ペルシェール西葛西
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
15847
ペルシェール西葛西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩2分
東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩19分
都営新宿線／船堀駅 徒歩30分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『船堀駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西3丁目16-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1989年1月
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総戸数
119戸
- 間取り
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小学校区域
西葛西小学校
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中学校区域
西葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
バストイレ別、エアコン、室内洗濯機置場、独立洗面台、ウォシュレット、洋室、エレベータ、モニター付きインターフォン、防犯カメラ、インターフォン、インターネット対応、CATV、収納、バルコニー、駐輪場、駐車場
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペルシェール西葛西の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | ［公園］・公園がものすごく多い。徒歩圏内にもたくさんあるが、電動自転車があった方が選択肢が多い。・自転車圏内でオススメ:宇喜田さくら公園(大きなロープのアスレチックがある）葛西臨海公園（言わずと知れた巨大公園。格安の都営水族館に行きまくろう）・徒歩圏内でオススメ:行船公園（無料動物園と水遊びできる噴水と大きな滑り台！テント貼れるスペースでピクニックもできる）虹の広場（7.8月はここでタダで水遊び！)［保育園］・駅前なので数は多い。ただ小規模で園庭無いところが多い。・数は多いので、選択肢を多く持てばどこかしらには預けられると思う。・実際私は徒歩5分の園庭の無い園に預けてた。いい園だったし近いのですごく楽だった。［幼稚園］・清新めぐみ幼稚園のバスがエントランス前でとまる。多くの家庭が通わせてた。［病院］・駅前なので小児科は何件もある。・なおウチはタムスわんぱくクリニックにした。1階にある系列の薬局を利用する場合、ガチャガチャを1回無料で回せた！！・歯医者でオススメは、モンキッズデンタル。徒歩だと遠いので、自転車か無料シャトルバスを利用。歯医者というかもはや屋内遊技場。一見の価値あり。［地域の特色］・インド人が本当に多い。・インド人に限らず外国人多い。・小島団地と清新団地には特に多くインド人が住んでる。その団地の公園に行くと、時間によってはインド人の子しかいない。その子らの多くはインターナショナルスクールに行っていて、英語で会話してて日本語話せない。なので意思疎通に苦労するが、子供が日常で当たり前のように英語に触れることができる環境と言える。・保育園も外国人がたくさんいた。園の子はなんかみんな日本語話してた。英語も日本語も話せるインド人の歳上の女の子がいて、娘はその子に憧れている様子だった。外国人や英語に日頃から当たり前に触れられる環境なので、子育てにはとても良いと思う。私自身外国人に身構える事が無くなった。［マンションの管理が素晴らしい］・現在、高齢の女性が管理人として平日の朝から夕方まで常駐している。・管理人常駐マンションは初めてだが、あんなに仕事熱心な人はなかなかいないと思う。一瞬のルール違反も見逃さず、自転車を変なとこに止めようものなら即しょっぴかれる。めちゃくちゃ話かけてくるし、子供には特に話しかけてくる(笑)管理人室に引きこもらずに常に動いていらっしゃる。・あの方がいらっしゃる限りこのマンションは絶対安心(笑)・いつもいる清掃の高齢のおじいさまもとても仕事熱心。・共用部の業者清掃も定期的に入る。なのでいつもキレイ。総合的に、子育て世帯にはとてもオススメ！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
さきこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 民度にもよりますが、隣からの声が響いたことはありません。逆に私が響かせてないか心配です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
金田一さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 他の方も書いていらっしゃいますが、駅前には24時間営業のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、居酒屋、病院など生活に必要なものがひととおりそろっています。マンションから駅まで徒歩2、3分ですので、家を出るギリギリまで寝ていても大丈夫でした。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに専門学校があるため、平日の昼間は学生さんの往来が多いです。マンションから7、8分ほど歩くと行船公園という大きな公園があり、いつそばを通っても家族連れが噴水や無料の動物園で遊んでいます。ファミリーにおすすめですね。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスや廊下の共用部などはとても綺麗です！平日は17時まで管理人さんが目を光らせていてくださるので、安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築年数は経っていますが、リフォームが入っているためか比較的綺麗です。食器棚が備え付けられているのも個人的に嬉しいポイントでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
