ダイアパレス東千葉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7643
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 70件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約7156円/坪 利回り:約10.55％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
ダイアパレス東千葉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／東千葉駅 徒歩5分
JR中央・総武線／千葉駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区椿森5丁目11-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
千葉市立院内小学校
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中学校区域
千葉市立椿森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス東千葉の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】始発駅というだけあって各駅は早く乗れれば座れます。基本立ってますけど、そこまで混雑しないので良い駅です。利便性はあると思います。駅周辺なので物価高めです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】買い物する店が多く、普通にショッピングが楽しめます。学生の利用も多く、また文房具屋のハンズなど帰り道に寄り道がしやすい駅です。駅周辺、キャッチに捕まらなければどうってことない治安です。たまに宗教勧誘がいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】マック、ケンタとお前ら戦争するなよって店がフードコートにあります。アロハキッチンみたいなお店もいい感じです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】トイレが改札口と後は限られた点にしかありませんがとてもきれいです。清掃は行き届いてます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 千葉駅
TSUBASAさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横須賀・総武快速線（総武線快速）、中央・総武緩行線（中央総武線各駅停車） 成田線、総武本線、外房線、内房線、千葉都市モノレール1号線、千葉都市モノレール2号線が乗り入れている千葉県内でも有数のターミナル駅である。 また、京成電鉄の京成千葉駅と一体的な造りとなっており、京成線への乗り換えも非常に便利である。 東京駅まで約40分で行くことができ、総じて交通利便性の高い駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 当駅には駅ビル（ペリエ千葉）、複合施設（ウェストリオ）、ホテル（サンルート千葉）、センシティ（センシティタワー、そごう千葉店、オーロラモールジュンヌ）、商業施設（C-One）が入居・接続している。主に当駅東側から千葉中央駅にかけての中心市街地（富士見地区から中央地区）には企業のオフィスビル、銀行や商業施設、家電量販店などが林立する繁華街となっており、生活利便性は非常に高いと言える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内や繁華街には数多くの飲食店、カフェ、ファーストフード、居酒屋等が立ち並んでいるため、基本的に外食に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 再開発により次々とマンションが建設されているため、あわせて子育て支援も進められている。 また、千葉みなと側へ少し移動すれば広々とした公園もあり、子育て環境も整っているように感じる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番もあり、昼間は各年齢層の方が利用されるため、比較的安全である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心と比較すると家賃などは安く、駅前に必要な商業施設は一通り整っていることから、通勤時間さえ気にならなければ、ベッドタウンとしてのコストパフォーマンスは非常に高いと言える。 |
2024年1月 千葉駅
XENさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速に乗れば都心まで1時間以内で行けます。駅を出てからショッピングモール、モノレール、タクシー乗り場、バス停もあり利便性はよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てからショッピングモール、百貨店、全体的に駅前に揃っているので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあるのでランチからディナー、飲み会まで困らないとおもます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近は障がい者用トイレやオムツ替えシートのあるお手洗いが増えた気がします。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。昼は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バスやモノレールがあるので交通の利便性はあります。 |
2022年5月 千葉駅
ペン太郎さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | モノレール降りてお店があまりないけど、千葉駅周辺はとても栄えていてお買い物とか美容室選びとかとても優れてる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 物は揃う！プレサンド選びにももってこいな場所だと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | もういろんな種類ありますから、選び放題です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 生活用品が全て揃いそうでいいとは思う。保育園もあるとは思う |
| 治安 |
2 |
メリット | お店の方々は、みんな親切にしてくださります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通の定価だと思います。物の充実さはあります |
2019年4月 東千葉駅
2.0
【メリット】 最寄り駅にはコンビニはありません。主要駅の千葉駅までは歩いて10分以内のため総武本線が遅延……
ダイアパレス東千葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(358物件中) |
千葉市中央区椿森ランキング
位(8物件中) |
東千葉駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,083万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,164 ～ 1,191万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,110 ～ 1,164万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,056 ～ 1,110万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,001 ～ 1,056万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 947 ～ 1,001万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス東千葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 240位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森 | 7位 | / 7物件中 |
| 東千葉駅 | 35位 | / 57物件中 |
| 千葉駅 | 147位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 69位 | / 198物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森 | 3位 | / 4物件中 |
| 東千葉駅 | 6位 | / 33物件中 |
| 千葉駅 | 52位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス東千葉の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ダイアパレス東千葉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 2K | ||||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年9月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3DK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 26 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 32 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 2階 | 22.49㎡ | 6.64㎡ | 395万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 13,650円 606円 |
5,763円 256円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス東千葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区椿森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.92～16.92㎡｜16.92㎡ | 430万円｜84万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.81～23.37㎡｜20.79㎡ | 356万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.81～22.71㎡｜21.93㎡ | 376万円｜58万円/坪 |
| 4階～4階 | 22.51～23.37㎡｜22.94㎡ | 385万円｜55万円/坪 |
| 5階～5階 | 19.95～46.41㎡｜36.25㎡ | 713万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.81～22.51㎡｜19.34㎡ | 352万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.71～22.71㎡｜22.71㎡ | 400万円｜58万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.81～46.41㎡｜24.07㎡ | 408万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス東千葉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | 16.92 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | 16.92 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | 16.92 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 南 | 16.92 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 16.92 | |
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…残り65件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス東千葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区椿森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.92～18.81㎡｜18.49㎡ | 30,666円｜5,504円/坪 |
| 2階～2階 | 18.81～23.37㎡｜20.19㎡ | 36,125円｜5,971円/坪 |
| 3階～3階 | 16.92～25㎡｜20.15㎡ | 39,411円｜6,499円/坪 |
| 4階～4階 | 18.81～36.6㎡｜27.64㎡ | 50,400円｜6,056円/坪 |
| 5階～5階 | 20.25～20.25㎡｜20.25㎡ | 44,000円｜7,183円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.92～32.19㎡｜20.51㎡ | 38,785円｜6,280円/坪 |
| 東向き | 32.18～32.19㎡｜32.18㎡ | 60,200円｜6,184円/坪 |
| 西向き | 18.81～36.6㎡｜23.83㎡ | 45,333円｜6,357円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.92～36.6㎡｜22.73㎡ | 38,764円｜5,686円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
