東急ドエルアルス白山
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8111
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:19件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約327万円/坪 賃料:約13452円/坪 利回り:約4.93％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
東急ドエルアルス白山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／白山駅 徒歩1分
東京メトロ南北線／本駒込駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『白山駅』 都営三田線
『本駒込駅』 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区白山1丁目33-26 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1991年8月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
指ケ谷小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス白山の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【白山駅に対する口コミ】東京駅や新宿や渋谷など主要エリアに30分以内でアクセスできる。駅の利便性が非常に良いので住みやすいと感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【白山駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーがある。日本医科大学と東京大学の大学病院が近くにある。子育て世帯や老夫婦が多いため、治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【白山駅に対する口コミ】大学が近くにあるため、居酒屋はそれなりに数がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【白山駅に対する口コミ】学校の数が多い。基本的に中学校から受験するような世帯が多く、学業に力を入れる世帯にはおすすめ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 白山駅
ちゃまさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 巣鴨まで二駅で山手線に接続できます。 乗り継ぎをしないといけませんが、大体は地下鉄だけで行けるので、交通費は抑えられます。 少し歩くと本駒込駅も利用できます。 駅中にガチャガチャのコーナーがあり、子供と楽しんでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コープ、三徳などのスーパー、ドラッグストアなどもあり、生活には困らない。マクドナルド、フレッシュネスバーガー、はま寿司などのチェーン店や、台湾料理やパスタの美味しいお店も駅近にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 台湾料理、パスタのお店で美味しいところがあります。ファーストフードや回転寿司などもあり、子連れで外食するには困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 文京区なので、子育ての環境はとても良いと思います。子育て層が多いためか、リトミックなどの人気のある習い事はすぐに定員になってしまったり、保育園も激戦区なので1つ評価を下げましたが、概ね満足しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。駅前に交番もあり、子連れで歩いていると子どもにも声をかけてくださいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高めだが、文京区内では安い方だと思う。 |
2022年1月 本駒込駅
4.0
【メリット】 Wi-Fiがあるので、電車待ちの時も退屈しない。ホームと電車の間の仕切りがドア仕立てになっ……
2021年10月 白山駅
5.0
【メリット】 出口を出ると坂道に並ぶ商店街があります。ドラッグストアやコンビニもありますし、安い八百屋さ……
2021年8月 本駒込駅
5.0
【メリット】 さまざまな寺院が集まる落ち着いた町である。小学校や中学校がたくさんあるため，子育てのしやす……
東急ドエルアルス白山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区白山ランキング
位(107物件中) |
白山駅ランキング
位(206物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,054万円
推定相場坪単価327万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,358 ～ 4,459万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,155 ～ 4,358万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,952 ～ 4,155万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,750 ～ 3,952万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,547 ～ 3,750万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス白山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 715位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区白山 | 53位 | / 83物件中 |
| 白山駅 | 115位 | / 161物件中 |
| 本駒込駅 | 98位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 256位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区白山 | 13位 | / 67物件中 |
| 白山駅 | 35位 | / 135物件中 |
| 本駒込駅 | 19位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年5カ月) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区白山ランキング
位(28物件中) |
白山駅ランキング
位(64物件中) |
東急ドエルアルス白山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年8月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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|
| 5階 | － | |
|
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東急ドエルアルス白山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2020年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2020年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年10月 | 9階 | 1DK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年6月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年6月 | 4階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | 30.78㎡ | 5.43㎡ | 2,461万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 15,056円 489円 |
16,727円 543円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス白山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■文京区白山の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本駒込駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.75～17.33㎡｜16.87㎡ | 1,246万円｜244万円/坪 |
| 3階～4階 | 14.7～37.86㎡｜23.3㎡ | 1,402万円｜205万円/坪 |
| 5階～6階 | 40.3～41.3㎡｜41.15㎡ | 3,681万円｜296万円/坪 |
| 7階～8階 | 37.86～37.86㎡｜37.86㎡ | 2,650万円｜231万円/坪 |
| 9階～10階 | 30.29～30.29㎡｜30.29㎡ | 2,803万円｜306万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.7～14.7㎡｜14.7㎡ | 1,000万円｜224万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.75～41.3㎡｜31.51㎡ | 2,528万円｜260万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス白山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 16.75 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 1K | 北西 | 16.75 | |
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| 2021年11月 | 3階 | 1K | 北 | 16.77 | |
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| 2021年9月 | 3階 | 1K | 16.77 | |
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| 2021年6月 | 3階 | 1K | 北東 | 16.77 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス白山の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区白山の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本駒込駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.75～20.32㎡｜17.64㎡ | 63,875円｜12,035円/坪 |
| 3階～4階 | 16.77～31.53㎡｜18.94㎡ | 73,285円｜12,812円/坪 |
| 5階～6階 | 37.86～37.86㎡｜37.86㎡ | 125,000円｜10,915円/坪 |
| 7階～8階 | 41.3～41.3㎡｜41.3㎡ | 125,000円｜10,005円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.86～37.86㎡｜37.86㎡ | 125,000円｜10,915円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.75～31.53㎡｜19.24㎡ | 70,444円｜12,117円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.75～41.3㎡｜20.26㎡ | 73,571円｜12,417円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
