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賃貸

フォレスト西小岩

総合評価：

3.0 アクセス数： 800

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 22件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	64,090円
平均坪単価	＠9,905円
平均m²単価	＠2,997円
上位専有面積	21.53m²：12件 21.61m²：10件
上位間取り	1K：22件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォレスト西小岩の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩7分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
東京都江戸川区西小岩3丁目20-3 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
2005年2月
総戸数
6戸
小学校区域
江戸川区立西小岩小学校
中学校区域
江戸川区立小岩第四中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フォレスト西小岩の口コミ・評判

2020年9月

なべちゃんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	1	メリット	外装、内装は綺麗。クローゼットがまあまあ広い

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年10月新小岩駅

もちりさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	総武線快速電車が停まるので便利。人が多く、賑やか。
生活利便施設の充実	3	メリット	最近商業施設が駅中に出来て、カフェやパンが楽しめるのが良い。スーパーや商店街もあって、日常の買い物も便利そう。病院も近くにある。
飲食店の充実	5	メリット	有名なラーメン屋さんが多い。商店街通りの路地裏に穴場の飲食店が多くて、探す楽しみもあり、とても面白い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園、学校は多い気がする。自転車で通いやすい範囲にあるので、通学は便利そう。近くに新小岩公園もあり、遊べる場所もある。
治安	3	メリット	夜遅くまで人が多く賑やかなので、人がいない怖さは感じない。
コストパフォーマンス	4	メリット	昼間中心の日常生活を送る分には、便利だと思う。電車でのお出かけも便利。都内だけど、そんなに家賃も高くなさそう。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・221文字）

2022年10月新小岩駅

くらげさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心へのアクセスが良い。駅前に飲食店が多い。治安が悪く思われがちだが、駅前に交番があるため安心。
生活利便施設の充実	4	メリット	ルミエール商店街内に、ドラッグストアやダイソーなど日用品が揃うところが多い。駅前にスーパーが複数ある。
飲食店の充実	5	メリット	やよい軒、サイゼリヤ、日高屋、松山など気軽に入れるお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園が複数ある。学校も集団登校を実施していて、通学も安心。
治安	3	メリット	南口出てすぐ交番があるので安心。待機している人数も多いので頼りやすい。、
コストパフォーマンス	5	メリット	ちょっと建物は古いが、面積の広い部屋が多い。家賃もお手頃。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・248文字）

2022年9月新小岩駅

シーリーンさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京なので利便性あるのは当たり前、自分はペット飼っていたので動物病院近いのが良かった。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物行くには激安マーケットがあるし、何かブランドものが欲しいなら都内簡単に行きまわれる。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の充実はあまり印象はないかな、ただ幾らでも解決できる都内の強みがある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前は細々してるけど住宅街に入れば都内なのに、県内の気分になれる。
治安	5	メリット	やはりどうしても風俗であるとか外国の方などが気になるけど、そこを通らなければ閑散とした地域になる。
コストパフォーマンス	5	メリット	近くに激安マーケットがあったのであまり都内コストって印象がない。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・194文字）

2019年4月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】総武線快速で東京駅まで15分、各駅停車で新宿まで30分でアクセスすることができる。駅前には……

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（残り104文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレスト西小岩の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年9月	2階	1K	南	21.53
2023年3月	2階	1K		21.53
2021年2月	1階	1K	南	21.61
2019年10月	2階	1K		21.53
2019年10月	2階	1K	南	21.61
…残り17件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区西小岩の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場新小岩駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区西小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	21.53～21.61㎡｜21.57㎡	63,200円｜9,683円/坪
2階～2階	21.53～21.61㎡｜21.56㎡	64,352円｜9,866円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.53～21.61㎡｜21.56㎡	64,090円｜9,825円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	22	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	22	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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50～

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丸昌西マンション

住所	東京都江戸川区西小岩3丁目21番10号
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩7分
築年数	2009年1月
階建て	地上10階建
総戸数	20戸

口コミ数	31
アクセス数	2281

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カーサドリーム

住所	東京都江戸川区西小岩3丁目23番18号
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩6分
築年数	1994年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	117

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グラビィス

住所	東京都江戸川区西小岩3丁目
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩5分
築年数	2002年4月
階建て	地上6階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	92

賃貸

メゾンウィングI

住所	東京都江戸川区西小岩3丁目
交通	JR中央・総武線小岩駅徒歩6分
築年数	1988年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	15

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンウィングI 201	6.8万円 (2,000円)	68,000円	無	28m²	2K	2階	東

全件を表示する

賃貸

カネコハイツ

住所	東京都江戸川区西小岩3丁目
交通	JR総武本線小岩駅徒歩6分
築年数	2003年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	215

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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