下大利団地２６棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
39
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大野城市 |
下大利団地２６棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／下大利駅 徒歩6分
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利用可能路線
『下大利駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県大野城市下大利団地26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1975年4月
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総戸数
50戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
-
小学校区域
大野城市立下大利小学校
-
中学校区域
大野城市立大利中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 下大利駅
ちーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅までのアクセスがよく、快速が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さいスーパーマーケットがあるので、最低限の買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェが一件あって、休憩ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに公園などは多い。トイレが広々としている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いがいることもなく、治安がいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や土地価格は利便性の割にコストパフォーマンスが良いと思う。 |
2024年5月 下大利駅
Ouka1010さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄下大利駅は普通・急行の2種類が止まる駅です。都市部である西鉄福岡駅(天神)まで急行だと13分で着き、また利用者が多い時間帯は電車の本数も多く大変便利です。また下大利駅には西鉄バス乗り場、タクシー乗り場がロータリーにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下大利駅のホームは2階にあり、1階はリニューアルされ、レガネットが入っており買い物が出来ます。また、カフェのようなものも1階にあり電車の時間までくつろぐことが出来ます。他には駅周辺には整骨院やコンビニ、銀行、居酒屋等があり、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が充実しています。また、駅から出てそのまま横断歩道を渡った先には唐揚げ屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺(徒歩5-10分)には下大利保育園、じぶんみらい保育園があるので子育て世帯の方にはオススメです。また、駅構内にはベビーカーや車椅子が入れるような御手洗もあります。また、段差も少なくエレベーターやエスカレーターもあるのでホームへの移動もラクかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 下大利駅の利用者が多いので常に人がいるような状態です。また、街灯も多く夜間も明るいです。更に駅の出口から歩いて5-10分程度の距離内にコンビニが3箇所あるので何かあっても逃げ込める場所はあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅街もあり、駅へのアクセスがとても良い物件が多いです。また西鉄は夜間に貨物列車が通ることもないので騒音も少ないです。 |
2022年7月 下大利駅
kumakoさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まり、福岡天神までは２０分程度で到着します。現在、線路を上にあげる工事を行っており、もうすぐ完成予定です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに、病院、銀行ATM、郵便局があり、便利です。ドラックストアもあるので、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多いですので、お酒を飲む方は楽しめるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーター、エスカレーターはあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安も悪くないので、住みやすかったです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福岡天神、博多駅までの交通のアクセスはしやすかったです。 |
2021年10月 下大利駅
ゆんさん
1件投稿4.0
【メリット】 駅の工事が進んでおり、昔に比べるとだいぶ綺麗な駅になってます。周辺にはコンビニ、スーパー、……
下大利団地２６棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大野城市ランキング
 位(133物件中) |
大野城市下大利団地ランキング
位(2物件中) |
下大利駅ランキング
位(40物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,463万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,572 ～ 1,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,499 ～ 1,572万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,426 ～ 1,499万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,353 ～ 1,426万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,280 ～ 1,353万円 | 87.5～92.5％ |
下大利団地２６棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
下大利団地２６棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 3階 | 61.1㎡ | 8.69㎡ | 1,464万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 3,550円 58円 |
8,000円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下大利団地２６棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大野城市下大利団地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大野城市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下大利駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 1,580万円｜83万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 1,398万円｜74万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 57.15～57.15㎡｜57.15㎡ | 1,480万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.15～62.42㎡｜61.1㎡ | 1,464万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
