藤和シティコープ宮崎台２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6729
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:124件 デメリット:124件 特徴:31件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約6319円/坪 利回り:約5.61％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
藤和シティコープ宮崎台２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮崎台駅 徒歩16分
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利用可能路線
『宮崎台駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目23-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年6月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
川崎市立宮崎小学校
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中学校区域
川崎市立宮崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ宮崎台２の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【宮崎台駅に対する口コミ】・渋谷まで25分程度で到着できる。 ・二子玉川までなら10分前後で到着できる。 ・駅からのバス「鷺沼」行きがある。（20分少々） ・改札（一つのみ）出て右手に進むと、バスとタクシーのロータリーがある。・落ち着いていることが一番の良さ。 ・駅前に大型商業施設がないこともあり、休日でも駅前渋滞が皆無。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【宮崎台駅に対する口コミ】・スーパーは割と充実している。 （改札出てすぐに東急ストア、駅から徒歩数分のところにLIFE、徒歩5分のところにOKストアがある） ・駅周辺には、病院と美容院がやけに多い。 ・駅近に本屋、ドラッグストア、リトルマーメイド（パン屋、イートインなし）、お弁当屋がある。 ・駅周辺に大きな商業施設がないこともあり、落ち着いている。 ・悪い話はほとんど聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
【宮崎台駅に対する口コミ】・一応、駅チカと言われる場所に、タリーズ、ミスド、KFC、銀だこ、グラッチェガーデンズがあるが、駅近にはそれくらい。 ・かき氷で有名になった「Tea House Mayoor」が駅から徒歩2分ほどのところにある。 （確かに美味しいが、予約制） ・徒歩3,4分のところに、小さなイタリアンのお店ができた！それが画期的。（普通に美味しい！） |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【宮崎台駅に対する口コミ】・総じて落ち着いた環境。 ・広い公園がある。 ・保育園は近年やたらと増えた。 ・幼稚園は駅から徒歩圏内に２つ。 （宮崎台幼稚園：駅前の普通の幼稚園。二葉幼稚園：”どろんこ系”とは真逆の幼稚園。） ・”どろんこ系”幼稚園は駅から少し離れたところにある。 （ひばり幼稚園、宮前幼稚園：ともに通園バスあり） ・学校も多い。 ・駅に多機能トイレはある。 ・駅にエレベータ、エスカレーターともにある。 ・改札出てすぐに「電車とバスの博物館」がある。（乗り物好きの幼児に人気） |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】急行電車より空いている。2つ先の溝の口で急行に乗り換えれば、渋谷まで30分かからず行ける。ファミリー向け、単身向け、学生むけの物件が多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】小さな駅ですが、スーパーがたくさんある。酔っ払いが少ない、住宅街の割に明るい。女性が終電で帰宅しててもあまり危なくない気がします。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】駅から5〜6分のところに餃子がおいしく、タンタン麺が有明な北京という中華屋さんがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】改札出てすぐ電車の博物館があるので、どんな季節も小さい子遊ばせるのに良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】渋谷まで1本で行けるので便利です。休みの日はグランベリーパークにも1本でいけます。家賃もそこまで高くなくていいです。住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】近くにスーパーや飲食店があって便利です。危ないと感じたことは一度もないぐらい治安がいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】チェーン店で人気なところは大体あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】鉄道博物館もあって遊ぶところは困らないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】各駅停車しか止まらないですが、スーパーを利用したくて時々降車します。便利な立地です。スーパーも多く、住みやすい環境だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】本屋もスーパーも近く、飲食店が多いのがとても良い。静かで良いと思う。街路樹も手入れされており、気持ちがいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】ケンタッキーやミスド、銀だこにタリーズがあるのは素晴らしい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【宮崎台駅に対する口コミ】よくお子さん連れの方を見かけるので、子育てしやすい環境なのだと思った。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年8月 宮崎台駅
4.0
【メリット】 スーパーでの買い物をするときには特に便利な環境であり、東急ストアが宮崎台駅を出てすぐの場所……
2019年10月 宮崎台駅
2.0
【メリット】 スーパーは大型店舗として、ライフがあり品揃えも豊富。セルフレジもあり、多店舗に比べ待たずに……
2019年5月 宮崎台駅
4.0
【メリット】 ミスタードーナツ、タリーズ、銀だこ、ケンタッキーフライドチキンなどの飲食店がある。
2019年2月 宮崎台駅
3.0
【メリット】 駅周辺には本屋やスーパーがあり、帰りに気軽に足を運ぶことができます。また、電車とバスの博物……
藤和シティコープ宮崎台２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区馬絹ランキング
位(48物件中) |
宮崎台駅ランキング
位(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,816万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,027 ～ 3,098万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,887 ～ 3,027万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,746 ～ 2,887万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,605 ～ 2,746万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,464 ～ 2,605万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティコープ宮崎台２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年8カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区馬絹ランキング
位(18物件中) |
宮崎台駅ランキング
位(74物件中) |
藤和シティコープ宮崎台２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年6月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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藤和シティコープ宮崎台２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年12月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年9月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年9月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 27 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 86.51㎡ | 9.06㎡ | 2,707万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 20,375円 235円 |
23,485円 271円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティコープ宮崎台２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区馬絹の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.74～68.74㎡｜68.73㎡ | 2,480万円｜119万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 94.08～94.08㎡｜94.08㎡ | 3,101万円｜109万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.55～79.55㎡｜79.55㎡ | 2,270万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | 79.55～91.01㎡｜86.59㎡ | 2,513万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.74～94.08㎡｜86㎡ | 2,695万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
藤和シティコープ宮崎台２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 91.01 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 91.01 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ宮崎台２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区馬絹の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮崎台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 91.01～91.01㎡｜91.01㎡ | 169,000円｜6,139円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
