シティーポート錦糸町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4858
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約358万円/坪 賃料:約10769円/坪 利回り:約3.61％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
シティーポート錦糸町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／錦糸町駅 徒歩3分
都営大江戸線／両国駅 徒歩17分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区江東橋1丁目7-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1989年10月
-
総戸数
10戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
菊川小学校
-
中学校区域
竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティーポート錦糸町の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】各駅停車、快速、地下鉄があり利便性はとても高い。利便性が高く、駅周辺の商業施設も充実している為とても住みやすい街。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅周辺にはマルイやパルコがあり、何でも揃うし充実している。深夜でも人通りが多く街中も明るいため、女性一人でも利用しやすい駅である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅周辺には商業施設が多数あるので、どんなジャンルのご飯も選んで食べられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】都内で利便性が高いのに駅周辺に緑が多い公園やトイザらスがあるので、子育てには向いているように感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅前にたくさんの飲食店があり、アパレル店、銀行、スーパーなども充実しています。またアカチャンホンポなどベビーグッズのお店もいくつかあるので、とても便利です。錦糸町は新しいお店も昔ながらのお店もあり、新旧どちらも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 両国駅
ringoame4aさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内方面では総武線乗車10分未満で山手線に乗り換えられる秋葉原駅、中央線に1分未満で乗り換えられる御茶ノ水駅に停車し、千葉方面では1駅で半蔵門線や横須賀線に乗り換えられる錦糸町に出られるため、交通の起点として相当に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR両国駅降りてすぐに薬局があり、近郊には町医者が多数偏在していますから、医療面で相当に充実していて安心感があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地域密着型の比較的安価で量のあるお弁当屋やパン屋が充実しているので、食べに行く場所が無いということはありません。駅のすぐそばにマクドナルドなどのサクッと食事を済ませるのに適した店もありますし、居酒屋も乱立しているので飲み場所にも困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校の数があり選択肢が多いことや、都立中高が駅の近くにあることもメリットになると思いますが、特に中学入試や高校以降の通学で遠方に通うことになった場合にアクセスの良さが効力を大きく発揮します。 また、周辺に住む場合墨田区の政策で中学3年生までの子どもは医療費が無料で済みます。 両国小学校の前には両国公園や駄菓子屋があり、子どもの遊ぶ場所にも困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に一定間隔で交番があることもあって、治安の悪いイメージはありません。駅周辺は小綺麗に清掃されており、異臭がするといったことも経験上ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ここ20年でどんどん土地の値段が上がっていっているので今から住むとなると安くはありませんが、利便性と下町の情緒が併存する住み心地の良さと比較するとまだまだコストパフォーマンスに優れていると言えると、住人としては思います。 |
2022年10月 錦糸町駅
西から東までさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 買い物とグルメは十分過ぎるくらい整ってます。半蔵門線もあるので交通も便利。都内でも有数のバスターミナルでもありどこへでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイ、パルコを中心に洋服、食材の買い物は問題なし。駅前のヨドバシと少し離れたヤマダもある。ドン・キホーテもあり賑やか。病院も大小あり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | なぜかハンバーガーショップがやたら多い。外国人が多く中華とカレー屋も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 下町がなくなり再開発で少しずつだがバリアフリーは進んでいる |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番はそれなりにあり、巡回もそこそこ散見される。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物と交通だけは良いので単身には住みやすい |
2021年11月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 錦糸町は、飲食店の数が多い。お酒が好きでなくともキッチン藤(豚のしょうが焼きが特におすすめ……
2020年1月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 ・駅前にヨドバシカメラやライフといった生活に必要なものが買える他、映画館やパルコ、マルイな……
シティーポート錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区江東橋ランキング
位(64物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,168万円
推定相場坪単価358万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,631 ～ 6,785万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,323 ～ 6,631万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,014 ～ 6,323万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,706 ～ 6,014万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,397 ～ 5,706万円 | 87.5～92.5％ |
シティーポート錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 120位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 14位 | / 55物件中 |
| 錦糸町駅 | 68位 | / 371物件中 |
| 両国駅 | 64位 | / 309物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 382位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 28位 | / 42物件中 |
| 錦糸町駅 | 180位 | / 278物件中 |
| 両国駅 | 167位 | / 237物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティーポート錦糸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年3月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年6月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | 64.8㎡ | 11.55㎡ | 4,682万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 22,146円 341円 |
10,413円 160円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティーポート錦糸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区江東橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 4,200万円｜198万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.1～70.04㎡｜68.72㎡ | 5,413万円｜261万円/坪 |
| 8階～9階 | 56.89～70.04㎡｜60.83㎡ | 4,591万円｜252万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.42～70.04㎡｜66.02㎡ | 4,350万円｜219万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.89～70.04㎡｜64.8㎡ | 4,682万円｜241万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
シティーポート錦糸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.04 |  |
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| 2022年8月 | 7階 | 3DK | 南 | 56.87 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 62.31 | |
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| 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 56.89 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティーポート錦糸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区江東橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.31～62.31㎡｜62.31㎡ | 160,000円｜8,489円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 56.87～70.04㎡｜63.45㎡ | 182,500円｜9,407円/坪 |
| 8階～9階 | 56.89～56.89㎡｜56.89㎡ | 150,000円｜8,716円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.87～70.04㎡｜61.52㎡ | 168,750円｜9,005円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
