ライオンズマンション錦糸町第8の外観
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ライオンズマンション錦糸町第8のその他
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ライオンズマンション錦糸町第8のその他
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ライオンズマンション錦糸町第8のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 82件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約267万円/坪 賃料:約11202円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ライオンズマンション錦糸町第8の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／両国駅 徒歩12分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩13分
JR総武本線／錦糸町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区石原3丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1991年8月
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総戸数
95戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
二葉小学校
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中学校区域
錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ライオンズマンション錦糸町第8の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション錦糸町第8の口コミ・評判
2020年11月
sunnyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 錦糸町駅、本所吾妻橋駅、両国駅（大江戸線）など複数の駅は徒歩圏内。錦糸町駅周辺は何でもありますので、買い物に困ることがないと思います。また錦糸町駅からのルート途中、音楽ホールや観光ホテルのほか、コンビニ、定食屋、弁当屋が多数あります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通りから一歩入るところがありますので、夜でも特に暗い感じがしません。徒歩１分のところに派出所があります。錦糸町駅への途中に大横川親水公園があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 建物がしっかりと建てられている感じ。エントランスが落ち着いていてキレイです。廊下やごみ捨て場もしっかり掃除されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 最新型の設備がありませんが、必要最低限のものが揃っています。壁が厚いので、隣の生活音に気になったことがありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | すぐ隣にスーパーがあります。また徒歩5分以内の範囲にコンビニ数軒があります。錦糸町から三つ目通りまでの道がきれいに整備されています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 大横川親水公園まで徒歩10分。大江戸博物館まで徒歩13分。すみだ北斎美術区まで徒歩11分。すみだトリフォニーホールまで徒歩12分。文化的環境がいいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
ルルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
錦糸町、両国、押上複数路線が使えます。 他にスカイツリー、本所吾妻橋などもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
住宅街になるので大通り少し入れば静かです。 少し歩けば錦糸町公園、近くには何ヶ所か小さい公園もあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
30年以上経っている建物ですが共用部分などしっかり清掃されていてキレイです。 オートロック、監視カメラは付いてます。 管理人も平日、土曜は夕方まで常駐してます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット |
建物、部屋はコンクリで頑丈に出来てると思います。 必要最低限の物は揃ってます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニ、ドラッグストア、スーパーなどは近くになるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
全体的に学校、病院、公園等は近くになるのでいいかと思います。 錦糸町方面行けばオリナス、錦糸町公園、墨東病院などもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
きんしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
自転車で３～４駅も使える。 マンションの真裏にバス停がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | スーパー三徳やローソンやセブンイレブンなどのコンビニが近くにあります。新しいお風呂屋さんがスーパー三徳の裏にあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観はタイル張りです。管理人が日中常勤で安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 天井高が意外と高い。収納量が意外に多くある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニやスーパーが近い。銭湯も最近改築されてきれいで便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 区役所には近くの巡回バスが行きは便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
kkk99さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理人さんが常駐しているのでキレイです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 錦糸町駅
里枝さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿に出るのも東京駅に出るのも非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | かなり充実しています。特に生活する上で困ることはないです。複合施設も多数ありますし、映画館や本屋なども充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ここはメリットしかなく、コスオアの良い店が非常に多い印象です。安くて美味しいお店が点在しています。特に洋食・ラーメンが探せば探すほど隠れた名店が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 錦糸公園という大きな公園があり、ここはスポーツ施設でありサッカーや野球できるコートもあって、イベントも多く開催されていて、その点は、子育てには良い環境だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北口は交番もあり、またファミリー層向けの店も多く出店されていて、治安は比較的良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 北口に住めば良い場所だと思います。23区内では物価も高くなく、また都心に出るのも便利なのでコスパは高いかと思います。 |
2023年12月 錦糸町駅
dsさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅にも行きやすく、千葉方面にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きい商業施設がいくつかあるため、駅の周りで困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口はおしゃれなカフェがたくさんあり、南口は特に居酒屋が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きい公園や病院もあり、休日は子連れの家族も多く外出しており、生活しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は家族づれも多く、人通りも多いため安心して生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いがその分アクセスや生活利便性は抜群に高い。 |
2022年6月 錦糸町駅
りょさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線、半蔵門線があり、JR地下鉄共に利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなショッピングセンターが数多くあるため買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、イタリアン、焼肉、カフェなど食べたいものはほぼ全て揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、スーパー、公園(大小)、図書館は錦糸町エリアに住む人なら徒歩圏内に必ずある。錦糸公園は土日は賑わう。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜も駅近くは人通りが多く、また交番も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これだけ利便性が高い割には、治安のせいかそこまで高くない。 |
2022年1月 両国駅
3.0
【メリット】 観光地なので駅前は観光スポット、飲食店が多い。
国技館、大江戸博物館が駅前にあり……
ライオンズマンション錦糸町第8の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区石原ランキング
位(84物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,695万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,822 ～ 1,864万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,737 ～ 1,822万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,652 ～ 1,737万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,567 ～ 1,652万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,483 ～ 1,567万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション錦糸町第8の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 580位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区石原 | 45位 | / 58物件中 |
| 両国駅 | 248位 | / 309物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 102位 | / 146物件中 |
| 錦糸町駅 | 254位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 303位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区石原 | 30位 | / 43物件中 |
| 両国駅 | 139位 | / 237物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 64位 | / 114物件中 |
| 錦糸町駅 | 140位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション錦糸町第8の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年2月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年9月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年1月 | 10階 | 1R | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 29 | 2015年1月 | 2015年11月 | 10階 | 1R | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 30 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年5月 | ー | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | 19.05㎡ | 3.09㎡ | 1,148万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 10,444円 548円 |
3,908円 205円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション錦糸町第8の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区石原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.56～18.56㎡｜18.55㎡ | 1,084万円｜193万円/坪 |
| 3階～4階 | 18～22.64㎡｜19.82㎡ | 1,276万円｜216万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.56～22.64㎡｜19.72㎡ | 1,204万円｜204万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.56～18.56㎡｜18.55㎡ | 1,082万円｜193万円/坪 |
| 9階～10階 | 18.56～18.7㎡｜18.67㎡ | 1,112万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.56～22.64㎡｜20.04㎡ | 1,223万円｜205万円/坪 |
| 東向き | 18.56～18.7㎡｜18.59㎡ | 1,052万円｜187万円/坪 |
| 西向き | 18.56～18.56㎡｜18.55㎡ | 1,302万円｜232万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18～18㎡｜18㎡ | 1,090万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション錦糸町第8の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 東 | 18.56 |  |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 18.56 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 西 | 18.56 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 西 | 18.56 | |
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| 2024年6月 | 7階 | 1K | 西 | 18.56 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション錦糸町第8の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区石原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.56～22.64㎡｜19.37㎡ | 65,100円｜11,172円/坪 |
| 3階～4階 | 18.56～22.64㎡｜19.2㎡ | 64,210円｜11,062円/坪 |
| 5階～6階 | 18.56～22.64㎡｜19.44㎡ | 66,304円｜11,299円/坪 |
| 7階～8階 | 16.75～22.64㎡｜18.67㎡ | 63,450円｜11,262円/坪 |
| 9階～10階 | 18.56～18.56㎡｜18.55㎡ | 66,700円｜11,881円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.75～22.64㎡｜20.15㎡ | 66,370円｜10,936円/坪 |
| 東向き | 18.56～18.56㎡｜18.55㎡ | 63,850円｜11,373円/坪 |
| 西向き | 18.56～18.56㎡｜18.55㎡ | 64,657円｜11,517円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
