レッツビュー仲御徒町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5028
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約253万円/坪 賃料:約11695円/坪 利回り:約5.56％ |
レッツビュー仲御徒町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／新御徒町駅 徒歩2分
都営大江戸線／上野御徒町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新御徒町駅』 都営大江戸線 つくばエクスプレス
『上野御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都台東区三筋2丁目21-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1984年11月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
蔵前小学校
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中学校区域
御徒町台東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レッツビュー仲御徒町の口コミ・評判
2020年10月
foresttaitouさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 大江戸線新御徒町駅が至近距離にあり、入口までおよそ3分ほどでアクセス可能のため、小雨程度の雨ならばほとんど濡れません。実際に利用したことがないですが、都営バスのバス停が徒歩１分圏内にあり、錦糸町、大塚駅方面にアクセス可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 通りを少し入った下町といった趣です。面倒な勧誘や人間関係などもないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 管理人さんが一階にすんでおり、ごみの放置などはありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 単身者向けの１Rにはユニットバスがついています。洗濯機置き場はありませんが、建物の向かいがコインランドリーなのでコストを気にしなければ不自由はしないでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーのライフとハナマサが近いです。コンビニも徒歩圏内に3つあります。（セブンイレブン2つにナチュラルローソン）。ＪＲ御徒町まで１２分かけて歩くならばUFJと郵便局のATMが利用でき、たけやはドン・キホーテなみの品揃えがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 家族世帯向けの部屋と、単身者向け１Rの２種類があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新御徒町駅に対する口コミ】駅前に大きな公園があるのでファミリー世帯が多い印象。駅前は意外と静かなので住みやすい環境。また駅前に大きなスーパーが二つあり買い物に便利。徒歩10分以内で御徒町駅や仲御徒町駅があり交通のアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
mbobsonさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
新御徒町駅の入り口まで歩いて3分くらいです。エスカレーターがないので乗り場まで遠いですが。 バス停も近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
大通りは夜でも明るい。路地に入ると暗い場所もある。 交番が近いが誰もいないことも多い。 都心に近いのでこんなものだと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 管理人のおばあさんがたまに掃除をしています。飲食店が近い割には清潔だと思います。チラシが多いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 数年前にリフォームされた部屋はきれいなようです。部屋によって違いますが。建物が古いのでこんなものでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにハナマサとライフがあります。自転車に乗れば御徒町まで10分くらいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 小学校は御徒町と蔵前にあります。ギリギリ歩いていける距離だと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新御徒町駅
うりゅさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の通路が広くて綺麗。 また新御徒町駅は都営大江戸線、つくばエクスプレスが止まる。 乗り換え込みで、都内どこでも行けるだろう。 TXは各駅停車～快速どれでも止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅出口の近くにコンビニがある。 またA1出口の道路向かい側付近に日本で二番目に古い商店街「佐竹商店街」がある。 食事処（個人食堂のイメージ）を探すなら商店街を見てみると良いかも。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | どの出口から出ても、近くに商店街、コンビニ、食事処のどれかがある。 コンビニはどの出口から出ても近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅構内は広いので、ベビーカー等を利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口による治安の違いはない。 歓楽街が無く静かで全体的に治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 近くが秋葉原・御徒町なので、1駅で歓楽街に行ける。 |
2022年2月 御徒町駅
5.0
【メリット】 銀座線上野広小路駅は改札口が浅草方面と渋谷方面に1つずつ。こじんまりしていて下町の感じがし……
2021年11月 御徒町駅
4.0
【メリット】 東京駅から上野に向かうときによく御徒町で降りて歩いて行っていました。なんか御徒町の雰囲気が……
2020年10月 御徒町駅
4.0
【メリット】 駅前に吉池という食品スーパーがあり、新鮮な魚など豊富な食材を入手することができる。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格762万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 819 ～ 838万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 781 ～ 819万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 743 ～ 781万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 705 ～ 743万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 667 ～ 705万円 | 87.5～92.5％ |
レッツビュー仲御徒町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 748位 | / 957物件中 |
|---|---|---|
| 台東区三筋 | 26位 | / 29物件中 |
| 新御徒町駅 | 177位 | / 188物件中 |
| 上野御徒町駅 | 152位 | / 168物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 362位 | / 748物件中 |
|---|---|---|
| 台東区三筋 | 11位 | / 23物件中 |
| 新御徒町駅 | 117位 | / 156物件中 |
| 上野御徒町駅 | 102位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レッツビュー仲御徒町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年10月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年4月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 16.18㎡ | 2.25㎡ | 1,126万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 6,668円 412円 |
4,454円 275円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レッツビュー仲御徒町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区三筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御徒町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.77～14.77㎡｜14.77㎡ | 1,070万円｜239万円/坪 |
| 3階～4階 | 11.52～21.56㎡｜16.37㎡ | 1,177万円｜237万円/坪 |
| 5階～6階 | 14～17.65㎡｜15.82㎡ | 875万円｜185万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.15～21.56㎡｜18.62㎡ | 1,498万円｜269万円/坪 |
| 東向き | 11.52～14.77㎡｜13.96㎡ | 948万円｜226万円/坪 |
| 西向き | 14.77～19.3㎡｜16.74㎡ | 1,010万円｜197万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.15～17.15㎡｜17.14㎡ | 1,490万円｜287万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レッツビュー仲御徒町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 14.77 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 19.3 | |
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| 2024年3月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 14 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1K | 東 | 19.3 | |
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| 2023年8月 | 2階 | ワンルーム | 14.77 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レッツビュー仲御徒町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区三筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■御徒町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.77～19.3㎡｜17.03㎡ | 59,833円｜11,615円/坪 |
| 3階～4階 | 14～19.3㎡｜16.29㎡ | 58,666円｜11,980円/坪 |
| 5階～6階 | 14～19.3㎡｜15.98㎡ | 59,966円｜12,506円/坪 |
| 7階～8階 | 87.92～87.92㎡｜87.92㎡ | 192,500円｜7,238円/坪 |
| 9階～9階 | 87.92～87.92㎡｜87.92㎡ | 195,000円｜7,332円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.22～87.92㎡｜70.24㎡ | 160,000円｜8,332円/坪 |
| 東向き | 14～19.3㎡｜15.39㎡ | 58,513円｜12,620円/坪 |
| 西向き | 14.77～19.3㎡｜17.12㎡ | 59,823円｜11,592円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
