ヴェルビュ溝の口
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
14139
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約253万円/坪 賃料:約8204円/坪 利回り:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ヴェルビュ溝の口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／武蔵溝ノ口駅 徒歩4分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩7分
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利用可能路線
『武蔵溝ノ口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区久本3丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1991年12月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
久本小学校
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中学校区域
高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルビュ溝の口の口コミ・評判
2013年4月
god777さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄り駅はJR南武線の武蔵溝ノ口駅と東急田園都市線の駒沢大学駅が選べます。 駅の利便性はもちろん抜群に良いです。 駅周辺のお店はすごく充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
のどかな環境が好きな方には向かないと思います。 逆にお店が多く便利な環境の方には最適なところだと思います。 ただ、少し歩けばのどかな散歩コースもあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
周りも大きなビルが立っているのですが、マンション自体も負けてないほど立派なたたずまいをしています。 エントランスも大きく豪華です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
色々な部屋のタイプがあるらしいのですが、自分は1SLDKを使っています。 もちろん部屋自体もしっかりしていて、部屋の配置も使いやすいのでいいです。 オール電化キッチンなので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
おそらくここが一番の売りなんではないでしょうか。 周りには十分すぎるくらいのお店があるので生活には全く不便は感じません。 ショッピングも食べ物も色々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
幼稚園、小学校、中学校、高校までが近くにあるのでお子様がいる人はとても便利だと思います。 病院も近くにあるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】東急田園都市線・大井町線とJR南武線の3路線を利用できます。 渋谷や川崎・横浜方面へのアクセスが良く便利です。都内などに出やすい割には家賃が安く、物価もそこまで高くないので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】駅前には「マルイファミリー」や「ノクティ」などの大きな商業施設があります。 商店街も充実しており、買い物には困りません。駅周辺は遅い時間でも明るく、人も多いので安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】駅周辺にはチェーン店や古くから営業している居酒屋など、飲食店が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】保育園や学校は多いです。 駅はスロープやエレベーターがあり、子供がいる方も利用しやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ゆーゆさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | ドンキホーテやコンビニが近くにあるが、一本離れてるため大きな賑やかさもなく非常に生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】急行が停まり、南武線も通り、バスの便も非常に多様。ここを最寄りとして様々な地域に暮らしている人が多い。商業施設が駅前に多く、買い物に困ることはない。比較的平地が続く方面と、駅前からいきなり急坂の地域と両方ある。病院・区役所・税務署が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 武蔵溝ノ口駅
ねこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線の利用ができます。バスの本数、行き先も豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイ、ノクティが駅のすぐ近くにあるので買い物に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が多くあり、比較的安価な店が駅前は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は公立、私立ともにあります。公園も駅の近くだけでなく少し歩いたところにも十分にあると思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番は駅の近くにありますし、大通りにはパトロール中の警官の方もよくいらっしゃいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はわかりませんが、都心への出やすさ、物件の豊富さから考えるとコスパはいいです。 |
2023年11月 武蔵溝ノ口駅
ポニョさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大井町線始発は良い。2本待てば確実に座ることができる。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ガードした飲み屋街があり、大人の嗜みが楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デリなど買って帰るには何軒もあって選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 託児所などが多く、預けるところには困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 殴ったらしている人は最近は見かけない。裏通り以外は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から15分程度離れるととても安いと思う。 |
2023年8月 武蔵溝ノ口駅
もちゃさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行止まり、横浜方面東京方面どちらとも行きやすい。 バスやタクシーもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ノクティマルイなどもあり買い物しやすくスーパーやコンビニ銀行も周りは栄えている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやレストラン充実しておりスタバやタリーズなど気軽に行けるお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 道が広く信号もあるため過ごしやすく警察もよく通るので安心安全 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本駅回りはあかりがあるのであまり怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コンビニもあり駅も栄えてるし、休めのスーパーとちょっと良いスーパーもあり臨機応変に対応しやすい |
2021年10月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 南武線と東急田園都市線が交差している場所なので、とても栄えている。駅にマルイと東急ストアが……
ヴェルビュ溝の口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区久本ランキング
位(51物件中) |
武蔵溝ノ口駅ランキング
位(456物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,494万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,056 ～ 8,244万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,682 ～ 8,056万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,307 ～ 7,682万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,932 ～ 7,307万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,557 ～ 6,932万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルビュ溝の口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 118位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区久本 | 22位 | / 41物件中 |
| 武蔵溝ノ口駅 | 87位 | / 296物件中 |
| 溝の口駅 | 87位 | / 296物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市高津区 | 90位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区久本 | 15位 | / 20物件中 |
| 武蔵溝ノ口駅 | 52位 | / 92物件中 |
| 溝の口駅 | 52位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルビュ溝の口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 88.71㎡ | 12.76㎡ | 5,744万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 12,969円 146円 |
12,668円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ溝の口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区久本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 95.89～95.89㎡｜95.89㎡ | 5,713万円｜197万円/坪 |
| 6階～7階 | 76.98～100.16㎡｜84.7㎡ | 5,896万円｜234万円/坪 |
| 8階～9階 | 76.86～76.86㎡｜76.86㎡ | 4,280万円｜184万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.86～116.52㎡｜92.32㎡ | 5,905万円｜207万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.86～116.52㎡｜88.71㎡ | 5,744万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴェルビュ溝の口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 95.89 |  |
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| 2020年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | 76.86 | |
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| 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 81.19 | |
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| 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 81.19 | |
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| 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 81.19 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ溝の口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区久本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.19～95.89㎡｜84.58㎡ | 167,607円｜6,542円/坪 |
| 4階～5階 | 81.19～95.89㎡｜90.99㎡ | 179,800円｜6,553円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 76.86～76.86㎡｜76.86㎡ | 230,000円｜9,892円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.86～95.89㎡｜86.11㎡ | 174,385円｜6,713円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
