西日暮里パークホームズ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6676
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:42件 デメリット:42件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
西日暮里パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／扇大橋駅 徒歩4分
JR山手線／西日暮里駅 バス13分
-
利用可能路線
『扇大橋駅』 日暮里・舎人ライナー
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都足立区扇1丁目24-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
寺地小学校
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中学校区域
第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西日暮里パークホームズの口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】日暮里舎人ライナーは自分が利用している扇大橋の駅から10分あれば複数路線のある日暮里、西日暮里に出れるのでその面が便利です。家賃も安いです。駅前にできた新築のマンションも低層階であれば12.13万前後の家賃でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】大きなライフが近くに2軒あったり、セブンイレブンも大量にあります。物価も安いのでお気に入りです。近くに西新井のアリオもあります。足立区は治安が悪いというイメージですが、全くそんなことはありません。長く住んでますが怖い思いをしたことはありません。基本的に飲食店やスーパー、コンビニが多いので街は明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】駅の近くに牛丼屋があること、ジョリーパスタもここら辺の人には人気です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】保育園はこの数年でかなり設立されています。公園もないわけではないので、子育てはしやすいエリアかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】周辺にはバス以外の連絡手段が無く交通網の心臓といった印象を受けます。東京都の中だと比較的リーズナブルな値段だとは思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】近くにコンビニがいくつかありまたスーパーマーケットや牛丼店、焼肉店など基本的には揃っています。普段は落ち着いた街といった感じできれいにされています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】焼肉店やラーメン屋などの店舗が駅周辺にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】どれも基本的には充実しているととらえたほうがいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】川の上を走るため、晴れている日は川が綺麗に見える。電車からスカイツリーも見える。家賃相場は都内にしてはかなり安い。物価は普通。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】駅から出てすぐ夜中まで営業しているスーパーがあり、近くにコンビニもある。治安はいい。夜は静かで騒がしくない。駅も比較的きれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】スーパーがあるためお弁当やお惣菜を買うには向いている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】近くに小学校がある。小さい神社もあり子供が遊ぶにはいい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【扇大橋駅に対する口コミ】キレイで無駄がない 電車の本数も多くて助かる家賃めちゃくちゃ安い！！！！！！ これなら車も持てる。 生活に最低限必要なお店は揃ってるし、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【扇大橋駅に対する口コミ】スーパーが２件、郵便局、コンビニがあるのはとても便利大きい道路が近いからか変な人は比較的少ない気がする。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【扇大橋駅に対する口コミ】唯一のすき家。助かります。 ジョリーパスタも助かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【扇大橋駅に対する口コミ】児童館、西松屋がある。 公園は多い。 保育園も充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西日暮里駅
JOさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼玉方面から神奈川方面までどちらでも行くことが可能であること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内には蕎麦屋さんがあるなどとても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 価格帯は非常に普通で誰でも利用できるとこ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街の安全は保たれており、子供も過ごしやすい環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心やその他の治安が悪い地域に比べたら落ち着いている印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスを考えたら悪くないと思う。 |
2024年3月 西日暮里駅
さーさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線以外にも千代田線もあり、交通の弁がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはコンビニが複数あり、ATMも多数ある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋や定食やが多数あるので、レパートリー豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に多機能トイレが完備されているのは安心 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が駅からすぐのところにあるのは安心材料 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 山手線沿線にしては家賃は手頃に抑えられる |
2024年2月 西日暮里駅
ゆさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日暮里駅のすぐそばで上野駅に近いです。まだ山手線が通っているので、便利さは抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに公園があったり、また飲食店街もあるのでとてもいいなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ポポーのサンドイッチはとても良かったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに西日暮里公園があるのでいいなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 雰囲気が良いので、治安の良さも現れていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日暮里駅に比べると、家賃は安くていいと思います。 |
2018年12月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 やはり山手線ということもあり、都心部や主要部へのアクセスはとても良いです。また駅の出口がそ……
西日暮里パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,797万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,007 ～ 3,077万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,867 ～ 3,007万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,727 ～ 2,867万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,587 ～ 2,727万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,448 ～ 2,587万円 | 87.5～92.5％ |
西日暮里パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西日暮里パークホームズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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西日暮里パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 30 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 31 | 2016年1月 | 2016年6月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | 65.77㎡ | 6.94㎡ | 2,560万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 13,560円 206円 |
20,515円 311円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西日暮里パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■足立区扇の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.94～68.42㎡｜66.44㎡ | 2,438万円｜121万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.27～68.68㎡｜65.59㎡ | 2,716万円｜137万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.48～64.48㎡｜64.48㎡ | 1,898万円｜97万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.27～66.29㎡｜65.72㎡ | 2,304万円｜116万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.48～69.34㎡｜65.75㎡ | 2,651万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.94～69.34㎡｜65.77㎡ | 2,560万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西日暮里パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.5 | |
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| 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.5 | |
|
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| 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.5 | |
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| 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.5 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■足立区扇の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 121,000円｜6,015円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 121,000円｜6,015円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
