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ビバーチェ63西葛西

総合評価：

3.5 アクセス数： 1917

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2015年～: 68件
口コミ	メリット:2件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	125,735円
平均坪単価	＠7,504円
平均m²単価	＠2,270円
上位専有面積	57.08m²：63件 56.72m²：5件
上位間取り	2LDK：68件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ビバーチェ63西葛西の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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東京メトロ東西線／西葛西駅徒歩12分
利用可能路線
『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西2丁目16-15 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
10階建
築年月
2002年4月
総戸数
43戸
小学校区域
江戸川区立清新第一小学校
中学校区域
江戸川区立清新第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ビバーチェ63西葛西の口コミ・評判

2022年7月

優勝ゴリラさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	賃貸マンションですが管理人(常勤では無い)が清掃してくれており手すりや床も含め綺麗に保たれています。ゴミ捨て場はこの辺でよくある密閉小屋タイプなのでやはりドア開けた瞬間に鼻に匂いがつきますが耐えられないほどではないのも清掃のおかげかと。夏場はムワッとします。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年7月

優勝ゴリラさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	教習所の隣りだが静かです。賃貸とは思えないクオリティに満足しています

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月西葛西駅

えちさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅は結構キレイめだしエスカレーターやエレベーターもあるから利用しやすい駅降りたらバス停やタクシー乗り場も近いから利用しやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から少し歩けばイオンやサニーモールなどのデパートもあるし診療所も結構多いし、森山記念病院や臨海病院などの大きい病院もあるからいざって時も安心
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は結構多い！ラーメン、ファーストフード、お蕎麦、天ぷら、焼肉、ドーナツ、カフェ、定食屋とか色々あるから便利かな！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近くにも小さい保育園がちらほらあるし、幼稚園や保育園も結構あると思う！小学校は本当に多いと思う！結構困らないほどに！
治安	5	メリット	駅前に交番もあるしひらけた駅だから昼間は利用しやすいかも！
コストパフォーマンス	5	メリット	スーパーも色々あるから買い物もしやすいかな！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・422文字）

2024年7月西葛西駅

とおるさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京と千葉方面へのアクセスが良いので、どこに行くにも便利です。バスの本数も多く、近場の移動も便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に商業施設や病院が密集しているので、徒歩ですべての用事が済みます。
飲食店の充実	5	メリット	カフェから和食まで、何でもあります。スーパーの数が多いので、セール時はかなり安いです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	比較的に新しい街なので、綺麗な施設が多いです。規模も大きく、子供の受け入れ態勢も整っています。
治安	4	メリット	色んな人が行き来するエリアですが、住居エリアと商業エリアがキチンと区分されているので、治安が安定しています。
コストパフォーマンス	4	メリット	以前までは物価が安かったですが、それでも利便性を考えたらお得なエリアです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・272文字）

2023年12月西葛西駅

さあさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	大手町や門前仲町、茅場町などを通る路線なので、非常に乗り継ぎが良い。
生活利便施設の充実	4	メリット	街としては栄えた住宅地というかんじで、一通りのチェーンがある。
飲食店の充実	4	メリット	インドカレーで有名な街。多くの店がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育て世帯が非常に多く、学校や保育園はかなり多い。
治安	2	メリット	昼も夜も人通りが多いため、表通りで大きな事件があるようなことはない。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価が安い。生活に困ることもないので、便利な街。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2020年9月西葛西駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には庶民的なスーパー、コンビニ、飲食店、カフェ、ドラッグストア、本屋等、生活必需品を……

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（残り406文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビバーチェ63西葛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	8階	2LDK	南東	57.08
2024年7月	3階	2LDK	南東	57.08
2024年5月	3階	2LDK	南東	56.72
2024年3月	6階	2LDK	南東	57.08
2024年2月	3階	2LDK	南東	57.08
…残り63件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区西葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場西葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区西葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西葛西駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	56.72～57.08㎡｜57.03㎡	119,666円｜6,937円/坪
3階～4階	56.72～57.08㎡｜57.01㎡	124,000円｜7,191円/坪
5階～6階	57.08～57.08㎡｜57.08㎡	127,928円｜7,409円/坪
7階～8階	57.08～57.08㎡｜57.08㎡	129,571円｜7,505円/坪
9階～10階	57.08～57.08㎡｜57.08㎡	129,555円｜7,504円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.72～57.08㎡｜57.05㎡	125,735円｜7,286円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	27	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	41	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	27	0	0	0
～15	0	0	41	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

フェリーチェ

住所	東京都江戸川区西葛西2丁目21番8号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩9分
築年数	2007年4月
階建て	地上6階建

口コミ数	4
アクセス数	1455

賃貸

カームコート

住所	東京都江戸川区西葛西2丁目21番1号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩10分
築年数	2004年3月
階建て	地上7階建
総戸数	28戸

口コミ数	4
アクセス数	1985

賃貸

第2ニュー和幸

住所	東京都江戸川区西葛西2丁目18番7号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩11分
築年数	1988年4月
階建て	地上6階建

口コミ数	4
アクセス数	173

賃貸

ファミール西葛西

住所	東京都江戸川区西葛西2丁目18番3号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩9分
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	8
アクセス数	1655

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ファミール西葛西	17万円 (5,000円)	1ヶ月	無	73.36m²	3LDK	2階	南西

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賃貸

グレイスYTパレス

住所	東京都江戸川区西葛西2丁目19番7号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩5分
築年数	1993年3月
階建て	地上6階建
総戸数	21戸

口コミ数	3
アクセス数	1642

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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