ヒルサイドテラス平山城址
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
43051
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約7190円/坪 利回り:約7.48％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ヒルサイドテラス平山城址の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／平山城址公園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『平山城址公園駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都八王子市長沼町104 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付9階建
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築年月
1991年6月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
八王子市立長沼小学校
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中学校区域
八王子市立打越中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「平山城址公園」約10m ●エレベータ
棟構成
１から６棟
●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルサイドテラス平山城址の口コミ・評判
2022年11月
jaさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
平山城址駅前には図書館、JA？の野菜直売所などがありますが お店はそんなに多くはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
駅から遠いのでとても静かな場所です。 自然と触れあいながら生活が出来る。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
外観、エントランスのデザイン性は素晴らしいです。 階段の両側に沢山木や花が植わっていて癒やされます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
眺望は素晴らしい。雰囲気、設備も外国のよう。 自然がすぐ側にあり、ゆったりとした時間が流れている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
近くにはお店がないので 本当に静かな場所です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
のんびりした地域なので ゆったりと子育て出来ると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
Pirloさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 天井が無垢の木材をしようしており、とても贅沢な作りです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【平山城址公園駅に対する口コミ】駅前に小さな商店があるのみ。コンビニは北野街道沿いに何軒かある。東京薬科大学へ行くバスがあるので、学生の利用が多い。 各駅停車以外は朝夕の区間急行・快速しか止まらないが、高幡不動で特急・準特急に乗り換えて、新宿まで45分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【平山城址公園駅に対する口コミ】日野市立平山図書館や東京農工大学、東京薬科大学の最寄り駅で、学生が多く住んでいるために活気があります。周辺は学生が多くて賃貸住宅の家賃が安くて住みやすい環境にあり、自然に囲まれた場所でゆったりとくつろげることが特徴です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 平山城址公園駅
1.0
【メリット】 浅川の近くの自然環境良好の中にあります。浅川を渡ると、マックスバリュという大きなスーパーマ……
2020年2月 平山城址公園駅
2.0
【メリット】 各駅しか止まらないが、新宿方面は始発の駅に近いため、すいている。高幡不動で準特急に乗り換え……
2020年1月 平山城址公園駅
2.0
【メリット】 平山城址公園駅のメリットは駅周辺がかなり落ち着いた雰囲気の駅なのが特徴です。長所は自然がい……
2019年10月 平山城址公園駅
3.0
【メリット】 平山城址公園駅のメリットは素朴な駅なのでとても落ち着いているのが特徴です。意外にも都心にも……
ヒルサイドテラス平山城址の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市長沼町ランキング
位(14物件中) |
平山城址公園駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,550万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,042 ～ 7,206万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,714 ～ 7,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,387 ～ 6,714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,059 ～ 6,387万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,732 ～ 6,059万円 | 87.5～92.5％ |
ヒルサイドテラス平山城址の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八王子市 | 307位 | / 607物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市長沼町 | 3位 | / 7物件中 |
| 平山城址公園駅 | 5位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 69位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市長沼町 | 1位 | / 3物件中 |
| 平山城址公園駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヒルサイドテラス平山城址の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年6月） |
階 | － |  |
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| 階 | － | |
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| 階 | － | |
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| 階 | － | |
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| 階 | － | |
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| 階 | － | |
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| 階 | － | |
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| 階 | － | |
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| 階 | － | |
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| 階 | － | |
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ヒルサイドテラス平山城址の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 4LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 北 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2019年3月 | 9階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年4月 | 7階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 4LDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年6月 | 6階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 北西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 31 | 2015年6月 | 2015年10月 | 5階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 32 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 34 | 2015年1月 | 2015年4月 | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 35 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年6月 | 4階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 42 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 5階 | 西 | ||||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 45 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 46 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 47 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 48 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 190.24㎡ | 88.8㎡ | 4,514万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 21,700円 114円 |
20,000円 105円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルサイドテラス平山城址の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市長沼町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■平山城址公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 190.24～190.25㎡｜190.24㎡ | 5,326万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 4,409万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 4,243万円｜74万円/坪 |
| 7階～8階 | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 4,773万円｜83万円/坪 |
| 9階～9階 | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 4,410万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 6,500万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 3,880万円｜67万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 190.24～190.25㎡｜190.24㎡ | 4,454万円｜78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヒルサイドテラス平山城址の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 190.25 | |
|
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| 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 北 | 190.25 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 190.25 | |
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| 2020年4月 | 5階 | 4LDK | 190.25 | |
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| 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 190.25 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルサイドテラス平山城址の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市長沼町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■平山城址公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 401,666円｜6,980円/坪 |
| 5階～6階 | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 262,500円｜4,562円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 265,000円｜4,605円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 265,000円｜4,605円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 190.25～190.25㎡｜190.25㎡ | 346,000円｜6,013円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
