エスペランサ吾嬬
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4597
エスペランサ吾嬬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／八広駅 徒歩8分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩16分
東武伊勢崎線／東向島駅 徒歩17分
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利用可能路線
『八広駅』 京成押上線
『京成曳舟駅』 京成押上線
『東向島駅』 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
東京都墨田区八広4丁目38-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2008年7月
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総戸数
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小学校区域
墨田区立八広小学校
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中学校区域
墨田区立吾嬬第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスペランサ吾嬬の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 京成押上線八広駅が最寄り駅です。都営浅草線と直結しているため、浅草・東銀座・新橋・羽田空港は1本で行けます。利用者数が少ないため、終日静かです。高架下にドラッグストアと小型スーパーがあり、帰りに一通りの日用品が買えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 都心まで20分以内ですがかなり静かな街です。元々は工場が多数あったそうですが、今は静かな住宅街という印象です。コンビニ、ドラッグストア、スーパーは各数件あるので、日用品の買い物には困りません。歩いて15分程度で荒川があり、ペットの散歩道になってます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
管理人さんがマンションのオーナーで、同じマンションに住んでいらっしゃったので、日中はエントランスの管理人室に常駐しています。共有部をかなりこまめにお掃除してくださり、年末にはお年賀（緑茶）をポストに入れてくださりました。 駐輪場、宅配ボックス、監視カメラ、エレベーターもあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築約10年のごく一般的な積水ハウスの賃貸マンションです。１K中心で、１Kは約24平米。あまり大きくはありませんが、魚焼きグリルもついたシステムキッチン、洗面所独立のバスルーム、玄関はかなり大きい収納つきで、フローリングはかなり白めで明るいため1人暮らしの女性に人気がありそうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット |
マンションから徒歩圏内にファミリーマート、セブンイレブン、くすりの福太郎、まいばすけっとがあります。 まいばすけっとは小さめですが、1人暮らしには十分の品ぞろえです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 年に一度公園でお祭りをやっています。昔から住んでいる人たちの結びつきは強そうです。クリニックは内科系が徒歩圏内に2件あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 八広駅
ゴーキさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・押上から各駅停車で２駅。都営浅草線・京浜急行と直通運転もあるので、都心・横浜方面に行くのは便利ですね。 ・墨田区のミニバス、すみりん（北東部ルート）は駅の近くを通りますし、少し歩けばすみりん（北西部ルート）に乗ることもできます。１００円で移動できるので、状況によっては便利かも。 ・錦糸町と青戸車庫を結ぶ、都営バス・錦３７は比較的本数が多い路線なので、錦糸町に行くときはこれが便利です。 ・ちなみに錦糸町から八広までタクシーに乗ると深夜料金で２，０００円くらいだったと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅近辺、ということであれば、コンビニ２件（ファミリーマート）、スーパー２件（まいばすけっと、Big-A）がメインになるでしょうか。Big-Aは深夜まで営業するようになったので、結構便利です。 ・駅から少し離れたところに、もう１件Big-Aがありますが、こちらは店舗内に100円ショップを併設してます。23:00まで営業してるので、何かと便利です。 ・もっと歩くと、スーパーベルクスがあります。こちらは割と大型のスーパーなので、便利です。 ・墨田区図書館も近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・中華料理屋や蕎麦屋、居酒屋、喫茶店などがいくつかありますので、なんかのときに食べることはできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅にはエレベータが設置されてるので、ホームまでエレベータで移動できます。 ・公園は比較的多いと思います。特に八広公園は結構広くて、遊具もそれなりにあるのでお子さんも楽しめると思います。 ・児童館や、八広地域プラザ「吾嬬の里」というのがあって、お子さんのいる方も安心して利用できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・比較的静かな町だと思います。割と安心して住めるように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・マンションなどは、他の23区、あるいは墨田区内の他の駅に比べると交通利便性が良い割にはは安いんじゃないかと思います。 |
2023年2月 京成曳舟駅
すずらんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成線、東武線の二線が通っています。駅もきれいになっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにイトーヨーカドー、図書館、飲食店などあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、マクドナルド、居酒屋など駅周辺にそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園とあります。駅付近に公園があり小さいお子さんがよく遊んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るく大通り沿いじゃない通りも広い道が作られたので、小さいお子さんも歩きやすいかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京成線から都営浅草線につながるので都心にも行きやすいと思います。 |
2021年12月 京成曳舟駅
4.0
【メリット】 改装されて綺麗ですが、駅入り口から改札を通りホームまで行く道のりが長く感じます。駅中になに……
2021年11月 八広駅
3.0
【メリット】 メリット、ちょっとした便利５点が八広駅にはあります。
１点目は、セブ……
エスペランサ吾嬬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7階 | 1K | 南 | 26 |  |
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| 2022年4月 | 7階 | 1DK | 南 | 37.07 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 1K | 南 | 26 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 1K | 東 | 24.86 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 1DK | 南 | 31.15 | |
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…残り68件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■墨田区八広の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東向島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26～37.07㎡｜30.09㎡ | 76,444円｜8,449円/坪 |
| 3階～4階 | 24.86～37.07㎡｜29.96㎡ | 77,666円｜8,651円/坪 |
| 5階～6階 | 24.86～37.07㎡｜27.91㎡ | 76,888円｜9,204円/坪 |
| 7階～8階 | 24.86～37.07㎡｜27.33㎡ | 78,055円｜9,511円/坪 |
| 9階～9階 | 26～60.59㎡｜39.63㎡ | 100,400円｜8,526円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.86～60.59㎡｜31.66㎡ | 82,641円｜8,725円/坪 |
| 東向き | 24.86～50.27㎡｜26.13㎡ | 74,950円｜9,574円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
