レックスマンション
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5938
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約273万円/坪 賃料:約14258円/坪 利回り:約6.27％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
レックスマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／東新宿駅 徒歩5分
JR山手線／新大久保駅 徒歩6分
都営新宿線／新宿駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『東新宿駅』 東京メトロ副都心線 都営大江戸線
『新大久保駅』 JR山手線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都新宿区大久保1丁目10-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1969年9月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大久保小学校
-
中学校区域
新宿中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「三徳新宿本店」約400m ●「戸山公園」約480m ●「大久保病院」約630m ●「セブンイレブン新宿大久保通り店」約20m ●「ソウル市場」約150m ●「マツモトキヨシ大久保１丁目店」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レックスマンションの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 山手線沿いなので曜日問わず本数は多いし、最終便の時間も結構遅い、というメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 街灯が多く、夜でも比較的明るい平坦な1本道を歩いてこれる、というところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数が結構経っているにも関わらず、それを一切感じさせないぐらい掃除やメンテナンスが徹底されている清潔感と「ガッシリした見た目」がある外観です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 室内の空間が結構多いので伸び伸び手足を伸ばせるところ、そして広々としたキッチンや大きなクローゼットもまた魅力的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前を中心としたスーパーをはじめとした日々のお店環境はとても良いです。また、雑誌などにも載ってる美味しい飲食店も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や保育園のほか、区営の施設なども近くにあるのはとても便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
405chさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
新大久保駅、東新宿駅、西武新宿駅まで、5～10分。 大久保駅、西早稲田駅、高田馬場駅なども利用できる。 山手線、総武線、西武新宿線、副都心線、大江戸線、都営バスも利用可。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 飲食店、食料品店、薬局、衣料店、韓流ショップ、ドンキホーテ...とにかく買い物には事欠かない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人がマンションの住民や住環境に気をつけてくれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋ごとで、内装や間取りが違うので一概にはいえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 下に24時間営業の肉のハナマサがあって便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 住民同士は共有スペースであえば、挨拶を交わす感じで、特に問題のある人がいたことはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新大久保駅に対する口コミ】コリアンタウンで知られる新大久保にはたくさんの韓国コスメや飲食店、雑貨屋さんが並びとても楽しいです。韓国だけではなく様々な国のお店も増えているので1日楽しめると思います。 新宿からも近いのでアクセスも抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新宿駅に対する口コミ】しんじゅくはいろんなところにアクセスしやすいです。わたしはけいおうせんからやまのてせんをりようすることがおおいです。どこへいってもなんでもありとてもべんりです。 たべものにも飲みに行くのもこまりませんよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新宿駅
めざましさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲや私鉄が通っているので交通の便はいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活の利便性は抜群だと思います大都会ですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり豊富なので間違いないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレもありますので便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日本最大の歓楽街歌舞伎町があるので治安はしっかりしていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は抜群だと思います大都会ですからね。 |
2024年2月 新宿駅
ういかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRも地下鉄あってアクセスはかなり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でも揃うので買い物にはまったく困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 外食には困りません。食べたいものが必ずあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベビースペースのあるデパートもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新宿駅近辺は繁盛していて、人も多く安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこに行くにもアクセスがいいので、電車を多用する方におすすめです。 |
2022年9月 新宿駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車数が多くて、待ってたらすぐ来て急いでる時は助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐのところにたくさんショッピングモールがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあるから混んでるからこっちにしようとできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは綺麗でいろんな機能がついてていい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり事件が起きた時すぐに駆けつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートやマンションが多いので探して見つからないことは少ない |
2022年9月 新宿駅
やーまんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できるのでどこに行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネが便利に直結しているので何を買うにも困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人的にはつばめグリルが美味しくておすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自分が特に気にしない部分なのだがエレベーターやエスカレーターの数が多いのは便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は少し怖いが昼間は特に問題なく都会感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や家賃は高めだな交通の便利さを重視するなら便利。 |
レックスマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区大久保ランキング
位(67物件中) |
東新宿駅ランキング
位(177物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,538万円
推定相場坪単価273万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,879 ～ 4,992万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,652 ～ 4,879万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,425 ～ 4,652万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,198 ～ 4,425万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,971 ～ 4,198万円 | 87.5～92.5％ |
レックスマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,207位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区大久保 | 41位 | / 56物件中 |
| 東新宿駅 | 113位 | / 145物件中 |
| 新大久保駅 | 125位 | / 170物件中 |
| 新宿駅 | 312位 | / 369物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 355位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区大久保 | 15位 | / 49物件中 |
| 東新宿駅 | 40位 | / 130物件中 |
| 新大久保駅 | 38位 | / 148物件中 |
| 新宿駅 | 124位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レックスマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2DK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 2DK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2015年4月 | 2015年8月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
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| 12 | 2015年2月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 7階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 15 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 52.55㎡ | 7.14㎡ | 3,248万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 23,357円 444円 |
11,625円 221円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスマンションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■新宿区大久保の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.55～51.55㎡｜51.55㎡ | 2,998万円｜192万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.56～52.89㎡｜51.72㎡ | 3,090万円｜199万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.59～52.89㎡｜52.77㎡ | 3,745万円｜234万円/坪 |
| 7階～8階 | 52.59～54.1㎡｜52.99㎡ | 2,971万円｜185万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.56～52.89㎡｜52.15㎡ | 2,940万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.89～54.1㎡｜53.09㎡ | 3,618万円｜225万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レックスマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6階 | 4DK | 南東 | 52.89 |  |
|
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| 2022年5月 | 5階 | 3DK | 南 | 52.25 | |
|
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| 2021年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 50.56 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 2DK | 西 | 51.68 | |
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| 2020年2月 | 5階 | 3DK | 南 | 52.25 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区大久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 51.68～51.68㎡｜51.68㎡ | 158,000円｜10,107円/坪 |
| 5階～6階 | 52.25～52.89㎡｜52.46㎡ | 195,000円｜12,280円/坪 |
| 7階～8階 | 52.89～52.89㎡｜52.89㎡ | 150,000円｜9,375円/坪 |
| 9階～10階 | 50.56～50.56㎡｜50.56㎡ | 150,000円｜9,808円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.56～52.89㎡｜52.16㎡ | 177,000円｜11,205円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.68～51.68㎡｜51.68㎡ | 158,000円｜10,107円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
