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賃貸

アボワール・ベル

総合評価：

4.0 アクセス数： 1254

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/01

アボワール・ベルの外観：外観・土地

アボワール・ベルの外観：外観・土地
アボワール・ベルのその他：同仕様
アボワール・ベルのその他：景色

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:0件特徴:2件
平均賃料相場	66,888円
平均坪単価	＠5,655円
平均m²単価	＠1,711円
上位専有面積	40.92m²：7件 27.08m²：2件
上位間取り	2DK：7件 1DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アボワール・ベルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR総武本線／新小岩駅バス11分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都江戸川区大杉1丁目17-10 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1990年2月
総戸数
6戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アボワール・ベルの【賃貸】物件情報

アボワールベル

賃料(管理費): 5.9万円(-円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 27.08m²

間取り: 1DK

所在階: 2階

向き: 南東

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アボワール・ベルの口コミ・評判

2013年3月

よじんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	大杉一丁目にある住宅です。駅からは離れていてJR沿線と新宿線沿線の半々くらいの距離にあります。遠いので少々不便ですがいずれも選べるという意味では良いかと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	大杉地区、隣町の松江や松本なども含め静かな住宅街です。下町と言う事もあり工場なども点々とありますが危険な工場や火気を扱うような施設は周囲にないので特に問題ないかと思います。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オーソドックスな賃貸の外観というのが第一印象です。ポストや階段など全体的に特に悪い点はないと思います。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	賃貸ですが家族でも住めるまあまあの広さがある2DKです。別部屋にはワンルームもあるようですがこちらには夫婦で住んでいました。間取りには不満はなかったですが結露が多少目立ちました。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	住宅街と言う事もありスーパーなどは比較的あります。本来であれば外食できるような所は少ないのでしょうが幹線道路が近くにありそちらの沿線には多くあり便利です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	一之江とつく小中学校が多くあります。今ではめずらしいくらい周囲には多くの学校がある印象です。ただ近年ではクラス数もだいぶ減ってきているようですが…。

デメリット（0件）

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総合レビュー

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2024年9月新小岩駅

リンさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅は最近新しくなって、環境とかもきれい。
生活利便施設の充実	5	メリット	トイレやマップが充実している。あとりかちゃんがかわいい
飲食店の充実	5	メリット	いろんな店があって毎日たべても飽きない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供にはいい街で主婦さんにはおすすめだよ。
治安	3	メリット	警察官のかたがいて安心あとカメラがあって安心。
コストパフォーマンス	5	メリット	やすいし、賃金もそんなに高くないのがメリット。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・169文字）

2024年8月新小岩駅

くびれさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	綺麗で駅ビルも出来たので以前よりとても使いやすくなっていた
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の近くにはたくさんのチェーン店があるのでとても良い。ルミエールという商店街があり、自分の私生活にはとても嬉しい店ばかりですごく充実している。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はなかなかあるのでお腹がすいたらすぐに行けるし気分で好きなお店をすぐ選べる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校は多くもないし少なくもないので学校選びには困らないと思う
治安	1	メリット	治安はほんとに良くなくまれに絡まれることがあったりするので夜は気おつける。ただ駅の目の前に交番があるのでそこは安心できる。
コストパフォーマンス	5	メリット	少し安いくらいなのでお金が無い大学生などにはおすすめできる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・286文字）

2022年9月新小岩駅

じいちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	総武線快速が止まるので品川や東京へ一直線でいける
生活利便施設の充実	4	メリット	以前は北口が寂しかったが再開発で良くなった
飲食店の充実	4	メリット	特におしゃれなものを望まなければ不自由しない
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	特にこれが足りないというものはないし危険なところもないのでいいと思う
治安	3	メリット	北口がきれいになり、南口も北口も明るくなった
コストパフォーマンス	4	メリット	都心に近いのがいいし新小岩だけでも生活に必要なものはそろうし家賃も決して高くはない物価は安い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2022年7月新小岩駅

amanoさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線快速が止まり東京駅まで短時間で到着可能。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の目の前に商店街があり基本的な店は揃っている印象。
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店の飲み屋や定食屋が充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園や保育園もあり公園などもあるので育てやすい環境。
治安	3	メリット	夜でも人が多いので夜道に一人等の状況にはなりにくい。
コストパフォーマンス	4	メリット	地域の物価や利便性などから見るにかなりコストパフォーマンスが高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アボワール・ベルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年8月	1階	2DK	南東	40.92
2023年3月	1階	2DK	東	40.92
2022年8月	1階	2DK	東	40.92
2021年2月	2階	2DK	東	40.92
2020年8月	2階	2DK	南東	40.92
…残り4件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区大杉の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区大杉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	27.08～40.92㎡｜36.3㎡	65,000円｜6,008円/坪
2階～2階	40.92～40.92㎡｜40.92㎡	70,666円｜5,709円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	27.08～40.92㎡｜35.38㎡	64,400円｜6,111円/坪
東向き	40.92～40.92㎡｜40.92㎡	70,000円｜5,655円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	7	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～40
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～50
50～

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レオパレススリーピース

住所	東京都江戸川区大杉1丁目18番13号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩30分
築年数	2006年12月
階建て	地上2階建
総戸数	22戸

口コミ数	0
アクセス数	527

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレススリーピース 203	6.7万円 (5,500円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	-

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賃貸

サマックス大杉A棟

住所	東京都江戸川区大杉1丁目7番6号
交通	JR中央・総武線新小岩駅バス10分
築年数	1992年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	306

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サマックス大杉A棟	5.4万円 (5,000円)	無	無	21.74m²	1K	2階	西

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賃貸

ルミエール

住所	東京都江戸川区大杉1丁目7番27号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩32分
築年数	2004年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	37

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ルミエール	7.5万円 (2,000円)	無	無	40.47m²	2DK	2階	南

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賃貸

リブリ・グランパル江戸川

住所	東京都江戸川区中央2丁目22番21号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩23分
築年数	2013年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	507

賃貸

メゾンゴド

住所	東京都江戸川区大杉1丁目3番16号
交通	都営新宿線一之江駅バス10分
築年数	1995年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	30
アクセス数	148

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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