ジョイム鹿浜
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4077
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ジョイム鹿浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／西新井大師西駅 徒歩9分
東武伊勢崎線／西新井駅 バス15分
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利用可能路線
『西新井大師西駅』 日暮里・舎人ライナー
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
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所在地(住所)
東京都足立区鹿浜7丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
鹿浜第一小学校
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中学校区域
第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「コモディイイダ 鹿浜店」約150m ●「谷在家公園」約40m ●「東京北部病院」約240m ●「ローソンストア１００ 足立鹿浜店」約190m ●「どらっくぱぱす 江北６丁目店」約400m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジョイム鹿浜の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【西新井駅に対する口コミ】足立区の中では比較的大きな駅のため、駅が入っている建物に飲食店やスーパーが入っているので生活する上でとても便利です。また、少し歩くと映画館が入っているアリオがあるので、服などの買い物も全て西新井駅周辺で終わらすことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西新井大師西駅
dusadusaさん
12件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 近くにほかの路線がないのでその場所に行きたい時だけは、役に立つ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くと少し離れてもそこまで店の数は変わらない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 物価は東京の中心よりは、安いのでそこだけはいい |
| 治安 |
2 |
メリット | 人口密度がすごい高い地域というわけではないのでそれによって少しは、静かな環境だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は23区では、安いと思う。利便性は、路線自体がない |
2024年5月 西新井大師西駅
なつさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 関東でも大きい舎人公園や、西新井大師への観光アクセスが良い。駅も綺麗で気持ちがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や学校、スーパーなどは充実している。比較的飲食店も多いので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大通り沿いなので飲食店が多く、コンビニや寿司屋も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、病院が多く、子育て世代には嬉しい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅、駅周辺も比較的綺麗なほう。駅前に交番があるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も都心に比べ低く、とても住みやすい印象。 |
2021年12月 西新井駅
5.0
【メリット】 池袋駅まで都バスで1時間弱で行く事が出来ます。始発終点の区間なので、行きも帰りも座れます。……
2020年4月 西新井駅
4.0
【メリット】 近くには「アリオ」「パサージオ」「イオン」「ドンキホーテ」があります。
商業施設……
ジョイム鹿浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区鹿浜ランキング
位(22物件中) |
西新井大師西駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,329万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,504 ～ 2,562万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,388 ～ 2,504万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,271 ～ 2,388万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,155 ～ 2,271万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,038 ～ 2,155万円 | 87.5～92.5％ |
ジョイム鹿浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジョイム鹿浜の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年3月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ジョイム鹿浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 2SDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2SDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2016年12月 | 2017年10月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年11月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 52.38㎡ | 6.76㎡ | 1,846万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 12,209円 233円 |
7,963円 152円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジョイム鹿浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区鹿浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.25～53.01㎡｜52.75㎡ | 1,806万円｜113万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.2～53.01㎡｜52.32㎡ | 1,933万円｜122万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 2,280万円｜144万円/坪 |
| 5階～5階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 1,483万円｜93万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.01～53.01㎡｜53.01㎡ | 2,890万円｜180万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.2～53.01㎡｜52.37㎡ | 1,828万円｜115万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 1,580万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ジョイム鹿浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1階 | 3DK | 西 | 52.25 | |
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| 2018年10月 | 1階 | 3DK | 西 | 52.25 | |
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| 2018年1月 | 3階 | 2SDK | 東 | 52.25 | |
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| 2014年9月 | 5階 | 3DK | 西 | 52.25 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジョイム鹿浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区鹿浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 85,000円｜5,378円/坪 |
| 3階～3階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 88,000円｜5,568円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 90,000円｜5,694円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 88,000円｜5,568円/坪 |
| 西向き | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 86,666円｜5,484円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
