マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:99件 |
賃料履歴 | 2013年~: 155件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約63万円/坪 賃料:約6933円/坪 利回り:約13.29% |
偏差値ランキング |
八王子市 |
トップ西八王子の物件概要
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交通
i
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-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市散田町1丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1986年7月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立第七小学校
-
中学校区域
八王子市立第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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トップ西八王子の【賃貸】物件情報
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トップ西八王子の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】西八王子駅は中央線沿線の方には特に「西八」と呼ばれることが多い駅です。 私も何度か利用した事がありますが、いづれも南口方面しか利用した事がない為、南口方面をメインに語ります。南口はコンビニやファストフード店、レストランなどがあり、また、法政大学の多摩キャンパスに向かうバスが発着している為学生街としての側面も持ち合わせている街ですが騒々しくなく、病院もある為かかえって静かで住みやすそうな街です。北口は国道20号が走っております。 次に駅構内の説明をします。改札口は広く、また上りホームも下りホームもそれなりに広く、ラッシュアワー時は多くの乗客をスムーズに捌けそうな印象があります。私はラッシュ時に使用した事が無い為、あくまで憶測です。 最後にアクセスについて説明します。新宿や立川方面へは乗り換えなしで往来できます。立川から高尾までの各駅は中央特快も停車する上に(時間帯によっては)高尾よりも先、大月方面に向かう電車も停車します。基本的に大月方面に向かう電車は下り方面の隣駅である高尾から発車します。また、上りの隣駅である八王子は八高線、横浜線に乗り換えることが可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】食料品が売られているスーパーが駅からすぐの所に二箇所存在し、飲食店がいくつか立ち並んでいるので、ある程度の用事を済ませることができる。この駅から乗る電車はラッシュ時でなければ車内が混むことはあまりない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西八王子駅
miiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 上り電車は始発に近いため遅れることがほとんどない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーの数がいい感じ!小さい本屋さんあり! |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北口に出ればマックや吉野家、ドトールやサイゼリヤあり! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 本当に住みやすい街ランキング2023で1位をとった!田舎すぎずちょうどいい! |
治安 |
5 |
メリット | 隣の駅の八王子に比べると全然いい!悪いようには感じない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさがいいためバランスはいい感じだと思う |
2022年3月 西八王子駅
【メリット】 利用してる人が八王子駅よりかは少ないから座れる。駅の周りに食べ物屋さんが多い。駐輪場がたく……
2021年10月 西八王子駅
【メリット】 始発駅の次の駅なので、朝の通勤ラッシュ時には高確率で座ることができます。また、駅周辺にコン……
2021年10月 西八王子駅
【メリット】 前職飲食店をしていた時の最寄り駅です。
西八王子駅の一番良いところは何と言っても……
トップ西八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
八王子市ランキング
位
(1017物件中) |
八王子市散田町ランキング
位
(27物件中) |
西八王子駅ランキング
位
(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格283万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 305 ~ 312万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 290 ~ 305万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 276 ~ 290万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 262 ~ 276万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 248 ~ 262万円 | 87.5~92.5% |
トップ西八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
八王子市 | 564位 | / 608物件中 |
---|---|---|
八王子市散田町 | 20位 | / 24物件中 |
西八王子駅 | 83位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
八王子市 | 82位 | / 237物件中 |
---|---|---|
八王子市散田町 | 3位 | / 9物件中 |
西八王子駅 | 11位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トップ西八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
11 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
12 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 北東 | ||||||||||
13 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
14 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
15 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
17 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
18 | 2022年6月 | 2022年8月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
19 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
20 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
21 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
22 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
23 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
24 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
25 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
27 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
28 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
29 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
30 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
31 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
32 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
33 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
34 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
35 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
36 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
37 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
38 | 2019年7月 | 2020年7月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
39 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
41 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | リフォーム | |||||||||
42 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1R | ||||||||||
43 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
44 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
45 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
46 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
47 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
48 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
49 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
50 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
51 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
52 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
53 | 2017年9月 | 2017年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
54 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
55 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
56 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
57 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
58 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
59 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
60 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
61 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
62 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
63 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
64 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
65 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
66 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
67 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
68 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
69 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
70 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
71 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
72 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
73 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
74 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
75 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
76 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
77 | 2016年4月 | 2016年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
78 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
79 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
80 | 2016年2月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | ||||||||||
81 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
82 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
83 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
84 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
85 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
86 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
87 | 2015年5月 | 2015年11月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
88 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
89 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
90 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
91 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
92 | 2015年2月 | 2015年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
93 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
94 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
95 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
96 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
97 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
98 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
99 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り79件 |
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平均 | 2階 | 14.65㎡ | 4.1㎡ | 274万円 | @63万円 | @19万円 | 8,250円 563円 |
4,383円 299円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ西八王子の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八王子市散田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 13.25~14.87㎡|14.59㎡ | 270万円|61万円/坪 |
2階~2階 | 13.25~16.92㎡|14.36㎡ | 292万円|67万円/坪 |
3階~3階 | 13.34~15.78㎡|14.65㎡ | 284万円|64万円/坪 |
4階~4階 | 14.82~16.33㎡|15.09㎡ | 269万円|59万円/坪 |
5階~5階 | 13.42~14.89㎡|14.72㎡ | 248万円|56万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 13.25~16.92㎡|14.68㎡ | 292万円|66万円/坪 |
東向き | 13.58~15.66㎡|14.84㎡ | 315万円|70万円/坪 |
西向き | 13.34~14.89㎡|14.72㎡ | 249万円|56万円/坪 |
北・北東・北西向き | 13.34~14.89㎡|13.96㎡ | 278万円|66万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トップ西八王子の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 14.87 | |||||||
2024年9月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 14.26 | |||||||
2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 14.87 | |||||||
2024年8月 | 2階 | 1K | 14.87 | ||||||||
2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 14.89 | |||||||
…残り150件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ西八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市散田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 13.34~17㎡|14.88㎡ | 26,466円|5,890円/坪 |
2階~2階 | 13.37~18㎡|15.17㎡ | 28,547円|6,244円/坪 |
3階~3階 | 14.26~16.37㎡|14.88㎡ | 29,594円|6,550円/坪 |
4階~4階 | 13.66~16.33㎡|15.13㎡ | 27,896円|6,091円/坪 |
5階~5階 | 13.42~14.87㎡|14.59㎡ | 30,100円|6,828円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 13.34~18㎡|15.3㎡ | 28,633円|6,209円/坪 |
東向き | 13.66~15.66㎡|14.75㎡ | 28,266円|6,345円/坪 |
西向き | 13.37~16.37㎡|14.86㎡ | 28,456円|6,317円/坪 |
北・北東・北西向き | 14.87~14.89㎡|14.88㎡ | 26,875円|5,968円/坪 |