ナイスアーバン福生
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3472
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:14件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
福生市 |
ナイスアーバン福生の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／牛浜駅 徒歩8分
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利用可能路線
『牛浜駅』 JR青梅線
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所在地(住所)
東京都福生市牛浜22-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1991年3月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
福生市立福生第七小学校
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中学校区域
福生市立福生第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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ナイスアーバン福生の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【牛浜駅に対する口コミ】牛浜駅は東口と西口があります。どちら側にもエレベーター、エスカレーター、トイレがあります。 駅周辺に商店街はありません。 東口は駅を出てすぐスーパー、クリニック、ドラッグストアもあり、帰りがけの買い物に便利です。 5分ほど歩くと桜のきれいな公園や、図書館、イベントも開催される市民会館があります。 15分ほど歩けば横田基地があり、国道16号沿いのお店を眺めながらアメリカンな雰囲気が楽しめます。 西口は東口に比べると寂しい印象ですが、コンビニや個人経営のごはん屋はあります。 5分くらい歩けば新奥多摩街道が走っていて、スーパーやドラッグストア、郵便局、市役所があります。 電車は中央線に直結している本数が多いので、乗り換えなしで東京駅まで行けます。 通勤時は青梅線起点の立川駅で乗り降りが多いので、運が良ければ座れる、という感じです。 駅までのアプローチは平坦、歩道は狭いですが、元々そんなに人が多くないので歩きづらくはないと思います。 夜は駅から離れれば離れるほど寂しい感じになり、ちょっと不安かもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】通勤時間帯に乗っても比較的座れるのが良いドラッグストアが安い！貧乏ひとり暮らしにはありがたい！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店もあって便利比較的治安は良くなったと思う。定期的にパトロールもしてるみたいなのでありがたい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】レストランや、カレー屋さんもあるし、居酒屋もあるので良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】静かな環境で公園も多く子育てには良い町だと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】都心まで1本で行けるし、特快も止まるので便利です。自然が多いので住みやすい。土地相応の値段相場だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ、カフェはある。病院もあるのでなんとか困らない。駅周辺はわりと綺麗。そんなに治安は悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】美味しいベーグル屋さん、ケーキ屋さんがある。珍しいブルーシールアイスもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】大きい公園があり小さい頃もたくさん遊んでいていい思い出がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【牛浜駅に対する口コミ】両口にエスカレーター、エレベーターがある。 静かで、安く、住みやすい街であると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】スーパー、薬局、コンビニ、全て揃ってる。夜が静かで、過ごしやすい。周りの夜も早い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【牛浜駅に対する口コミ】駅前にファミリーレストランがある。 スナックが多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【牛浜駅に対する口コミ】保育園が多い。広い公園が多い。イベントがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 牛浜駅
みきさんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 牛浜駅は、青梅線拝島駅の次の駅。 特快等は、止まらす、乗り換え駅でもない。 地元民の主要駅である。 だが、福生市民会館や横田基地周辺へいくには、主要の駅で、 なにかイベント等があるとこの駅が 一番近い駅なので 混雑しやすい。 タクシー乗り場もある。 駅前には、スーパー等もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物には、駅前にオザム牛浜店やドラッグストアセイムスがある。 食事には、駅前にジョナサンがあり、 少し離れたところにステーキのどんや カラオケボックスもある。 居酒屋やスナック等に喫茶店もある。 他に、医療機関も近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のジョナサンは、朝ランチから美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | えきから、徒歩圏内に小学校等があり、福生公園や福生市民会館や野球場などがあり、こともを育てるには、良いかと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は、昔乍らの造りが多いので、 地元のつながりや自治会等等で治安は、維持されているようにかんさじる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前に近くにマンション等もあり、 住みやすいかと。 |
2022年10月 牛浜駅
はなさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 人の利用が少なく利用しやすい。 喫煙所が表と裏に両方あるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 五日市線は拝島で切り替わるので。 下り線は五日市線では止まらない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ほぼない。 飲食店の数が少ないためメリットはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 周りは住宅街のため比較的静かで安心できるとおもう。 |
| 治安 |
2 |
メリット | まあまあいいと思う。 特にデメリットはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃帯は他の地域に比べると安いと思う。新築は少ない、 |
2022年9月 牛浜駅
あきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 立川まで約15分ほどで出ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にオザムというスーパーがある。セブンイレブンもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に最近ケーキ屋さんができたり、飲み屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅自体はエレベーターもあるし、エスカレーターもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的良いと思う。夜でも下車される方は多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立川まで近いのでまぁまぁ良いと思う。福生駅と少し栄えている。 |
2022年4月 牛浜駅
botreverseさん
11件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横田基地カーニバルの時の入場口が近く、福生市民会館まで歩いて行ける。スーパー等もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | オザムやセブンイレブン、西武信用金庫、ジョナサンや庄屋などの飲食店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ジョナサンは席数もあり、遅くまでやっているので昔から、地元民から愛されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校が近くにあり、公園も数カ所あるので、育児には良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔は駅に若者がバイクでたむろしてたりしたが、駅が新しくなってから減った。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地が安く、駅近にアパートもあるし、中央線に直結してるので都心にアクセスしやすい。 |
ナイスアーバン福生の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福生市ランキング
 位(79物件中) |
福生市牛浜ランキング
位(5物件中) |
牛浜駅ランキング
位(14物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築34年2カ月) |
福生市ランキング
位(25物件中) |
福生市牛浜ランキング
位(2物件中) |
牛浜駅ランキング
位(5物件中) |
ナイスアーバン福生の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年3月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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ナイスアーバン福生の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 54.3㎡ | 6.57㎡ | 1,646万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 17,360円 319円 |
12,220円 225円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン福生の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■福生市牛浜の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■福生市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■牛浜駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.3～54.3㎡｜54.3㎡ | 1,680万円｜102万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.3～54.3㎡｜54.3㎡ | 1,630万円｜99万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.3～54.3㎡｜54.3㎡ | 1,646万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ナイスアーバン福生の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 3DK | 南西 | 54.3 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 3DK | 南西 | 54.3 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3DK | 南西 | 54.3 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 3DK | 南西 | 54.3 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | 54.3 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン福生の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■福生市牛浜の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■福生市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■牛浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.3～54.3㎡｜54.3㎡ | 76,250円｜4,642円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.3～54.3㎡｜54.3㎡ | 76,250円｜4,642円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
