フローラルガーデン向ヶ丘遊園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7885
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:14件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
フローラルガーデン向ヶ丘遊園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／向ヶ丘遊園駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『向ヶ丘遊園駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目5-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1991年2月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
東生田小学校
-
中学校区域
生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ベンガベンガ升形店」約500m ●公園「生田緑地」約1m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローラルガーデン向ヶ丘遊園の口コミ・評判
2022年3月
Dimiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
急行が止まる向ヶ丘遊園が最寄り駅で、小田急線で新宿や日比谷・銀座・大手町エリアにアクセス抜群。 朝でもほぼ間違いなく座れます。 登戸まで行けば南部線にも乗れますので、行ける場所の範囲が更に広がります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とても静かな住宅街で、ファミリーが多く治安がいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
建物はとても綺麗で、管理がしっかりしています。 管理人がいるので安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
南側は緑地公園に向いているので、景色で癒されます。 リビングと寝室はとても明るいです。 収納がたっぷりあるので、ありがたいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩数分でコンビニやスーパーもあるので便利です。 向ヶ丘遊園駅周辺まで行けば飲食店もたくさんありますので、困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校が周りに普通にありそうですね。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
falconさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
駅、線路から遠いので静か。 自然が多い。 他はなし。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【向ヶ丘遊園駅に対する口コミ】南口を出ればスーパーやコンビニ、カラオケや居酒屋、ファミレスなどが歩いてすぐのところにあってとても便利です。さらに歩けば市役所や郵便局などもあります。またバスもたくさん通っていて溝口やあざみ野まで一本で行ける他、小田急線の急行も通るので新宿まですぐに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
うんもへんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 生田緑地が近く、自然に溢れている。散歩しようと思ったらすぐに行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 向ヶ丘遊園駅
ばんばんびさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 千代田線直通の準急の始発があり朝のラッシュ時でも必ず座れることと、急行が止まる駅であること。また駅構内や改札口が綺麗になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的には100均や本屋、ドラッグストアやスーパーが目の前にあり、もう少ししたら(2年後?)複合型スーパーが新しくできる予定なので使い勝手はいい。また、専修大学の最寄り駅でもあり飲み屋やファストフード店、ファミレスやコンビニも複数あるので賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | バーミヤン、大戸屋、ジョナサンなどファミレスや松屋、マクドナルド、ケンタッキーなど大抵の有名どころのファストフード店が駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車椅子用のスロープや手すりなどのバリアフリーは駅が綺麗になった時に、追加されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅自体は綺麗、治安が悪いと聞いたことは20年ぐらいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿まで30分ほどで着き、隣駅の登戸では快速急行が停車したり南武線にのりかえもできる東京の隣町なので利便性は高い。 また近年区画整理を行っているので、もうすぐより使い勝手が良くなると思われる。 |
2023年8月 向ヶ丘遊園駅
やまださんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行停車駅で、朝の時間帯の始発が多いです。バスは、南北出口に多方面に出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 再開発中で、商店街やス−パ−がはっきりしない所があります。東急ストアのほか徐々にオ−ケ−やマイバスケットなどが、進出してきて便利になりつつあります。また、また区役所の最寄りです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口を出て右に飲食店は、集中しています。北口から離れた所に、天然酵母のパン屋さんがあり、とてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 平坦な土地が多くてこのエリアからすると、楽です。生田緑地には、プラネタリウムや民家園、美術館等の文化施設があります。学習塾も増えています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 府中街道と津久井道の交差点多摩警察署があります。治安は、悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 多摩区役所に夜間診療所もあり、子どもの急な発熱に安心です。また、川崎市多摩病院や聖マリアンナ医科大学などの医療機関もあり大きな病気や夜間診療に、安心です。 |
2022年9月 向ヶ丘遊園駅
むこうがさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まるので、新宿からの利便性はよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | どちらの出口にもスーパーマーケットがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと小さい飲み屋などのお店が結構ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園や緑のある場所が比較的多いところは利点かと。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが途切れることがないので、治安に不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性や買い物や飲食店との便利さと家賃などわ考慮するとまあまあ。 |
2019年12月 向ヶ丘遊園駅
5.0
【メリット】 最寄り駅には各出口に商店街があり、個人／チェーンの飲食店・スーパー・薬局・コンビニが充実し……
フローラルガーデン向ヶ丘遊園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区枡形ランキング
位(32物件中) |
向ヶ丘遊園駅ランキング
位(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,659万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,934 ～ 4,025万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,751 ～ 3,934万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,568 ～ 3,751万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,385 ～ 3,568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,202 ～ 3,385万円 | 87.5～92.5％ |
フローラルガーデン向ヶ丘遊園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローラルガーデン向ヶ丘遊園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 15 | 2016年7月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | ー | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 70.33㎡ | 9.29㎡ | 2,817万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 13,975円 198円 |
11,192円 159円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラルガーデン向ヶ丘遊園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■川崎市多摩区枡形の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■川崎市多摩区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■向ヶ丘遊園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 2,580万円｜115万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.25～78.88㎡｜73.29㎡ | 2,818万円｜127万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.25～71.25㎡｜71.25㎡ | 2,646万円｜123万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 3,669万円｜164万円/坪 |
| 5階～5階 | 36.63～36.63㎡｜36.63㎡ | 1,480万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.25～73.8㎡｜72.65㎡ | 3,008万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 36.63～72.31㎡｜48.52㎡ | 1,813万円｜127万円/坪 |
| 西向き | 78.88～78.88㎡｜78.88㎡ | 2,735万円｜114万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.31～72.31㎡｜72.31㎡ | 2,180万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
