ニュー両国サンハイツ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6959
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約226万円/坪 賃料:約8535円/坪 利回り:約4.53％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ニュー両国サンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩5分
都営大江戸線／森下駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都墨田区両国2丁目5-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1980年2月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
両国小学校
-
中学校区域
両国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ニュー両国サンハイツの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【両国駅に対する口コミ】両国国技館があり相撲の街として有名なので、駅周辺はちゃんこ屋さんを中心に、こだわりのお店が点在していて賑わっています。 カフェや牛丼屋などのチェーン店、スーパーや100均、薬局などの生活雑貨店も揃っているので駅周辺で買い物が完結できるのも嬉しいポイントです。 駅から少し離れると、隅田川が流れ、忠臣蔵の舞台となった吉良邸跡や、勝海舟生誕の地、北斎美術館など、江戸時代の文化に触れられる場所があちこちにあるので、休日に散歩しながら巡って見るのもおすすめです。下町風情が残る老舗の甘味屋さんなどもあります。 総武線は本数も多く、三鷹駅から千葉方面まで繋がっているので比較的色々なとこへ出やすいと思います。 朝の通勤ラッシュ時はかなり混雑しますが、秋葉原駅4分、四ツ谷駅14分、新宿駅21分など、主要駅にすぐアクセスできるので利便性に優れています。 私が住んでいるマンション付近は静かな住宅街ですが、大通り沿いは歩道も完備され、夜道も比較的明るく安全な印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | ・JR両国駅が徒歩5分でとても近く、両国駅周辺に、飲食店やドラッグストアなどがそろっている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 周りの場所自体は、とても静かで、治安は良いと思う |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | ・宅配BOXがある。共用部はかなり古いが清掃は行き届いている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | ・温水器を使用しているため、電気代が非常に高くなるので変更して欲しい |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | ・コンビニや飲食店は充実している。病院などもまわりにそろっている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | ・まわりに子育て世代が多いと感じる。保育園も近くにある |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 最寄りの両国駅の前には両国国技館があり、飲食店の数もかなり豊富です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 同じような規模のマンション等が並んでいるエリアであり、商店等も周囲に多いので生活は便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスが設置されているので自宅を留守にすることが多い人には便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 住宅設備が充実しており、トイレ器具も比較的新しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅が近くちゃんこ鍋のお店など飲食店が多数あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションから墨田区立両国小学校は近いので、通学には便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 両国駅まで徒歩5分程度で、とてもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 都心へのアクセスが良い立地にしては、静かな環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | いつも綺麗に掃除がされていた。業者がしっかりしている様子。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | リビングは太陽がしっかりと差し込んで暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーが徒歩5分ほどのところに1件ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は多く、感じの良い小児科の先生がいたので安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 森下駅
ゆりこさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店はそれなりにあって助かる。インドの方が多くて、子供可愛い。 |
|---|---|---|---|
2020年3月 両国駅
5.0
【メリット】 JR線も通っていて便利な場所です。両国自体は、下町なので落ち着いて暮らすことができます。繁……
2019年12月 森下駅
4.0
【メリット】 森下駅周辺は飲食店やコンビニが多いが、少し外れるとマンションや住宅街が多く、都心に比べると……
2018年11月 両国駅
3.0
【メリット】 総武線、中央線、大江戸線がありますので、交通アクセスは大変にすぐれております。両国国技館で……
ニュー両国サンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区両国ランキング
位(68物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,759万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,041 ～ 4,135万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,853 ～ 4,041万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,665 ～ 3,853万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,477 ～ 3,665万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,289 ～ 3,477万円 | 87.5～92.5％ |
ニュー両国サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 733位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 49位 | / 61物件中 |
| 両国駅 | 277位 | / 309物件中 |
| 森下駅 | 174位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 616位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 47位 | / 48物件中 |
| 両国駅 | 228位 | / 237物件中 |
| 森下駅 | 134位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニュー両国サンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年4月 | 8階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年3月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 38 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 40 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 2DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 41 | 2015年5月 | 2015年8月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 42 | 2015年5月 | 2015年5月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 43 | 2015年3月 | 2015年5月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 45 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 46 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 48 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 4階 | 44.5㎡ | 7.39㎡ | 2,531万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 7,809円 175円 |
10,100円 226円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニュー両国サンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■墨田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.01～44.99㎡｜42.29㎡ | 2,150万円｜168万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.1～42.25㎡｜41.89㎡ | 2,368万円｜186万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.25～62.89㎡｜44.89㎡ | 2,530万円｜189万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.25～52.92㎡｜48.68㎡ | 2,970万円｜201万円/坪 |
| 9階～10階 | 44.99～44.99㎡｜44.99㎡ | 3,110万円｜229万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.01～62.89㎡｜46.77㎡ | 2,540万円｜178万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.25～44.99㎡｜43.7㎡ | 2,506万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.25～42.25㎡｜42.25㎡ | 3,280万円｜256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ニュー両国サンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 2DK | 西 | 44.99 |  |
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| 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 西 | 42.25 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 67.21 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 西 | 42.25 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | 42.25 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニュー両国サンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.25～44.99㎡｜43.9㎡ | 123,368円｜9,281円/坪 |
| 3階～4階 | 40.1～44.99㎡｜43.13㎡ | 105,545円｜8,103円/坪 |
| 5階～6階 | 44.99～67.21㎡｜56.1㎡ | 115,500円｜6,871円/坪 |
| 7階～8階 | 44.99～44.99㎡｜44.99㎡ | 110,000円｜8,083円/坪 |
| 9階～10階 | 42.25～47.65㎡｜44.05㎡ | 109,666円｜8,212円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.1～67.21㎡｜48.97㎡ | 118,250円｜8,188円/坪 |
| 東向き | 43.21～44.99㎡｜43.8㎡ | 120,000円｜9,035円/坪 |
| 西向き | 42.25～47.65㎡｜44.09㎡ | 114,137円｜8,558円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 43.21～44.99㎡｜44.1㎡ | 115,000円｜8,602円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