買い物に関しては文句のつけようがありません。マンションの向かいにドラッグストアが、徒歩2分圏内にコンビニが3、4件あり、スーパーも選び放題。私はマンションから徒歩7分ほどのところにある激安スーパーの「マルエイ」と、徒歩2分ほどに位置する「まいばすけっと」「ワイズマート」をその日の気分や目的で使い分けていました。 ファミレスやファストフード店、居酒屋、中華料理店など飲食店も非常に充実しています。特にインドカレー屋や個人経営の居酒屋は美味しいお店が多く、忙しい日などはテイクアウトで何度もお世話になりました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
西葛西駅前に内科、耳鼻科、循環器科、歯科などさまざまなクリニックが集中しており、通いやすいのではないでしょうか。 また、マンションから徒歩15分ほどのところに森山記念病院という大きな総合病院があり、駅前から無料送迎バスも出ています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
suberururuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | インターネット環境が整っており、古い築年数ながら高速回線が利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 船堀駅
だぱまんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行の停まる駅なので、急行なら20分程(各停でも30分)で新宿まで出れる。他にも1回の乗り換えで大体の都内の駅に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアの数が多く、日常必要なものはすぐに買える。また、病院も数が多く、遠くまで診療に通う必要がない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店は駅のすぐ近くに何軒かあるので、とりあえず食べることには困らない。また、駅のすぐ近くにオリジン弁当もあるので惣菜やお弁当も買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設から小中学校まで数が多く、選択できる幅がある。また、公園の数も多くボール遊びなどができる広い公園も揃っていて遊び場に困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番がある。夜でも特別暗いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の中では家賃がかなり安く、都心へのアクセスも良い。 |
2023年2月 葛西駅
さかなさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心までのアクセスが良いので通勤に便利。他方、休日は千葉方面に遊びに行く際に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に薬局やコンビニ、蕎麦屋など、必要な施設は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ガストやジョナサンなどファミレスはたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園は比較的多いかなという印象があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、治安の心配は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京の中では比較的家賃は安い方だと思います。 |
2022年7月 西葛西駅
まゆまゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大手町や日本橋まで15分、渋谷や原宿にも30分程度で行けて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐにメトロセンターがあり、雨の日の買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はお店はいっぱいあり何をするのも便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や小児科は余るほどたくさんあるので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり基本的には安全な町だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや病院も多く住むには非常に便利な町。 |
2019年8月 西葛西駅
4.0
【メリット】 住宅が多い、大規模マンションが集まっています。
大型スーパーイオンさんがあって、……
ペルシェール西葛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | 61.6 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 61.6 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 3DK | 南東 | 61.6 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 71.68 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 61.6 | |
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…残り150件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.6～71.68㎡｜63.21㎡ | 118,633円｜6,203円/坪 |
| 4階～5階 | 61.6～71.68㎡｜64.66㎡ | 125,391円｜6,412円/坪 |
| 6階～7階 | 61.6～71.68㎡｜63.61㎡ | 122,666円｜6,375円/坪 |
| 8階～9階 | 48.64～71.68㎡｜61.78㎡ | 121,333円｜6,493円/坪 |
| 10階～11階 | 50.52～71.68㎡｜59.85㎡ | 118,083円｜6,526円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.64～71.68㎡｜62.33㎡ | 122,142円｜6,484円/坪 |
| 東向き | 53.76～71.68㎡｜61.74㎡ | 117,218円｜6,277円/坪 |
| 西向き | 71.68～71.68㎡｜71.68㎡ | 143,000円｜6,595円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
