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賃貸

ガーデンコート湯島

総合評価：

3.0 アクセス数： 805

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 48件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	81,458円
平均坪単価	＠14,352円
平均m²単価	＠4,342円
上位専有面積	18m²：12件 18.5m²：11件 18.04m²：11件
上位間取り	1R：41件ワンルーム：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ガーデンコート湯島の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ千代田線／湯島駅徒歩5分
利用可能路線
『湯島駅』　東京メトロ千代田線　
所在地(住所)
東京都文京区湯島2丁目28-11 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
2003年2月
総戸数
24戸
小学校区域
文京区立湯島小学校
中学校区域
文京区立本郷台中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
文京区小学校学区文京区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンコート湯島の口コミ・評判

2024年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【湯島駅に対する口コミ】近くに他の路線が徒歩圏内にたくさんあり、ほとんどの場所から乗り換え無しで帰宅が可能。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月湯島駅

もこみちさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR上野駅が近いので、アクセスで困ることはありません。
生活利便施設の充実	5	メリット	大きな商業施設が近隣にあるし、神社仏閣、公園、学校が多いです。生活で困るようなことはありません。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店から老舗のお店まで数多くある珍しいエリアです。和カフェが多い点も魅力的です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	住居エリアには、公園や神社、保育園、学校が多いので、イメージよりも子育てしやすいです。
治安	4	メリット	繁華街と住居エリアが分かれているので、意外と治安が安定しています。
コストパフォーマンス	4	メリット	安い物件の数は少ないですが、利便性を考えたら多少高くても安い部類に入ると思います。飲食や生活必需品は、競合店が多いので、かなりコスパが良いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・290文字）

2023年11月湯島駅

no nameさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	御茶ノ水、原宿、表参道などの都心に行きやすい。小田急線直通運転をしていることもあり、下北沢にも1本で行ける。
生活利便施設の充実	3	メリット	異なる企業のコンビニが徒歩圏内にある。ドン・キホーテが近くにある。
飲食店の充実	3	メリット	ラーメン店、和菓子屋、コンビニなどが徒歩圏内にある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	マンションが近くにあり、小さい公園もある(徒歩5〜10分)。駅はエレベーターは設置されているがオムツ替えスペースはない
治安	3	メリット	車通りが多いため明るい。繁華街が近いので人通りはある。
コストパフォーマンス	4	メリット	様々な施設が充実しているため高い家賃を払う価値はあると思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2023年11月湯島駅

くーさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	乗り換えなしで主要な街へ出ていける利便性の高さがすごい。昔ながらの町並みがあちこちにあり、上野へも徒歩圏内。
生活利便施設の充実	4	メリット	アメ横に歩いて行ける。自転車があれば大体の買い物に不自由はない。
飲食店の充実	5	メリット	上野に出れるので食べ物屋には不自由はないはず、湯島近辺は良い店はあるがまとまった場所ではなく、点在している。東大内のレストランもオススメ
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園は多くて、子どもも多い。湯島小学校もあり環境は良い。常に子どもの声が聞こえる。育パパが多くて育児のしやすい環境だと思う。
治安	5	メリット	繁華街に出なければ治安は非常に良いと思う。静かで閑静な住宅街です。そこいら中に子ども達が居たりするので安全なのだろう。主要道路以外の車の行来は比較的少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性は非常に良いと思います。上野、御茶ノ水、秋葉原にも出ていき易い。千代田線で大手町、原宿、日比谷にも出ていける。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・250文字）

2023年10月湯島駅

よってぃさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	アクセスがいいです！千代田線の他駅の乗り換えがいいのに加えて、銀座線や大江戸線が徒歩５分かからないので、実はめちゃくちゃ乗り換えが便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	徒歩圏内にパルコや松坂屋があります。湯島駅前にもハナマサやドン・キホーテがあります。
飲食店の充実	5	メリット	湯島駅の東側が繁華街で手ごろでおしゃれなお店がたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅にトイレもエレベーターもありますし、公園も多くあります。徒歩１０分ほどで上野動物園にも行けます
治安	5	メリット	駅の西側は住宅地で、かなり治安がいいです。警察もよくパトロールしていますし、最寄りの交番はいつも立番していて安心感があります。
コストパフォーマンス	4	メリット	便利で住みよく、新しいマンションが多くて済みよいと思います。大きい神社もあっていい街です

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・286文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンコート湯島の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	6階	ワンルーム	北	18
2023年10月	7階	ワンルーム	北	20.65
2023年10月	6階	ワンルーム	北	18.04
2023年9月	2階	ワンルーム	北	18.04
2023年9月	6階	ワンルーム	北	18
…残り43件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝文京区湯島の賃料相場青線＝文京区の賃料相場湯島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■文京区湯島の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■文京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■湯島駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	17.43～18.5㎡｜17.93㎡	76,400円｜14,087円/坪
3階～4階	17.43～18.5㎡｜18.13㎡	81,166円｜14,792円/坪
5階～5階	18.04～18.4㎡｜18.32㎡	81,800円｜14,756円/坪
6階～6階	17.43～18.5㎡｜18㎡	84,666円｜15,550円/坪
7階～7階	20.65～20.65㎡｜20.65㎡	86,666円｜13,874円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	17.43～17.43㎡｜17.43㎡	79,714円｜15,119円/坪
北・北東・北西向き	18～20.65㎡｜18.37㎡	81,756円｜14,715円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	42	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	0	0	0	0	0
～10	45	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ベルファース文京湯島

住所	東京都文京区湯島2丁目29番2号
交通	東京メトロ千代田線湯島駅徒歩5分
築年数	2006年1月
階建て	地上12階建地下1階
総戸数	38戸

口コミ数	2
アクセス数	782

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エクセルハイマット

住所	東京都文京区湯島2丁目16番2号
交通	東京メトロ千代田線湯島駅徒歩6分
築年数	2000年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	21
アクセス数	1768

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湯島パークマンション

住所	東京都文京区湯島4丁目4番17号
交通	東京メトロ千代田線湯島駅徒歩5分
築年数	1984年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	840

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湯島サンハイツ

住所	東京都文京区湯島2丁目22番13号
交通	JR中央・総武線御茶ノ水駅徒歩8分
築年数	1984年3月
階建て	地上6階建地下1階

口コミ数	16
アクセス数	833

賃貸

小林コーポ

住所	東京都文京区湯島4丁目1番1号
交通	東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩11分
築年数	1995年3月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	14
アクセス数	129

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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