アエラス辻堂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9846
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
アエラス辻堂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩13分
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利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
藤沢市立羽鳥小学校
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中学校区域
藤沢市立明治中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アエラス辻堂の口コミ・評判
2022年4月
こちるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅前の大きなショッピングモールに徒歩で行けるのでかなり便利。線路沿いにも別のショッピングモールがあり、そちらも徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安はかなり良い。暴走族のバイク音も防音工事のおかげか最近は聞こえなくなった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人の方は愛想が良く、とても居心地が良い。共用部はいつもキレイ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 数年前に壁紙の張り替えがあったので、どの部屋も比較的キレイだと思います。床は基本カーペットですが、うちはフローリングにリフォームしました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐ裏に業務スーパーがあるのでかなり便利。徒歩2分ほどでコンビニ、ドラッグストアがあるのでほとんど移動しなくても普通に暮らせる。s棟横の公園の向かいにあるラーメン屋がかなりおいしい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 隣に公園がある。小学校までは徒歩10分、中学校までは5分しないくらい。保育園も近くに何件かある。通学時はあいさつボランティアの人が横断歩道などに立ってくれている。マンション内の子供は打越会のおみこし祭りに参加できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
たきたきたきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 辻堂駅が最寄りですが、ショッピングモールが出来て非常に活気付ぎしま |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
ふかしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | ウエスト棟にすんでいるが、日当たりがいい。外の音はあまり聞こえてこない |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】昔の辻堂のイメージは電車で急行とまらないし、駅前はこれといって何があるという感じではありませんでしたが、 数年前にできたテラスモール効果？なのかかなり各地から出向く方が増えました！ 近くには湘南モールなどショッピングモールも何件かありますし、最近辻堂は人気のエリアみたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 辻堂駅
信頼できるスジさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最近は大型ショッピングモールで来場者も増え、それに伴う再開発で様々な施設もありとても便利で魅力が増した。同時にちょっと外れた場所では昔ながらの湘南の雰囲気も残っていて新旧の良さが融合したとても良い環境になっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パスポートセンターや法務局もあり、利便性は住民にとって高い。大きな病院があるのも助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内の店舗やフードコートなど幅広いジャンルがそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然環境もよく、買い物も便利で子育てにも良い環境である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな不安は少ないと思う。防災無線なども充実している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 施設や店舗が増え、競争もあり物価も安く良いものが買えたりするので良いと思う。 |
2021年10月 辻堂駅
5.0
【メリット】 まず、駅の改札を出てすぐに有名なテラスモール湘南が左手にあります。洋服や雑貨はもちろん、様……
2021年10月 辻堂駅
5.0
【メリット】 駅直結でテラスモール湘南があるので買い物などとても便利になった。駅構内も清潔で、雨に濡れず……
2018年8月 辻堂駅
4.0
【メリット】 数年前に駅直結の大型ショッピングモール「テラスモール」が完成し、非常に開けた駅になりました……
アエラス辻堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市羽鳥ランキング
位(16物件中) |
辻堂駅ランキング
位(320物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,814万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,175 ～ 5,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,934 ～ 5,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,693 ～ 4,934万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,452 ～ 4,693万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,212 ～ 4,452万円 | 87.5～92.5％ |
アエラス辻堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年10カ月) |
藤沢市ランキング
位(268物件中) |
藤沢市羽鳥ランキング
位(8物件中) |
辻堂駅ランキング
位(82物件中) |
アエラス辻堂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 8階 | － | |
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アエラス辻堂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 80.3㎡ | 10.57㎡ | 3,308万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 14,839円 184円 |
11,313円 140円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アエラス辻堂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市羽鳥の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■辻堂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.28～117.14㎡｜86.74㎡ | 3,235万円｜129万円/坪 |
| 4階～5階 | 66.28～95.66㎡｜80.97㎡ | 3,880万円｜163万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.28～80.66㎡｜68.2㎡ | 3,175万円｜155万円/坪 |
| 8階～9階 | 117.14～117.14㎡｜117.14㎡ | 3,790万円｜107万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.28～117.14㎡｜80.62㎡ | 3,335万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
