ハイシティ両国第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5275
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ハイシティ両国第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線／錦糸町駅 徒歩14分
JR中央・総武線／両国駅 徒歩15分
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利用可能路線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区石原3丁目22-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1991年6月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
外手小学校
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中学校区域
錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ハイシティ両国第２の口コミ・評判
2015年6月
pakupakupokopokoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | ＪＲ錦糸町、両国駅と、都営大江戸線の両国駅が最寄りです。ただし、この物件はそのすべての駅から離れており、徒歩だと15分程度かかる場所です。駅そのものは主要駅のため充実度は高いですが、そこまで行くのが大変です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 静かなので、駅の近くよりも私は気に入っていました。目の前は蔵前橋通りで夜でも人の往来はあり、その点もまあまあ安心でした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 大手の管理会社が入っているため、外観も共有部分もメンテナンスはとてもしっかりしていました。清掃や点検も定期的に入っていて安心でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内はとてもきれいです。天井に有線放送のスピーカーがついていて、無料で多チャンネルのラジオを楽しめました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐ隣に大きなスーパーマーケットがあります。夜遅くまでやっているため買い物はすべてそこでできます。隣はコンビニです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | すぐ近くに子ども向けの公園や保育園があるというわけではありませんが、閑静な感じなので落ち着いて子育てできると思います。墨田区家庭センターは徒歩3分で、学童くらいになったらそこで遊ぶことはできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | マンションから1分以内の距離にスーパー、コンビニがあるため買物には困りません。焼き鳥屋、温泉、たい焼き屋、インドカレー屋等、飲食のできる場所は沢山存在しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 隅田川まで徒歩で10分ほどで着きます。隅田川の川沿いをウォーキングができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はそこまで新しさは無いですが、中身は綺麗です。オートロックです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 1K部屋ですがクローゼットがあり、トイレ、風呂別になっているので文句なしです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンション下には、スーパーがあるため買物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院、学校、保育園が徒歩でも通える距離にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】総武線、総武快速線、半蔵門線がありますので、東京、千葉、埼玉、神奈川方面へ行くことができ、交通アクセスは大変すぐれております。成田空港へも行くことができます。スーパーマーケット、ドラッグストアもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 両国駅
あさめしさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線快速と総武線各駅停車の乗り換えが出来る。歩いて東京メトロ大江戸線にも乗り換えが出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院があり、飲食店も多くある。本屋なども一応揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはチェーン店が多くあり、少し歩けば美味しい個人店が数多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに中学、高校も多く、博物館もあるので子供は多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そこまで大きな繁華街はないので、酔っ払いなどは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京中心地に行きやすいことを考えると利便性もあり、その割に物価も安い気がする。 |
2022年5月 錦糸町駅
ともさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線の各駅と特急・快速のそれぞれ上り下りでホームが分かれていていつも同じホームからの発車なので非常に分かりやすく、本数も多く非常に便利です。 また、定期が無くても線路反対側へもあまり遠回りせずに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は線路両側の北と南それぞれ栄えていて、どちらも非常に綺麗に整備されていて、非常にたくさんのお店があり、店内も都内にしては比較的広いと思います。 道路も賽の目に整備されており、歩道も広く平坦なため、駅から広範囲の移動も苦になりにくいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 原宿や渋谷など海外のお店がオープンするなどの真新しさは無いものの、非常にたくさんのお店が充実していて、活気があり、お値段もリーズナブルだと思います。 また、ランチの混み合う時間帯も、比較的分散され、あまり待つことも少ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 非常に充実していていると思います。 病気や怪我をした時でも、比較的予約しやすく、何より道路が平坦で歩道も整備されているため、少し遠いところへも行きやすいです。 公園は有名な駅近なところは賑やかですが、そのほかは閑静な感じです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は南北それぞれ拓けていて、綺麗に整備されていて、交番もあり、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は高いですが、都心への移動や、周辺での移動、住みやすさを考えると相場以上の住みやすさだと思います。 |
2022年1月 両国駅
3.0
【メリット】 東口より西口の方が活気があります。両国駅の駅構内はきれいになりました。両国を訪れる観光客は……
2020年4月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 「西の新宿、東の錦糸町」と言われているほど賑わいのある街です。大きな商業施設としてはマルイ……
ハイシティ両国第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区石原ランキング
位(84物件中) |
本所吾妻橋駅ランキング
位(221物件中) |
ハイシティ両国第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2021年12月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年8月 | 2019年1月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年7月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年3月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年11月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 29.07㎡ | 4.01㎡ | 1,506万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 9,896円 340円 |
10,081円 346円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイシティ両国第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区石原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.37～30.23㎡｜25.8㎡ | 1,533万円｜201万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 30.23～35.99㎡｜31.87㎡ | 1,482万円｜153万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.99～35.99㎡｜35.99㎡ | 1,740万円｜159万円/坪 |
| 東向き | 21.37～21.37㎡｜21.37㎡ | 1,486万円｜230万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.23～30.23㎡｜30.23㎡ | 1,455万円｜159万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ハイシティ両国第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2階 | 1DK | 南 | 41.27 |  |
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|
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 24.95 | |
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| 2023年7月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 21.66 | |
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| 2021年10月 | 8階 | 1DK | 30.23 | |
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| 2021年10月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 24.95 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイシティ両国第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区石原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.95～41.27㎡｜29.03㎡ | 80,000円｜9,159円/坪 |
| 3階～4階 | 21.37～21.37㎡｜21.37㎡ | 69,000円｜10,674円/坪 |
| 5階～6階 | 21.37～21.66㎡｜21.44㎡ | 71,000円｜10,949円/坪 |
| 7階～8階 | 30.23～30.23㎡｜30.23㎡ | 77,000円｜8,420円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.95～41.27㎡｜33.11㎡ | 90,000円｜9,043円/坪 |
| 東向き | 21.37～30.23㎡｜22.89㎡ | 71,666円｜10,482円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.95～24.95㎡｜24.95㎡ | 70,000円｜9,275円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
