根岸ハイム
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4976
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約216万円/坪 賃料:約11439円/坪 利回り:約6.36％ |
根岸ハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／鶯谷駅 徒歩5分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩10分
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利用可能路線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都台東区根岸2丁目18-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1979年10月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
根岸小学校
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中学校区域
忍岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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根岸ハイムの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鶯谷駅に対する口コミ】下町溢れる駅です。 懐かしさと新しさが融合しています。今はなかなかいけませんが、行くたびに変わっていくのが楽しみでした。日暮里からもありますが、谷中への散歩もすぐです。また浅草も近く、降りる価値あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 鶯谷駅
Zaoさん
11件投稿
1.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 山手線と京浜東北線が止まる。また、南口の駅前はタクシー乗り場になっていて、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 北口・南口ともに、改札を出てすぐのところにコンビニがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北口を出てすぐのところに夜遅くまでやっている飲み屋さんが数軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 上野公園まで徒歩１５分くらい。お花見シーズンは上野駅が混雑するので、鶯谷駅から向かった方が混雑がなくスムーズに行ける。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 北口の駅前には交番があり、たまに警察官が見回りをしている。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 上野駅まで徒歩圏内で、東京駅までも電車に乗れば分程度で行けるので利便性は悪くはない。 |
2022年9月 西日暮里駅
nanaさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、京浜東北線、千代田線の3路線が使えて便利。少し歩くとモノレール(舎人ライナー)もあります。なかなか便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 時間を潰せるような施設は改札外のBECK’sコーヒーショップのみです。そこそこ美味しいです。 商店街はありません。飲み屋街みたいなものはあります。 病院は個人の小さいものがパラパラとあります。総合病院はないです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 1F構内にはNEWDAYSの小さなコンビニと、時々仮設店舗が出てスイーツなどを売っています。羽二重団子の小さい店舗(テイクアウトのみ)と立ち食い蕎麦もあります。改札の外にはBECK‘sのコーヒーショップと、レンタルイベントスペースがあります。駅のトイレは改装してしばらく経ちましたが、キレイに保たれています。 駅を出ると、ガード沿いに小さな店舗が並んでいます。スパイスカレー、ラーメン、串カツ、鰻屋、立ち食い寿司など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札内からホーム中ほどに出るエレベーター有り。駅改札を出ると、階段とスロープがある。学校は結構多い。駅から5分圏内に保育園と小学校がある。保育園の倍率はだいぶ高い。公園は小さな公園が散見されるが、薄暗かったり古びていたりするのであまり使えない。田端台公園や谷中幼稚園の隣の公園など、少し離れたキレイな公園を利用している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周りは携帯ショップや飲み屋が多い。夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便は良い。お酒が好きな単身者には良いと思う。 |
2021年10月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 JR西日暮里の乗り換えもスムーズにでき、少々だけ歩きますが日暮里・舎人ライナーにも乗ること……
2018年7月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 ・駅周辺には、商業施設というよりも、飲食店や風俗店が乱立しているイメージです。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,934万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,154 ～ 3,228万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,008 ～ 3,154万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,861 ～ 3,008万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,714 ～ 2,861万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,567 ～ 2,714万円 | 87.5～92.5％ |
根岸ハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 862位 | / 957物件中 |
|---|---|---|
| 台東区根岸 | 54位 | / 62物件中 |
| 鶯谷駅 | 158位 | / 176物件中 |
| 西日暮里駅 | 191位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 429位 | / 748物件中 |
|---|---|---|
| 台東区根岸 | 17位 | / 41物件中 |
| 鶯谷駅 | 66位 | / 133物件中 |
| 西日暮里駅 | 85位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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根岸ハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2022年2月 | 6階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3SDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 40.74㎡ | 4.48㎡ | 2,427万円 | ＠199万円 | ＠61万円 | 14,886円 365円 |
2,867円 70円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■根岸ハイムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区根岸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 26.06～50.13㎡｜38.78㎡ | 2,239万円｜190万円/坪 |
| 4階～4階 | 26.06～42.8㎡｜34.79㎡ | 2,205万円｜207万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 26.06～85.12㎡｜43.92㎡ | 2,625万円｜202万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.17～85.12㎡｜47.26㎡ | 2,855万円｜204万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.06～26.06㎡｜26.06㎡ | 1,552万円｜197万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
根岸ハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | 35.17 |  |
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| 2023年6月 | 6階 | 1DK | 北東 | 26.06 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 2DK | 南西 | 35.17 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | 35.17 | |
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| 2022年3月 | 6階 | 1DK | 北東 | 26.06 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■根岸ハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区根岸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.8～50.13㎡｜44.38㎡ | 103,600円｜7,710円/坪 |
| 3階～3階 | 26.06～26.06㎡｜26.06㎡ | 68,000円｜8,626円/坪 |
| 4階～4階 | 35.17～35.17㎡｜35.17㎡ | 124,333円｜11,687円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 23.73～83㎡｜54.14㎡ | 115,333円｜8,056円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.17～83㎡｜53.7㎡ | 127,111円｜8,572円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.73～50.13㎡｜31.58㎡ | 82,142円｜8,865円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
