府中ロイヤルマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6844
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約154万円/坪
賃料:約6257円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
府中市 |
府中ロイヤルマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／北府中駅 徒歩13分
京王線／府中駅 徒歩18分
京王線／府中駅 バス6分
JR中央線(快速)／武蔵小金井駅 バス10分
天神町二丁目バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『北府中駅』 JR武蔵野線
『府中駅』 京王線
『武蔵小金井駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都府中市天神町2丁目8-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
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築年月
1991年10月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
府中代に小学校
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中学校区域
浅間中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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府中ロイヤルマンションの口コミ・評判
2012年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄の府中駅は、特急が止まる駅であり、駅前には伊勢丹、京王ストアなどがあり、一通りのものは揃います。競馬場も比較的近い場所にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 歩いてすぐのところに大きな図書館やプールなどもあり、書籍のほか、ＣＤやDVDも借りることが出来て便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | その当時は、築１２～３年経っていたのですが、外観はこまめにメンテナンスをしているためか、古臭い感じはなかったです。周辺に高い建物もないため、威圧感はありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 間取りは２ＤＫで、一般的なものでした。あまり広くはなかったですが、夫婦２人には十分な広さでした。部屋は和室と洋室があり、キッチンが若干狭かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーのような日常の買い物に利用する施設は、駅周辺まで行くか、東京農大方面に行かないとありません。ただどちらも自転車で行けばすぐなので、それほど不便ではありません。ご飯を食べるようなところは、駅前にはたくさんありますが、周辺には殆どありませんでした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 公園が近くにあり、公園内に劇場やテニスコートなどがあるなど、かなり大きな公園です。テレビドラマやコマーシャルの撮影なども良く行われていました。小さな子供などが楽しそうにいつも遊んでいて、環境としてはとても良いと思います。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【府中駅に対する口コミ】・駅ビルが直結している。営業は20時までだが、24時までビル内を通り抜け出来るので、雨に濡れずに済む。 ・駅ビル内のスーパーは23:30まで営業しているので仕事帰りも買い物が可能。 ・大國魂神社に続く道は歩道が広く歩きやすいし、街灯もあるので夜でも明るい。 ・ファミリー層が多く、土日やイベントがあると人通りが賑やかで治安も良好。 ・映画館もあり、基本的に電車移動なく一通りの買い物ができる。 ・府中本町の駅もあるので、ディズニーランドまで1本で行くことも可能 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 北府中駅
すけさん
2件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 比較的静かで車を持っていればスーパーなども行ける。 |
|---|---|---|---|
2023年5月 武蔵小金井駅
めぐりちゃさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・東京からであれば座ったまま1本で到着可能 ・終点になる場合があり乗り過ごしが防げる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅前はコンビニ、スーパー、病院などが充実している ・コスメロフトができたので最近の化粧品や女性向きの雑貨などを駅でも買えるようになった |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・休日は混み合うがカフェやベーカリーは充実していると思う ・外食が趣味なので、最寄りにテラコヤ（フレンチの老舗レストラン）があること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・保育園の数が多い ・自宅の隣にも保育園があり、小学校も近い |
| 治安 |
5 |
メリット | ・都心のようにうるさくなく、住む場所としては快適 ・駅前に交番がある ・酔っ払いが少ない（立川などでは夜ほぼ必ず出る） |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・よい時期に駅から徒歩10分～15分強の場所に家を買えたこともあり、利便性等を考えても家賃に見合っていると思う ・OKストアが近いので日用品の買い物が安く済む |
2021年10月 武蔵小金井駅
4.0
【メリット】 イトーヨーカドーがあり、食料品からフードコートまで一通りそろうので、買い物、外食に便利。ま……
2019年10月 武蔵小金井駅
3.0
【メリット】 駅の改札を出たらすぐに、Kaldiや3 Coinsなどが入ったお店がある。反対側の改札にも……
府中ロイヤルマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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府中市ランキング
 位(565物件中) |
府中市天神町ランキング
位(11物件中) |
北府中駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,114万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
府中ロイヤルマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,347 ～ 3,425万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,192 ～ 3,347万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,036 ～ 3,192万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,880 ～ 3,036万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,725 ～ 2,880万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 府中市 | 313位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 府中市天神町 | 9位 | / 10物件中 |
| 北府中駅 | 22位 | / 38物件中 |
| 府中駅 | 173位 | / 200物件中 |
| 府中駅 | 173位 | / 200物件中 |
| 武蔵小金井駅 | 147位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 府中市 | 125位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 府中市天神町 | 1位 | / 1物件中 |
| 北府中駅 | 9位 | / 13物件中 |
| 府中駅 | 81位 | / 86物件中 |
| 府中駅 | 81位 | / 86物件中 |
| 武蔵小金井駅 | 70位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年6カ月) |
府中市ランキング
位(232物件中) |
府中市天神町ランキング
位(8物件中) |
北府中駅ランキング
位(20物件中) |
府中ロイヤルマンションの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年10月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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府中ロイヤルマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年2月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年9月 | 2020年2月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2016年9月 | 2017年2月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 53.4㎡ | 7.17㎡ | 2,248万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 14,560円 290円 |
10,478円 194円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■府中ロイヤルマンションの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■府中市天神町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■府中市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■北府中駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 23.52～23.52㎡｜23.52㎡ | 680万円｜95万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.04～48.94㎡｜47.25㎡ | 1,858万円｜130万円/坪 |
| 4階～4階 | 47.04～68.56㎡｜56㎡ | 2,451万円｜144万円/坪 |
| 5階～5階 | 47.04～68.56㎡｜64.23㎡ | 2,775万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.52～68.56㎡｜50.77㎡ | 2,100万円｜135万円/坪 |
| 東向き | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 3,099万円｜149万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
府中ロイヤルマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 48.94 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | 48.94 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | 48.94 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 1LDK | ー | 48.94 | |
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| 2017年10月 | 5階 | 2DK | 南東 | 47.04 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■府中ロイヤルマンションの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■府中市天神町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■府中市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■北府中駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 21.1～48.94㎡｜37㎡ | 71,857円｜6,650円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 47.04～47.04㎡｜47.04㎡ | 84,250円｜5,921円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.1～48.94㎡｜39.82㎡ | 74,500円｜6,381円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
