リヴィエール本城A
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約15万円/坪 |
リヴィエール本城Aの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／二島駅 徒歩18分
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利用可能路線
『二島駅』 JR筑豊本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区御開2丁目2-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年2月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立本城小学校
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中学校区域
北九州市立本城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 二島駅
bananaさん
13件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑がイベントの時以外はほとんどないため使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | お弁当屋さんがあるので途中で買って行って食べることが出来る |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに唐揚げ屋もあるので弁当にも間食にもこまらない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレが綺麗で使いやすいようになっている |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に目立つ人も居ないため行きやすい駅だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 折尾駅まで行けるし、利便性もある程度はある |
2023年9月 二島駅
ゆーさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 線路が2つしかないので、乗り間違えにくい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに大きなイオンモールがあるので行き来しやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 周りに少しだけならお店はある。予約なくても入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きなビルもなく自然が近くにあるからいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ご近所さん同士が仲良くなることがあるので何かあった時に助け合いがしやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きなマンションとかがないので、エレベーターが混まない。 |
2023年6月 二島駅
キャベツさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ICカードのタッチを忘れても乗車できる点は良いと感じた。 歩道橋を渡った先のホームからの電車に乗る際、すでに電車がきているが、残高がない場合でもなんとかギリギリ乗ることができ、降りる際にゆっくりチャージして利用することができた。 トイレがずいぶん前と比べると綺麗になっており、清潔感がとてもあるように感じた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自転車が無料でおける点は大変ありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営の小さな居酒屋は数軒ある。とても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし、子育てに関しては使いづらい駅であると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔に比べると清潔感が出てきた。 酔っ払いも見たことがない。高校生のマナーもとても良い。駅員さんがいなくても特にマナーが悪いとは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高くないと思う。 無人販売所の野菜は安くて新鮮で美味しい。 |
2022年9月 二島駅
えみさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り場が２ヶ所しかないので間違えることがない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | トイレがとても綺麗であるため、使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに唐揚げ屋さんや弁当屋さんがあるため困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の前には住宅街があるため、夜遅くなってもあまり心配はない。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 柄の悪い人が多かったり、障害者の方が多いためやや怖い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高い方ではないと感じます。普通ぐらいだと思います。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格346万円
推定相場坪単価15万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 372 ～ 381万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 355 ～ 372万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 338 ～ 355万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 320 ～ 338万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 303 ～ 320万円 | 87.5～92.5％ |
リヴィエール本城Aの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リヴィエール本城Aの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.45㎡ | 9.9㎡ | 342万円 | ＠17万円 | ＠5万円 | 2,640円 38円 |
9,062円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴィエール本城Aの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市八幡西区御開の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.04～62.04㎡｜62.04㎡ | 355万円｜19万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 78.07～78.07㎡｜78.06㎡ | 400万円｜16万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.04～62.04㎡｜62.04㎡ | 200万円｜10万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.04～78.07㎡｜68.45㎡ | 342万円｜16万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
