マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2013年~: 27件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約3990円/坪 利回り:約7.52% |
偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
ペルル稲毛の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール2号線/穴川駅 徒歩23分
JR中央・総武線/稲毛駅 バス15分
京成団地入口バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『穴川駅』 千葉都市モノレール2号線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区長沼町261-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1991年5月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立宮野木小学校
-
中学校区域
千葉市立緑が丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ペルル稲毛の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ペルル稲毛や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ペルル稲毛の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ペルル稲毛の口コミ・評判
2024年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】総武線と総武快速が通っているので、東京にすぐ行きたいときなどはとても便利です。家賃は少し高めですが、バスが多く通っていたりして、利便性にはとても優れていると思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】駅にペリエや無印良品、ユニクロなどがあって、とても便利です。駅をすぐに出たら、ミニストップや東口にはミスタードーナツなどもあります。治安は基本的に良く、路上で歌を歌っている人などはいますが、大きな騒ぎになるような事件はほとんどないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】西口にはカフェがあったり、東口にも駅近くに飲食店があって、ランチを食べられたりします。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】駅近くに小児科もあり、バスもたくさん通っているので、病院に行く時はすごく便利です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】総武線の快速が停まる駅。都内まで一本で行ける。乗換駅ではないので朝を除けば混雑はない。住宅地であるため住宅の選択肢は多い。家賃はピンキリだが、比較的安いと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】駅中には総菜屋から書店、ユニクロに無印が入っており、駅前には居酒屋やチェーン飲食店が多数、さらにイオンの大型店舗もある。駅前に交番があり、街灯も多いので駅周辺の治安は担保されている。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】駅周辺にはチェーン店の居酒屋からファーストフードファミレス、個人経営の喫茶店や居酒屋などがあり、飲食店は非常に充実している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】住宅地であるため、公園や学校などはバランス良く配置されている。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【稲毛駅に対する口コミ】快速が停車するので、東京駅まで約40分ほどで到着することができる。 東京への通勤圏内としては、土地も比較的安く、マンションなども手軽で購入できる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【稲毛駅に対する口コミ】近くに商業施設などがあり、また、クリニックなどもあるので便利である。 大きな事件も発生したことなく、治安は比較的良いところである。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】ファミレスや居酒屋は近くにあり、通勤、帰りなどに立ち寄ることができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】幼稚園や小学校、中学校などは駅から少し離れているが、徒歩圏内であり、教育の面では不便な事は無い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 稲毛駅
かなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線しか使えませんが、特に困ることはありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのペリエがあるので困りません。夜にはお弁当がかなり安くなります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ココスやファーストキッチン、牛丼屋などがあります。居酒屋もありますし、困ることはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が多く、道幅が広くて良いです。多機能トイレなどもありますし、ひともみんな優しいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安はどこも比較的良いと思います。若者が騒いだりはしていないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいです!津田沼や船橋に比べると家賃は安いです。 |
2022年9月 稲毛駅
まんじゅーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、バスもさまざまな方面へ出ている。タクシー乗り場もあるため困らない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マツキヨもカフェも無印もあり、ユニクロもあるのでちょっとした買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋もファミレスもいろいろあるため重宝している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園はそれなりにある気はする。遠くても園の送迎バス等もあるためそんなに困らないのかな。 |
治安 |
4 |
メリット | 街頭が多いので比較的明るい印象。車通りも多いのでそんなに怖い印象はない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速も止まるし、買い物等に不便もあまり感じないため家賃も相応なのかなと感じる。 |
2022年2月 稲毛駅
【メリット】 東京方面に行く場合各駅停車なら6時台から7時台は座って行けることが多いです。快速もあり、ア……
2021年11月 稲毛駅
【メリット】 ペリエ内に様々な店があって便利。
無印良品や大きな本屋さんがあって、学校帰りや会……
ペルル稲毛の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千葉市稲毛区ランキング
位
(330物件中) |
千葉市稲毛区長沼町ランキング
位
(13物件中) |
穴川駅ランキング
位
(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,347万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,448 ~ 1,482万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,381 ~ 1,448万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,313 ~ 1,381万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,246 ~ 1,313万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,178 ~ 1,246万円 | 87.5~92.5% |
ペルル稲毛の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市稲毛区 | 174位 | / 238物件中 |
---|---|---|
千葉市稲毛区長沼町 | 7位 | / 12物件中 |
穴川駅 | 20位 | / 29物件中 |
稲毛駅 | 186位 | / 258物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市稲毛区 | 74位 | / 87物件中 |
---|---|---|
千葉市稲毛区長沼町 | 1位 | / 1物件中 |
穴川駅 | 11位 | / 12物件中 |
稲毛駅 | 81位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築33年9カ月) |
千葉市稲毛区ランキング
位
(67物件中) |
千葉市稲毛区長沼町ランキング
位
(3物件中) |
穴川駅ランキング
位
(11物件中) |
ペルル稲毛の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1991年5月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - |
ペルル稲毛の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
14 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
15 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
17 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
18 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年12月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
20 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
21 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
22 | 2022年6月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
23 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
24 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
25 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
26 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
27 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
28 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
29 | 2017年10月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
30 | 2017年4月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2016年12月 | 2017年10月 | 3階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2016年9月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
33 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
34 | 2016年7月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 3DK | 北西 | |||||||||
36 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 3DK | 北西 | |||||||||
37 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
38 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
39 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
40 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
…残り20件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 66.72㎡ | 6.43㎡ | 1,147万円 | @57万円 | @18万円 | 7,725円 115円 |
13,826円 207円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ペルル稲毛の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■千葉市稲毛区長沼町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■千葉市稲毛区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■稲毛駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 59.65~66.81㎡|64.76㎡ | 1,089万円|55万円/坪 |
2階~2階 | 66.45~69.22㎡|68.87㎡ | 1,232万円|59万円/坪 |
3階~3階 | 63.57~67.78㎡|67.17㎡ | 1,253万円|62万円/坪 |
4階~4階 | 67.78~67.78㎡|67.78㎡ | 812万円|39万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.7~67.7㎡|67.7㎡ | 2,480万円|121万円/坪 |
東向き | 66.81~66.81㎡|66.81㎡ | 680万円|33万円/坪 |
西向き | 69.22~69.22㎡|69.22㎡ | 980万円|46万円/坪 |
北・北東・北西向き | 59.65~69.22㎡|66.4㎡ | 1,139万円|57万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ペルル稲毛の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 3階 | 3DK | 北西 | 67.78 | |||||||
2024年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 67.78 | |||||||
2024年10月 | 3階 | 3DK | 67.78 | ||||||||
2021年9月 | 2階 | 3DK | 東 | 58.53 | |||||||
2021年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 69.22 | |||||||
…残り22件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ペルル稲毛の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■千葉市稲毛区長沼町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■千葉市稲毛区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■稲毛駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 59.65~59.65㎡|59.65㎡ | 56,500円|3,132円/坪 |
2階~2階 | 58.53~70.66㎡|68.44㎡ | 71,857円|3,469円/坪 |
3階~3階 | 67.78~67.78㎡|67.78㎡ | 79,333円|3,870円/坪 |
4階~4階 | 67.78~67.78㎡|67.78㎡ | 76,750円|3,743円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.22~69.22㎡|69.22㎡ | 74,000円|3,534円/坪 |
東向き | 58.53~70.66㎡|68.16㎡ | 75,047円|3,640円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 59.65~69.22㎡|64.5㎡ | 64,200円|3,284円/坪 |