにはさまざまな施設がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 丸亀製麺やマックなど安くて美味しい店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしていないが普通に利用しやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | まぁまぁ治安はいい方ではあると思う変な事件が起こらないし |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパ的には家賃は安く駅から近いためよい |
2022年7月 小岩駅
TKさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京の端、千葉との境目に位置しますが、東京駅まで各駅停車利用でも20分ちょっと。 快速こそ停まりませんが、お隣の新小岩で乗り換え可能。 下り線で西船橋から東西線利用も出来て、通勤経路設計に幅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近は再開発へ向けた工事が活発に行われています。 利用できなくなったお店も多いですが、なんだかんだほかの選択肢があります。 遊びに行くエリアではありませんが、生活に必要な施設は一通り揃っていて 不便に感じることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 話題になるような有名店などは出店していません。 ただ、チェーン、個人問わず飲食店の数はとても多いです。 東南アジア方面の料理に特化している傾向があり、その方面では高い評価のお店が複数あるようです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 江戸川区自体が力点を置いている分野ですので、充実度高いようです。 子育てにお勧めな街などの特集に名前が挙がることも。 中学生まで医療費0だとか。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番はあります。 パトロールによく出られているようですので、安心感はあるかと。 また、警察署自体も最寄りにありますので通報すれば対応は迅速です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い部類だと思います。 駅前でも他所の地域より10000円以上安い物件もありますね。 購入の場合も、それは同様と言われています。 物価は標準的かと思いますが、スーパーが多いので比べて使えば安く収まるかと。 |
2022年6月 小岩駅
はな87さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線各駅停車のみですが、秋葉原まで約16分で、両隣は総武快速が止まるので、それほど不便はないです。10分くらい歩くと京成小岩駅にも行かれます。南口駅前にタクシー乗り場もあり、バスターミナルからは、都営新宿線の篠崎、瑞江、船堀行きのバスがあったり、京成小岩、新柴又、柴又経由で常磐線の金町行きのバスもあります。また、羽田や成田空港行きのバスもある他、環七シャトルという、葛西臨海公園経由でディズニーリゾートに行けるバスもあり、休日のお出かけにも便利です。小さいながらも改札内にNewDaysがあります。ホームにいく上下エスカレーターや、エレベーターもあり、上下線ともエスカレーターは中央付近の7号車が使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺が開発中で、ショッピングモールや飲食店などこれから充実しそうです。昔ながらの商店街もあり、夜遅くまで営業している居酒屋や、喫茶店などもあるので、夜遅く帰っても駅周辺に寂しい印象はありません。区役所にも駅から歩いて行かれます。江戸川病院という総合病院は駅から歩いても行かれますが、バスが頻繁に出ているのでご年配の方でも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 再開発中ですが、南口すぐに2021年にファスタ小岩という複合ビルの一部がオープンし、くら寿司、ドトールなど飲食施設が入っています。他に小岩駅ビル下にもスタバや三崎丸などの飲食施設もあります。駅前に吉野家、日高屋があり、北口のイトーヨーカドーにサイゼリヤも入っています。コンビニは改札内にNewDays。駅ビルの中にファミリーマート。駅の近くにセブンイレブンもあり、町中にはローソンも100均一ローソンもあり、他に5階建てのダイソーもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 江戸川や、都立公園の篠崎公園などあり、自然豊かで休日など過ごしやすいです。大型のスーパーマーケットサミットストアが駅の近くにあり、地下にお店がありますが、エレベーターで行かれて、店舗も広々していて通路のスペースも広いので車いすやベビーカーでも利用しやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くなると、駅周辺の裏道で客引きなどがありますが、表通りを通れば問題はないし、駅前に交番があり、常に数人のおまわりさんがいるのでそのてんは安心です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 秋葉原や新宿に出やすく、バスや自転車を使えば都営線や常磐線などにもアクセスしやすいので住みやすい街だと思います。 |
2019年2月 新小岩駅
3.0
【メリット】 駅南口に西友のスーパー、北口にはサミットがあり、買い物に便利。ファストフードやレストランが……
レオパレス83の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1階 | 1K | 13 |  |
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| 2023年8月 | 1階 | 1K | 東 | 13.12 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 1K | 東 | 12.92 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 1K | 東 | 13.48 | |
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| 2023年7月 | 1階 | 1K | 東 | 13.12 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江戸川区南小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 12.66～13.48㎡｜13.06㎡ | 45,538円｜11,534円/坪 |
| 2階～2階 | 12.66～20㎡｜13.81㎡ | 45,428円｜11,020円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.66～13.12㎡｜12.96㎡ | 44,000円｜11,221円/坪 |
| 東向き | 12.66～20㎡｜13.52㎡ | 45,500円｜11,227円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 12.66～15.51㎡｜13.61㎡ | 45,333円｜11,102円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
